“阿提卡大区”涨价后，希腊购房移民还有哪些区域值得选？
来源:本站原创 浏览:2073 时间:2022-12-28 17:23:10
上个章节的视频中，我们通过几组“十年”间数据，对希腊的房产进行了一些分析。结合未来可能变政的细节情况来看，相信目前雅典内阁会把焦点集中在“阿提卡大区”，来拉锯涨价区域的划分。
一、希腊有多少个大区，具体情况是怎样的？
假设新政成立，阿提卡大区全面涨价，那么“阿提卡大区”涨价后，希腊购房移民还有哪些区域值得选？我们先来看一组数据：
希腊一共有13个行政大区，首都雅典所在的是阿提卡大区，人口数量大约在400万左右，占希腊人口的比例是35%；
在希腊人口最多的10个城市中，雅典、比雷埃夫斯和佩里斯特里都位于阿提卡大区，可见阿提卡大区人口的密集度和集中度是非常高的。阿提卡大区的总面积不到4000平方公里，但人口密度却达到了1005人/平方公里。
整个雅典市的面积大约为39平方公里，人口密度为17027人/平方公里，比摩纳哥、中国的澳门和香港的人口密度还要高。1981年是雅典市人口的顶峰时期，但随着城市化进程的发展，搬离雅典的人却越来越多，到了2021年时，雅典市人口数量已经小于60万人口了，占比整个阿提卡大区的16%。
虽然雅典市的人口在下降，但雅典市作为希腊人口最多城市的，地位非常稳固。排名希腊第二大城市的塞萨罗基尼的人口，仅为雅典市的一半。
假设排除阿提卡大区，及媒体口中的米克诺斯、圣托里尼、塞萨罗尼基、帕罗斯等区域，我们还可以去选择中马其顿大区，西希腊大区，色萨利大区，南爱琴海大区等等区域做25万欧的房产投资。
二、买家该如何应对当前的情况
当然，目前的风向，不必认为希腊媒体的报道是一种“既定的事实”，毕竟目前还是处以一个博弈的状态，希腊政府还没有达成一个：能被各利益方都能接受的新方案。所以说，到今年年底前，希腊政府出台细则方案的可能性并不大。
另外，雅典所在的阿提卡大区，可能也不会全部纳入50万欧元的实施范围，反而雅典南部和北部富人区的少数区域可能会被纳入涨价范围，因为这两块区域本身房产的价值已经接近40-50万欧，更容易被申请人接受。
加上，希腊2023年上半年大概率会举行全国大选，而希腊新民主党政府如果希望希腊房价继续上涨，就需要源源不断地引入外国投资人，特别是来自中国、俄罗斯、土耳其等国家的“黄金签证”申请人。
所以，如果希腊雅典所在的阿提卡大区全部涨价到50万欧元，大部分申请人可能会放弃希腊，转而考虑选择葡萄牙等其他欧盟国家。究竟，未来希腊购房移民的风向会吹向哪里呢？还请继续关注我们！