英国买房如何选择，新房和二手房的区别有哪些？

国一直以来都是非常热门的移民国家，每年都会吸引大量的海外申请者。对于前往英国定居生活的人而言，只要经济实力允许，肯定是要买自己的房子。不仅可以提高生活品质，而且房产也是不错的投资，增值潜力巨大。那么，在英国买房有哪些需要注意的地方呢，新房和二手房的区别有哪些呢？一起来看澳臻移民的详细介绍。

1、房屋建筑质量和条件

不同年代修建的房产不论是风格，材料使用，还是节能环保方面的差距都是很大的。在这方面，新房肯定是最好的选择。一般而言，英国的新房外墙风格更加现代化，内部的装修设计也更加科学合理，更加前卫，使用的建筑材料也会更环保，更耐用，更重要的一点是配套的物业，维修，维保等也会更加的安全周到，提供更加贴心的服务。

但是二手房就要因房而异了，修建时间，用材成分，保养方式的差别都对房产带来不一样的影响。一般而言，二手房往往会面临一系列的问题，比如墙体老化，取暖方式落后，供热效率低，配套不先进，改造空间有限等问题。此外，在购买之前，光是对相关条款进行详细的检查就会耗费不少的时间，精力，以及金钱成本。

2、交易费用

除了房子本身的情况差别较大之外，交易产生的费用方面差别同样非常明显。比如，如果购置的是新房，那么仅需要缴纳契税，房屋维修基金等。如果购置的是二手房，除了上述费用之外还包括中介费，土地出让金等费用。除了费用不同之外，流程和复杂程度也有所区别，新房一般是和开发商直接签署合同，所有的材料一般都是开发商准备好的，申请者只需简单浏览和签字就够了，但是二手房不可避免的要有律师的参与，而且手续方面会更加的复杂。

3、产权方面的风险问题

实际上，新房和二手房最大的不同在于产权风险方面，尤其一些对于相关条款和政策不甚了解的买家而言，购置新房往往是更好的选择，因此面对的是开发商，程序十分的规范化，风险很小，基本不会出现一房二卖的情况，只要开发商的销售资质齐全即可。

相对而言，二手房的产权问题则更加的复杂化，可能会遇到无权处分，无权代理的情况，或者说是产权不明，不清晰的情况，甚至是被司法机关查封，无权出售房产等情况。此外，即使产权清晰，但是签订合同过程中还要注意一些双方权利义务分配的问题，如果遇到麻烦，处理起来还是有不小的难度。

4、保险相关情况

这点是和国内完全不同的地方，国内涉及房子的保险很少，但是英国却不同，毕竟很多房子都是独栋。谈到保险，新房和二手房的对比就十分明显了。新房大多具有英国国家房屋建筑委员会的十年期保险，此一保险必须是由房产开发商所负责提供给买房者的。此外，拥有此类保险的房子也更加容易拿到贷款。相较而言，二手房的保险情况则更加的复杂，投保的金额以及保费，时间都有很多的讲究。

综合对比之下，英国新房的优势还是非常明显的，但是价格可能会更高。对于资金实力比较强的申请者而言，新房当然是更好的选择。