毁誉参半的希腊买房移民项目是否还值得申请

在没有移民希腊之前，很多人对这个国家还是存有一些担忧的。搜索资料研究，心里忐忑不安，总是感觉希腊不太靠谱。加上网上也有一些文章描述：希腊移民太坑爹，希腊移民后悔死，希腊移民陷阱等等，顿时觉得不寒而栗，猛打退堂鼓。但看到朋友圈那些已经移了民去希腊的朋友，整日晒着蓝天白云，新鲜水果，地中海美食时，又开始心心念念，蠢蠢欲动。那么问题来了，毁誉参半的希腊买房移民项目是否还值得做？

一、希腊买房移民办理的人多吗

2021年希腊全年黄金签证总获批量达到了1,035份。相较于2020年，增加了10.3%，远高于葡萄牙黄金签证，稳坐欧洲黄金签证宝座第一名。特别是在去年第四季度，获批量呈上升趋势明显加快，这意味着希腊移民项目在2022年非常令人期待。

另外自2013 年项目启动以来，总共有近 30,000 人（包括主要申请人和家属）获得了希腊黄金签证，而其中中国人的占比为67.5% ，可见国人对希腊项目的喜爱程度有多高。

另外一个值得关注的消息是：美国投资者正在成为希腊房地产市场的重要力量。美国申请人的份额从 2020 年的 0.5% 上升到 2021 年的 5.1%。

二、希腊经济怎么样

看一个移民项目是不是值得去投资，从宏观层面上，首选需要关注的是一定是该国的经济。欧盟委员会发布的《冬季经济预测报告》提到：希腊经济在2021年中增长了8.5%，且预测在2022年经济增长为4.9%。报告中另外也提到了一点，希腊工业强劲反弹，加上旅游业在2021年夏季显著复苏，有助于抵消新冠带来的负面影响。希腊去年在整个投资方面记录非常良好。数据显示，2021年投资年增长率位于欧元区第二高，达到16.3%，仅次于意大利。

希腊投资增长的主要因素离不开它的住房建设。2021年住宅建设投资比2020年同比飙升了34.7%。而旅游业良好的复苏表现也让希腊对2022年的投资增长预期充满信心。

一个移民投资项目是否值得考虑，还有另外一个重要因素，那就是：全球化。如果全世界的投资者都开始入驻，那么说明这个投资项目的风险相对来说较小，并存在可持续发展，希腊项目目前来说，同时做到了以上两点。

普华永道和城市土地研究所对欧洲房地产市场的最新年度调查显示：雅典市场在未来的租金和销售价格方面都获得了最高的分数，在房地产投资和租赁方面的资本收益前景为欧洲大陆最佳。依照2022年预计的价格和租金走势，雅典有望明年成为欧洲的地产之都。

雅典的房价正处于新一轮上涨周期的开端，雅典的房价和租金在未来几年仍有相当大的增长空间。微软、亚马逊、法国能源巨头Akuo等巨头企业先后入驻希腊，希腊房产市场想象空间开启！ 

希腊突然成为了全球投资界的“新宠”！先是美国跨国科技巨头微软，宣布将在希腊投资10亿美元，用于建造三座大型数据存储中心；随后亚马逊也宣布，在雅典建立分支机构；法国能源巨头，也砸向了希腊10亿欧元的能源投资的大单。

其实，微软和亚马逊的入驻不过是希腊投资热潮的一个缩影。国际会计师事务所安永发布《希腊投资吸引力报告》显示，所有欧洲国家中希腊位列意向投资榜首，约28%的投资者表示有意向在1年内投资希。而69%的投资者对希腊的投资潜力持乐观态度。

投资界有这么一句话：得趋势者得天下，跟着趋势走，投资永远不会错。投资房产也是一样，首选得看趋势，也就是房产所谓的升值潜力；其次，看租金回报。

普华永道对欧洲房地产市场进行了一次年度调查。在这项调查中显示：雅典市场在未来的租金和销售价格方面都获得了最高的分数。并且，在投资和租赁方面的资本收益前景也是欧洲大陆最佳的。依照2022年预计的价格和租金走势来推测，雅典有望成为欧洲的地产之都。

房地产行业的专业人士指出：雅典目前的房价正处于新一轮上涨周期的开端，房价和租金在未来几年仍有相当大的增长空间。目前在雅典，市中心黄金地段的均价为平方米3,500 欧元到 5,000 欧元不等。考虑到新建的地铁线和南部旧机场改造项目来看，雅典房地产市场的吸引力正在不断增加。

作为世界著名的旅游胜地，希腊国际旅游的开放无疑将进一步释放全球游客压抑已久的“旅游欲望”，可以预见未来希腊将迎来一大波旅游产业相关的需求增长，最直接的就是旅游三要素”吃住行“，而酒店民宿的需求增长将进一步刺激房地产的复苏增长。

希腊当地的地产服务公司表示，雅典的租金年平均增长率为11.6%。总的来说，自2017年以来，阿提卡大区的租金水平已增长了50%。鉴于目前希腊房产的销售价格仍比10年前金融危机时的高点低20-30%左右，许多外国投资者认为，雅典的房地产市场还是提供了很大的机遇。总体来说，去年海外购房资金流入增长34.7%，预计2022年将会进一步增长。

三、希腊买房移民最新政策

疫情期间，为了帮助申请人顺利办理移民，减少出入境，希腊政府简化了相关的申请流程。按照新政规定，投资者只需要在国内的希腊领事馆签署委托书，委托代理律师提交移民相关申请和所需文件，无需登陆希腊即可获得希腊蓝纸及移民预批复函。拿到蓝纸后，12个月内登陆希腊录指纹，即可获得希腊永居卡。拿到希腊永居卡后，应该如何正确使用呢：

1、黄金身份

可以说拿到永居卡后，相当于拿到了一张通往26个申根国的签证。不需要在办理申根签证，入境这些申根国时也不需要中转，入境时出示下希腊的永居卡即可通行。并且单个国家停留时间最长可达6个月，这是普通旅游申根签证无法比拟的。对于跟欧洲有贸易往来的人来说，提供了极大的出行便利。

2、子女教育

许多申请者移民的目的不仅是为了自己可以有个身份，还希望全家都可以一起拥有。而希腊是可以做到一人申请，全家移民的，当然还包括了主副申双方的父母。拿到永居卡后，全家都享受相同的福利待遇，当然，还可以给孩子多增加一条华侨生赛道，可谓一举多得。

3、无移民监

很多申请人在国内有事业或者生意，如果频繁需要坐移民监，会有很多自由上的限制，而希腊就没有这种烦恼。除了需要申请时登录一次希腊录取指纹外，后续没有任何登陆或者居住要求，只要每5年更新下居留卡，是整个欧洲在居住要求上最低的国家，不过也要记住不要逾期更新喔，这样后续的续签材料会相对来说比较麻烦。

4、医疗体系

希腊医保体系为混合医疗系统，由私人医疗保险机构和国家医疗卫生系统组成。国家医疗保健系统覆盖希腊全境，只要是希腊的公民即可享有，没有任何职业、地区上的限制。获得永居卡后，即可享受希腊优质的医疗服务。

希腊实行医药分离制度，医院不出售药品，药品可凭处方在药店购买。在希腊，大大小小的药店分布很广，提供处方和非处方药。居住区附近一般都设有药店，买药十分方便。

5、享受自然环境

希腊注重环保，在希腊看不到雾霾，空气质量非常好，食物安全品质极高。希腊人倡导健康的生活方式，自来水可以直接饮用。希腊人平均寿命为80.3岁，所以很多投资人也将希腊作为养老圣地。拿到永居卡后，可别忘了尽情享受阳光沙滩带来的地中海式生活方式！

总之，复苏的旅游业，强势拉动酒店、民宿、房租等大幅回暖，也进一步带火了希腊房地产市场。有了希腊政府力挺，海外名企加持，相信会有更多投资者赶赴希腊，获取移民身份，配置海外资产，实现子女教育、养老医疗、旅游度假、申根通行等多重收益！