爱尔兰买房需要什么条件,哪些房产投资潜力大?

来源:本站原创  浏览:410  时间:2022-09-26 17:35:42

根据爱尔兰中央统计局(CSO)发布的关于2022年爱尔兰人口普查的结果显示:截至到2022年4,爱尔兰总人口为510万人,近一年内共计有12万左右的人移民爱尔兰,创下15年以来的人数新高。现在居住在爱尔兰的移民数量大约是70多万人,占总人口数的13.8%,而大多数移民的年龄区间在25-44岁之间。每年有那么多人选择移民定居爱尔兰,究竟爱尔兰本土的住房能否满足移民家庭的需求量呢?爱尔兰房产的现状又如何?

1、爱尔兰房产市场情况如何?

爱尔兰人中有80%是拥有自己的房屋的,包含全款和贷款买房的所有部分。然而,移民人群中仅有34%的人购买了房屋,也就是说剩余的大多数的人都是选择租房的,这个跟爱尔兰房屋数量紧缺有关。

大家可能随便一搜爱尔兰新闻,都会跳出来什么“爱尔兰住房危机”之类的等等。那么,什么是“爱尔兰住房危机”呢?快2023年了,这一情况是否会有所改善呢?

“爱尔兰住房危机”指的是:当住房成本(无论是租房还是购买)变得高于合理收入时,就会发生住房危机。简而言之,就是爱尔兰的经济适用房已经变成稀有品了。

当然爱尔兰住房危机是受到很多因素影响的,比如收入水平、人口增长、利率和房价等等因素。

2、爱尔兰的人均收入和房产价格情况如何

根据爱尔兰中央统计局 (CSO) 的最新数据显示:爱尔兰平均工资为每月3,486欧(税后2,737 欧)。如果有居住需求的话,爱尔兰房屋署会建议:最多每月支付可支配收入的35% 用于抵押贷款或支付租金,这样是比较合理的支出。目前来看,爱尔兰的平均租金是每月1,447欧元,而新房的平均成本为26.2万欧元,平均抵押贷款利率则为2.76%。

根据以上数据,分别用公式来计算下租房和买房这两种模式,我们可以得出一个结论:在爱尔兰租房是会产生“爱尔兰住房危机”的;而买房,则不存在“住房危机”。

当然,爱尔兰的住房问题,有大部分本地的专家认为是从2007年凯尔特虎的后期引发的,那个时候经济发展还可以,但是国家却停止了建造社会住房,而把购房概念转变为去让人们投资企业,这是引发爱尔兰住房危机的最根本的原因。

当然,有人会说,这跟移民有什么关系?别忘了,爱尔兰深受欢迎的前提下,每年大量移民的涌入,对住房的需求一直是有增无减的,这就十分考验现今的爱尔兰政府了。

2022年爱尔兰,新房的数量占比为15.5%,公寓为14.3%,与2021 年相比房屋价格还贵了一些。爱尔兰政府为此,也一直在努力改善住房数量,提出了新的国家住房计划:“到2030年将建造30万套住房,以及引入空置房产税等政策,来解决爱尔兰住房的问题。”

听起来,好像还需要很长一段时间的努力,不过这也从另外一个角度解释了,为什么现在爱尔兰移民的主流方式是:捐款和基金模式了,而不是像其他欧洲国家一样采用购房移民政策,因为房子不够。

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