希腊房产有投资价值吗,需要注意的陷阱有哪些?

来源:本站原创  浏览:94  时间:2021-05-31 10:16:24

希腊买房移民政策受到疫情的影响导致申请者人数出现了下滑,也导致了房产投资市场的萎缩。不过,相关的统计数据表明,希腊房产的价格依旧在上涨,只不过涨幅在减小。那么,当前的希腊房产还有投资价值吗,买房投资需要注意的陷阱有哪些?澳臻移民将就相关内容进行详细的介绍。

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一、希腊房产有投资价值吗?

统计数据显示,希腊房价仍在上涨,但比去年慢。2019年是房价惊人回升的一年,但自那时以来,由于采取了严格的封锁措施,房价的上涨趋势一直在放缓。

在希腊的城市地区,房价年内温和上涨3.38%,低于上年同期的8.49%的增长。根据希腊银行的数据,扣除通胀因素后,房价上涨了5.38%。2020年第三季度,城市地区的房屋价格季度环比上涨0.56%(实际价格为2.3%)。不过,不同城市的情况有所不同,具体包括:

1、雅典

雅典在2020年第三季度的年度房价增长率为5.61%(实际价格为7.65%),但与之前的11.66%的增长率相比却大幅放缓。在最近一个季度,房屋价格上涨了0.73%(实际价格为2.47%)。

2、塞萨洛尼基

该国第二大城市塞萨洛尼基,房屋价格在2020年第三季度同比增长4.26%(按实际价值计算为6.28%),较2019年第三季度的年均7.75%的增速有所放缓。 2020年第三季度为0.1%(实际价值为1.9%)。

3、其他城市

在其他城市(不包括雅典和塞萨洛尼基)2020年第三季度房价小幅下跌了0.35%(实际增长1.58%),而上一年份同期则为5.37%。在最近一个季度,价格上涨了0.5%(实际价值为1.58%)。

从2007年到2017年,希腊住宅房地产价格下跌了42.5%(实际价值为47.7%)。房地产市场在2018年开始复苏,城市地区的房价分别上涨了3.51%和2019年的7.56%。事实上,雅典在2019年的房价增长甚至更高,达到11.57%(经通胀调整后为11.47%)。

由于边界封闭和其他与冠状病毒有关的措施,外国需求急剧下降。2020年前三个季度,用于购买房地产的海外资本流入同比下降42.5%,仅为5.93亿欧元。但它仍然比2017年的水平高出43%。房地产市场占希腊外国直接投资总额的25.3%,低于去年的32.3%。黄金签证计划的收入大幅下降,2020年发放的许可证数量不太可能超过2019年总数的20%。据数显示,2019年,发放的许可证数量创历史新高,达到3,428,投资总额约为10亿欧元。但是在2020年的前9个月中,仅颁发了368个许可证。

二、希腊房产投资的陷阱有哪些?

1、不要盲目选择岛屿房产

虽然诸如圣托里尼之类的岛屿风景很美,看着就很浪漫,但是这些地方不是一年四季人流量都很高的,旅游旺季的时候房产肯定好出租,但是到了淡季可能就无人问津了,综合房产投资收益并不一定是最好的。

2、不合理低价房源

市场上存在一些明显低价的不合理房源,卖家看到这类房源就需要注意了,很有可能是假的,就是一个噱头,专门用来引流的,其实并不存在所谓的房源。

3、选择合适地段的房产

每个城市都有好的区域和一些所谓的“问题”区域,买家在买房之前,要多做调查,多了解,以免买到不好地区的房产,不仅出租困难,而且增值更是遥不可及。

可以看出,希腊房产价格一直处在上涨空间中,当前依旧是投资的不错时机,但是在买房的时候,相关的陷阱是一定要避开的。

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