希腊房产有投资价值吗，需要注意的陷阱有哪些？

希腊买房移民政策受到疫情的影响导致申请者人数出现了下滑，也导致了房产投资市场的萎缩。不过，相关的统计数据表明，希腊房产的价格依旧在上涨，只不过涨幅在减小。那么，当前的希腊房产还有投资价值吗，买房投资需要注意的陷阱有哪些？澳臻移民将就相关内容进行详细的介绍。

一、希腊房产有投资价值吗？

统计数据显示，希腊房价仍在上涨，但比去年慢。2019年是房价惊人回升的一年，但自那时以来，由于采取了严格的封锁措施，房价的上涨趋势一直在放缓。

在希腊的城市地区，房价年内温和上涨3.38%，低于上年同期的8.49%的增长。根据希腊银行的数据，扣除通胀因素后，房价上涨了5.38%。2020年第三季度，城市地区的房屋价格季度环比上涨0.56%（实际价格为2.3%）。不过，不同城市的情况有所不同，具体包括：

1、雅典

雅典在2020年第三季度的年度房价增长率为5.61%（实际价格为7.65%），但与之前的11.66%的增长率相比却大幅放缓。在最近一个季度，房屋价格上涨了0.73%（实际价格为2.47%）。

2、塞萨洛尼基

该国第二大城市塞萨洛尼基，房屋价格在2020年第三季度同比增长4.26%（按实际价值计算为6.28%），较2019年第三季度的年均7.75%的增速有所放缓。 2020年第三季度为0.1%（实际价值为1.9%）。

3、其他城市

在其他城市（不包括雅典和塞萨洛尼基）2020年第三季度房价小幅下跌了0.35%（实际增长1.58%），而上一年份同期则为5.37%。在最近一个季度，价格上涨了0.5%（实际价值为1.58%）。

从2007年到2017年，希腊住宅房地产价格下跌了42.5%（实际价值为47.7%）。房地产市场在2018年开始复苏，城市地区的房价分别上涨了3.51%和2019年的7.56%。事实上，雅典在2019年的房价增长甚至更高，达到11.57%（经通胀调整后为11.47%）。

由于边界封闭和其他与冠状病毒有关的措施，外国需求急剧下降。2020年前三个季度，用于购买房地产的海外资本流入同比下降42.5%，仅为5.93亿欧元。但它仍然比2017年的水平高出43%。房地产市场占希腊外国直接投资总额的25.3%，低于去年的32.3%。黄金签证计划的收入大幅下降，2020年发放的许可证数量不太可能超过2019年总数的20%。据数显示，2019年，发放的许可证数量创历史新高，达到3,428，投资总额约为10亿欧元。但是在2020年的前9个月中，仅颁发了368个许可证。

二、希腊房产投资的陷阱有哪些？

1、不要盲目选择岛屿房产

虽然诸如圣托里尼之类的岛屿风景很美，看着就很浪漫，但是这些地方不是一年四季人流量都很高的，旅游旺季的时候房产肯定好出租，但是到了淡季可能就无人问津了，综合房产投资收益并不一定是最好的。

2、不合理低价房源

市场上存在一些明显低价的不合理房源，卖家看到这类房源就需要注意了，很有可能是假的，就是一个噱头，专门用来引流的，其实并不存在所谓的房源。

3、选择合适地段的房产

每个城市都有好的区域和一些所谓的“问题”区域，买家在买房之前，要多做调查，多了解，以免买到不好地区的房产，不仅出租困难，而且增值更是遥不可及。

可以看出，希腊房产价格一直处在上涨空间中，当前依旧是投资的不错时机，但是在买房的时候，相关的陷阱是一定要避开的。