爱尔兰哪个地方房产值得投资,买房注意点有哪些?

来源:本站原创  浏览:667  时间:2022-09-28 17:26:53

爱尔兰是一块宝藏之地,如果移民后暂时还不想过去居住,而是想获得一些投资方面的收益,那么应该如何选择?哪种类型的房产更值得购买呢?澳臻移民将就相关内容进行详细的介绍。

1、爱尔兰哪些地区的房产值得投资?

爱尔兰的房产价格在过去一年中已经上涨了14.4%;其中都柏林上涨11.7%,都柏林以外地区价格上涨了16.6%。过去一年中,有3731套住宅交易,比去年同期增加了16.3%。近一年中,购买的住宅中位价为29万欧元。

科克的房价比去年同期上涨了9.4%,而戈尔韦是13%、沃特福德是13.5%,可以看出几乎所有爱尔兰城市的房产价格都在上涨。

2、爱尔兰的房产市场应该怎么投资呢?

根据CBRE研究所的统计,去年爱尔兰的房地产投资总额达到了55亿欧元,其中 41%投资用于住宅,30%的投资用于商业写字楼,18%是工业和物流业厂房,而6%是零售业商铺。看来,还是可以投资住宅项目的,毕竟占大头。

3、众多高净值人士最爱的都柏林,现在的房产投资前景又如何呢?

在都柏林,特别是都柏林1区、3区、6W区、7区和8区,这几个区相对来说更值得投资,去年总租金的收益率介于6.19%-7.96%不等,这已经是一个相当出色的收益率了。而其中,一居室的公寓收益,相对要高于两居室的公寓。所以由此可见,要获得更高的回报,投资较小的单位比较合适。

4、投资公寓需要花多少钱呢?

都柏林平均公寓价格约20万欧(一居室公寓),下面以一居室公寓为例,给大家做个参考:

都柏林1区,一居室公寓的价格通常约为 23.9万欧,每月出租的话可收益1,586欧元,租金收益率为7.96%;

都柏林3区,价格通常约为28万欧元,每月可出租收益为1,505欧元,收益率为6.45%;

都柏林6W区和3区的公寓价格有些接近。一居室公寓价格约为29万欧元,每月可出租收益是1,497欧元,收益率为6.19%;

都柏林7区,公寓价格比上面说到的区要便宜,但回报率高得惊人。一居室公寓的成本约为23.2万欧元,而每月可出租收益是1,469欧元,收益率为7.60%;

都柏林8区也不赖,一居室公寓成本约为24.2万欧,每月可出租收益1,497欧元,收益率为7.42%。

看完以上的收益率数据对比,基本也就一目了然了。

都柏林1区为低成本地区,产生的收益率更高,7区和8区也是不错的投资地段,不过请注意,这些收益指的是毛利率,净收益率会稍微低一些。通常来说,反而那些大房子,有4、5 间卧室的房产收益往往相对比较低。

投资爱尔兰,不管想移民过去居住也好,或者纯投资获得收益也罢,可以参照我们以上给到您的数据分析统计来做综合判断选择。不过要记住,投资有个关键的准则:那就是永远不要失去资本。

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