新西兰移民人数频破记录：房价中位数亦破50万大关

据报道，由于新西兰移民人数频破记录，并且新西兰银行利率偏低，带动新西兰全国房地产价格节节上涨。今年5月，新西兰房价创下历史新高，房价中位数首次突破50万纽币大关。其中，澳臻移民发现，新兴地区的房地产市场增长对新西兰统计数据的影响现已经超过奥克兰。

一、新西兰房价中位数破50万纽币

据新西兰房地产协会（REINZ）最新公布的数据显示，2016年5月份新西兰房产销售价格中位数达50.6万纽币，与上年5月相比增长10%，房屋销售数量达9075套，增长14%。其中，售价过百万纽币的新西兰房产今年出售增长最大，成交量增幅达32%。

二、新西兰部分地区房价刷新纪录

在本次最新公布的数据中，新西兰奥克兰房价中位数现为80.5万纽币，年度增幅为7.5%，低于新西兰全国平均增长幅度，但新西兰其他地区仍有5个地区房价中位数刷新历史记录。

按地区来划分，房产销售价格中位数刷新历史纪录的地区和价格分别是：怀卡托/丰盛湾(419000纽币)、Taranaki(343250纽币)、惠灵顿(465000纽币)、坎特伯雷/West Land(435500纽币)和奥塔哥湖区中部(707250纽币)。

进入2016年以来，随着新西兰房产市场的进一步发展，怀卡托/丰盛湾、奥塔哥湖区中部、北地和霍克湾房价和销量齐升，过去最为主要的中心市场奥克兰和坎特伯雷反而落在这几个地区的后面。

目前，新西兰奥克兰房价中位数增长幅度低于平均水平，同时新西兰奥克兰房产销售在全国市场所占份额在过去两年间由40%下降至34%。

三、新西兰房产销售时间变化

在房屋销售时间方面，新西兰奥克兰地区是唯一的销售周期变长的地区，比去年增加3天，总周期达到32天。而新西兰全国平均数据显示，新西兰房产出售的周期减少4天，现为31天。

值得注意的是，随着新西兰移民的增多，投资房产力度的加大，在新西兰全国范围内，可供销售的房源数量与上年同期相比减少41%，霍克湾和惠灵顿下挫最多，其次为奥克兰和奥塔哥。