英国房产维护成本高吗，具体费用分类及明细详解！

英国是非常热门的移民国家，很多海外移民不仅在当地买房定居生活，资金实力强的人还会选择投资房产。英国的房产价格还是比较高的，尤其是热门城市的热门地带，但是投资收益也非常可观。不过，英国投资房产还需要注意房产的相关维护成本。具体内容且看澳臻移民的详细介绍。

1、英国房产每年维护成本需要多少？

每年在英国维护房产的费用约为2000-3000英镑，包括小修、抵押贷款费用、电话和互联网、保险、市政税和公共区域维护费用。当然，如果买家是全款购房，所需的费用可能会少一些。此外，不同地区，不同类型，不同面积的房产所需的维护成本差别还是很大的。

2、英国房产维护的具体支出有哪些？

英国房产维护方面的花费包括几个具体的类别，最大的支出可能在于税费，以及相关的水电煤等，具体支出分类，以及大概的资金如下：

1）财产税

虽然英国没有普遍的财产税，但房主必须缴纳市政税，用于警察服务、地方当局和街道清洁。金额因地区和房产价值而异，从每年500-4000英镑不等。租赁业主平均每年支付150-500 英镑的地租，但是有些房产的年度费用高达5000英镑。

拥有价值200万英镑或以上财产的公司需缴纳年度住宅财产税 (ARPT)，从 25,200 英镑到 236,250 英镑不等。此外，外国法人实体对超过200万英镑的财产缴纳28%的资本利得税利得税 (CGT)。

2）保险

英国的标准财产保险费用为每年150-600英镑。例如，为价值100万英镑的公寓，75,000英镑的业主财产和价值25,000英镑的珠宝投保，每年的保费大约在540英镑左右。

3）管理公司费用

有些物业管理公司可以为并非永久居住在英国的业主管理房屋。管理公司支付水电费和税款，出租房产，维护房屋周围的安全，同时偶尔进行维修。费用将取决于工作范围。例如，租赁物业的管理公司每年收取租金收入的12-15%。如果物业没有出租，管理费将为预估年租金的4-7%。

租赁地主还向管理公司支付维护和维修费用，在伦敦市中心购买带游泳池、健身房、电梯和礼宾服务的房屋的费用可达 4,000至5,000 英镑。

4）水电费

水电费取决于消费，房屋配备了电表、水表和煤气表。伦敦的公用事业费用平均每年 2,000 英镑。一居室或两居室公寓的水费每年高达250-300英镑，两居室房屋每年高达350-400 英镑，三居室至六居室公寓的费用为500-800英镑。

每年的电费为500-1,500英镑，具体取决于房屋的大小：一居室或两居室公寓为500-600英镑，三居室或四居室房屋为600-900英镑。英国北部的电费比南部贵，威尔士最便宜（平均每年 257 英镑）。最昂贵的地区是在苏格兰海岸附近的岛屿上（平均每年419英镑）。

许多房屋和公寓都有燃气壁炉，供暖一个房间每年的费用为140-400英镑。北方农村更常使用电供暖，而南方城市则更喜欢燃气供暖。东安格利亚最便宜（一个房间平均每年242英镑），而西北部最贵（290英镑）。一居室或两居室的公寓每年可能需要支300-600英镑的天然气费用，而三居室或四居室的房子则可能需要支付600-1,000英镑。

总的来看，英国房产的维护成本并不高，尤其是房产空置，没人居住的情况下。毕竟每年的水电煤都是不小的支出。不过，这些费用和房产潜在的投资收益比起来，根本不算什么。