爱尔兰买房需要什么条件，哪些房产投资潜力大？
来源:本站原创 浏览:3219 时间:2022-09-26 17:35:42
根据爱尔兰中央统计局（CSO）发布的关于2022年爱尔兰人口普查的结果显示：截至到2022年4，爱尔兰总人口为510万人，近一年内共计有12万左右的人移民爱尔兰，创下15年以来的人数新高。现在居住在爱尔兰的移民数量大约是70多万人，占总人口数的13.8%，而大多数移民的年龄区间在25-44岁之间。每年有那么多人选择移民定居爱尔兰，究竟爱尔兰本土的住房能否满足移民家庭的需求量呢？爱尔兰房产的现状又如何？
1、爱尔兰房产市场情况如何？
爱尔兰人中有80%是拥有自己的房屋的，包含全款和贷款买房的所有部分。然而，移民人群中仅有34%的人购买了房屋，也就是说剩余的大多数的人都是选择租房的，这个跟爱尔兰房屋数量紧缺有关。
大家可能随便一搜爱尔兰新闻，都会跳出来什么“爱尔兰住房危机”之类的等等。那么，什么是“爱尔兰住房危机”呢？快2023年了，这一情况是否会有所改善呢？
“爱尔兰住房危机”指的是：当住房成本（无论是租房还是购买）变得高于合理收入时，就会发生住房危机。简而言之，就是爱尔兰的经济适用房已经变成稀有品了。
当然爱尔兰住房危机是受到很多因素影响的，比如收入水平、人口增长、利率和房价等等因素。
2、爱尔兰的人均收入和房产价格情况如何
根据爱尔兰中央统计局 (CSO) 的最新数据显示：爱尔兰平均工资为每月3,486欧（税后2,737 欧）。如果有居住需求的话，爱尔兰房屋署会建议：最多每月支付可支配收入的35% 用于抵押贷款或支付租金，这样是比较合理的支出。目前来看，爱尔兰的平均租金是每月1,447欧元，而新房的平均成本为26.2万欧元，平均抵押贷款利率则为2.76%。
根据以上数据，分别用公式来计算下租房和买房这两种模式，我们可以得出一个结论：在爱尔兰租房是会产生“爱尔兰住房危机”的；而买房，则不存在“住房危机”。
当然，爱尔兰的住房问题，有大部分本地的专家认为是从2007年凯尔特虎的后期引发的，那个时候经济发展还可以，但是国家却停止了建造社会住房，而把购房概念转变为去让人们投资企业，这是引发爱尔兰住房危机的最根本的原因。
当然，有人会说，这跟移民有什么关系？别忘了，爱尔兰深受欢迎的前提下，每年大量移民的涌入，对住房的需求一直是有增无减的，这就十分考验现今的爱尔兰政府了。
2022年爱尔兰，新房的数量占比为15.5%，公寓为14.3%，与2021 年相比房屋价格还贵了一些。爱尔兰政府为此，也一直在努力改善住房数量，提出了新的国家住房计划：“到2030年将建造30万套住房，以及引入空置房产税等政策，来解决爱尔兰住房的问题。”
听起来，好像还需要很长一段时间的努力，不过这也从另外一个角度解释了，为什么现在爱尔兰移民的主流方式是：捐款和基金模式了，而不是像其他欧洲国家一样采用购房移民政策，因为房子不够。