英国买房科普，新房和二手房到底如何选择？

今年，英国发布新的创新者签证，投资5万英镑即可实现移民，吸引大量海外人士移民英国，英国买房需求也随之提高，除此之外，还有很多高净值投资人士选择英国房产，那么买房的投资风险是需要考虑的重点因素，在英国买房市场，投资人考虑最多的就是新房及二手房如何选择，究竟如何选择才能降低投资风险且经济高效？澳臻移民专家为你科普。

英国新房和二手房的对比

一、建筑标准

现在英国大多数新房都是根据实时标准所搭建，整体质量相比以前建筑更有保障，配套物业齐全便利，房屋保险的时间更长，且保费低于老房子，而二手房时间久远，存在墙体老化、配套设施不先进等问题，容易造成生活不便，且居住没有安全感，在购买前还需要对建筑质量进行检查、修理维护各种设施，都会耗费较多时间和经济成本，而购买新房则避免了付出这部分成本。

二、房屋布局

新建住房对于买家的吸引力更大，无论是建筑设计、布局和配套上都更有优势，并配有绿化、健身和休闲区域，这些因素都会受到海外买家的亲睐。

三、交易费用

新房和二手房所缴纳的费用种类不同，若是购买新房，则需要缴纳契税和房屋维修基金，但是如果是购置二手房，除了缴纳契税之外，还需要中介费及土地出让金，所以相比之下，二手房的购房手续更加繁琐。

四、维修费用

投资人选择新房的其中一个原因就在于买家对于房屋的未来预期，希望购置新房后的未来很多年都不会有太大支出，无需担心新房的破损，相反，二手房可能需要再花钱去修复、装修及扩建。

五、产权风险

在英国买房的产权风险方面，若是购买新房，投资者的购房对象是开发商，且第一次交易的所有程序都很规范，投资风险小，而二手房的产权问题更加复杂，合同签订过户后，也会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的现象，这对于海外投资者来说无疑是一个不小的麻烦。在英国买新房，也无需担心租期问题，使用权时限更长，而二手房，那要注意提前确认租赁产权剩余时限，考虑投资周期。

六、房产保险

从英国买房的保险方面看，在英国买新房具有相当大的优势，因为英国的新建住房的80%都具有英国国家房屋建筑委员会的十年期保险，此保险是由房产开发商提供给买房者的，如果开发商出现资金链问题、房屋材料损害或者房屋结构损坏等情况，英国国家房屋建筑委员会会进行相应赔付，同时该保险也有助于投资者拿到贷款及未来转卖，且10年保险是跟著房产走的，即使转卖，接手人也有剩余保险，而二手房的房屋一般剩余保险期限短，甚至需要买家进行额外支出。

综上所述，从多个方面考量，新房都比二手房更具优势，想要在英国买房的海外投资者，一定要综合考虑各种因素，海外房产投资是有很多学问的，有很多信息需要了解，英国买房需谨慎，最好了解清楚之后再结合自身情况进行投资，切勿盲目购买。