英国买房如何选择,新房和二手房的区别有哪些?

来源:本站原创  浏览:3703  时间:2020-03-18 10:23:17

国一直以来都是非常热门的移民国家,每年都会吸引大量的海外申请者。对于前往英国定居生活的人而言,只要经济实力允许,肯定是要买自己的房子。不仅可以提高生活品质,而且房产也是不错的投资,增值潜力巨大。那么,在英国买房有哪些需要注意的地方呢,新房和二手房的区别有哪些呢?一起来看澳臻移民的详细介绍。

1、房屋建筑质量和条件

不同年代修建的房产不论是风格,材料使用,还是节能环保方面的差距都是很大的。在这方面,新房肯定是最好的选择。一般而言,英国的新房外墙风格更加现代化,内部的装修设计也更加科学合理,更加前卫,使用的建筑材料也会更环保,更耐用,更重要的一点是配套的物业,维修,维保等也会更加的安全周到,提供更加贴心的服务。

但是二手房就要因房而异了,修建时间,用材成分,保养方式的差别都对房产带来不一样的影响。一般而言,二手房往往会面临一系列的问题,比如墙体老化,取暖方式落后,供热效率低,配套不先进,改造空间有限等问题。此外,在购买之前,光是对相关条款进行详细的检查就会耗费不少的时间,精力,以及金钱成本。

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2、交易费用

除了房子本身的情况差别较大之外,交易产生的费用方面差别同样非常明显。比如,如果购置的是新房,那么仅需要缴纳契税,房屋维修基金等。如果购置的是二手房,除了上述费用之外还包括中介费,土地出让金等费用。除了费用不同之外,流程和复杂程度也有所区别,新房一般是和开发商直接签署合同,所有的材料一般都是开发商准备好的,申请者只需简单浏览和签字就够了,但是二手房不可避免的要有律师的参与,而且手续方面会更加的复杂。

3、产权方面的风险问题

实际上,新房和二手房最大的不同在于产权风险方面,尤其一些对于相关条款和政策不甚了解的买家而言,购置新房往往是更好的选择,因此面对的是开发商,程序十分的规范化,风险很小,基本不会出现一房二卖的情况,只要开发商的销售资质齐全即可。

相对而言,二手房的产权问题则更加的复杂化,可能会遇到无权处分,无权代理的情况,或者说是产权不明,不清晰的情况,甚至是被司法机关查封,无权出售房产等情况。此外,即使产权清晰,但是签订合同过程中还要注意一些双方权利义务分配的问题,如果遇到麻烦,处理起来还是有不小的难度。

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4、保险相关情况

这点是和国内完全不同的地方,国内涉及房子的保险很少,但是英国却不同,毕竟很多房子都是独栋。谈到保险,新房和二手房的对比就十分明显了。新房大多具有英国国家房屋建筑委员会的十年期保险,此一保险必须是由房产开发商所负责提供给买房者的。此外,拥有此类保险的房子也更加容易拿到贷款。相较而言,二手房的保险情况则更加的复杂,投保的金额以及保费,时间都有很多的讲究。

综合对比之下,英国新房的优势还是非常明显的,但是价格可能会更高。对于资金实力比较强的申请者而言,新房当然是更好的选择。

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