不想移民，单纯去希腊投资房产是正确的做法吗？

可能希腊自己也没有想到会发生这样的事情-就在其获得数十亿欧元国际救援不到一年的时间里，雅典就见证了一个全新繁荣投资景象的出现。房产业的迅速繁荣，加上源源不断涌入的钱包丰满的游客，希腊再也不是一个还在危机困境中苦苦挣扎的国家，已经迅速成为一片投资的热土。得益于黄金签证政策的实施，以及旅游业的繁荣，希腊正在变得更好。

一、黄金签证的实施是拉动房产市场的关键所在

最先涌入希腊房产市场的是成千上万寻求黄金签证的人，绝大多数是来自中国的投资者，力求在希腊寻找物美价廉的不动产，这里不仅要感叹一下中国房产投资者对市场的敏感程度。投资者感兴趣的房产分布在很多地方，主要包括：

1、雅典

希腊的首都，而且是全国人口最密集，旅游资源最丰富的地区。这里的可售房源多，而且价格相差很大，是一个非常有利可图的市场。

2、圣托里尼岛

圣岛的美名早已名扬海外，这是一个任何前往希腊旅游的人必须要打卡的地方。岛上房产数量有限，价格较高，但是租金收入非常可观。

3、科孚岛

同样也是旅游者不能错过的打卡地点，不仅住宅备受关注，当地的商铺，酒店和民宿也开始成为买家热捧的对象。

希腊的居民受到经济危机的影响，也试图利用蜂拥而至的投资者，通过出租或者出售房产进行获利，这种行为迅速改变了房产市场。而外来投资者则通过购置希腊的房产进而获得所谓的黄金签证，其它受到危机影响的国家，诸如葡萄牙和西班牙也同样借助投资者的资金寻求经济的复苏。想要获得希腊的黄金签证，至少需要购置25万欧元的房产，进而可以获得一张五年期且可续签的居留签证。

二、中国人充足的购买力一定程度促进了希腊房产市场的繁荣

虽然希腊是全球房产购置趋势中的后来者，但大有后来者居上的姿态。虽然自2011年以来遭受了严重的危机，但是对于有钱人而言，希腊已经是一个热门的投资目的地。再加上政府从2013年开始就为通过购房满足条件的申请者提供黄金签证，因此也吸引了大量来自俄罗斯，土耳其以及中东的申请者。

1、来自中国的申请者占据首位

鉴于黄金签证的实施，希腊这个原本经济陷入巨大麻烦的国家迅速成为中国中产阶级的首要目的地。中国人对于前往希腊投资房产很放心，因为包括中远集团在内的很多企业都在希腊进行了大规模的投资行为。

2、中国投资者资金充足

最初的阶段，当局对于资金的监管很松，很多买家都是用箱子带着现金前往希腊购置房产，这也是将钱带出去最简单的方法。虽然中国人每人每年仅有5万美元的换汇额度，但是对于一个六口之家来说，可以同时使用这个额度，一次可以凑够30万美元的外汇，这足以支付一套不错的房产价格。希腊移民最初的阶段甚至允许买家直接海外刷卡，但是后来相关监管趋紧，这样的操作方式已经行不通了。

三、希腊房产价格上涨势头持续

在2010年的时候，希腊房产价格只有之前的60%，且差点于2015年退出欧元区，但是随后慢慢恢复了元气和信心。此外，旅游业也开始蓬勃发展，全年更是迎来了创纪录的3300万人次游客。同时，希腊不动产价格上涨了近2%，这是九年来的首次上涨，批准的建筑许可证同样增加了10%，扭转了连续七年下降的趋势。2018年，希腊房地产投资同比上一年增长了约20%。

过去五年里，来自中国，俄罗斯以及其他非欧盟成员国约1万名投资者一共向希腊房产市场注入了超过15亿欧元资金，其中来自中国的申请者数量占据四成以上。来自希腊房产协会负责人的数据显示，黄金签证帮助希腊提振了房产销量，同时也推高了房价，最高的地方上涨幅度达到30%。当前的希腊房产市场，不仅适合希望获得黄金签证的申请者，即使不想移民，单纯投资房产也是极佳的选择。