新西兰房价再次强劲上涨，购买房子的时机到了！
来源:本站原创 浏览:20181 时间:2019-06-27 10:48:59
根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，2018年全国房价上涨1.5％至560000新西兰元（381847美元），与2017年同比上涨6.28％相比大幅放缓，2016年为13.85％，2015年为11.49％。可这并不意味着新西兰房地产市场发展不佳，尽管新的法规禁止非居民外国人购买该国现有住房，2019年第一季度新西兰房价同比上涨8.76％。这意味着新西兰的住房市场再次走强，是购买房子的最佳时机！
一、持续增长的新西兰经济
根据国际货币基金组织（IMF）的数据，2018年新西兰经济增长超过3％。在过去四年中，经济表现自2007年以来最强劲，2017年增长3％，2016年增长4.1％，2015年增长4.2％，2014年增长3.2％。经济预计今年将进一步增长3％，到2020年再增加3.1％。另外，2019年5月，新西兰储备银行（RBNZ）将官方现金利率（OCR）下调25个基点至1.5％的历史低位，这是自2016年11月以来首次降息，旨在推动经济增长并推动可持续就业。
二、考虑修改外国购房者的禁令
据耶鲁大学7月份发表的一项研究显示，新西兰约有4万人，即1％的人口居住在街头或紧急住所，这是发达国家中无家可归者的最高比例。近年来，中国买房的房产投资引起了人们的关注。这个问题主导了2017年10月的选举，工党总理雅辛达·阿尔登结束了9年的政府任期。新政府接管了上一届政府的立法，禁止外国人在新西兰购买房屋，该规定于2018年10月生效，禁止非居民外国人购买该国现有房屋。最近，国际货币基金组织敦促新西兰政府重新考虑该禁令，因为它不太可能改善该国的住房负担能力，此举可能会阻碍建造新房所需的外国投资。修改外国购房者禁令，更有助于新的发展，这对于像奥克兰这样的住房短缺市场至关重要。
三、移民群体影响新西兰房价
2017年新西兰的净移民人数为70016人，较2016年的峰值70588人略有下降。然而，远远高于2015年的64930人、2014年的50922人和2013年的22468人。根据新西兰统计局的数据，2018年前十个月，净移民人数已经达到50339人。从2005年至2012年，该国的净移民人数由于经济疲软和就业机会低，每年平均只有7446人。相比之下，2002年净永久和长期移民人数超过38000人，2003年为35000人，2004年为15000人。国际移民流动对新西兰的房价变动和建筑活动产生重大影响。21世纪初的房地产繁荣，包括2012年至2017年强劲的房价上涨，与强劲的移民密切相关。
四、具有吸引力的租金收益率
根据全球房地产指南的研究，在奥克兰，公寓的租金收益率介于6.09％至7.18％之间。获得良好收益的关键是较小的公寓，其收入远远超过大型公寓。惠灵顿公寓的租金回报现已超过奥克兰。租金收益率介乎6.88％至8.43％，较小的公寓收益较多。在全国范围内，对私人住宅的平均租金达到每周495 NZS，且租金在不断上涨，其中2019年1月全国租赁价格指数同比上涨4.7％。据Trade Me租赁价格指数显示，惠灵顿市现在是新西兰租金最高的城市，其每周租金中位数同比攀升8.2％至历史新高595新西兰元，随后奥克兰的租金中位数为每周555新西兰元。因此，具有吸引力的租金收益率也对新西兰房价产生积极影响！
由于新西兰经济发达、移民群体的涌入以及租金收益率上涨等因素的影响，新西兰房价将会强势上涨，对于想要在新西兰买房的海外人士来说，当前是买房的好时机！