爱尔兰老移民经验分享,移民爱尔兰后买房可以贷款吗?

来源:本站原创  浏览:409  时间:2022-07-21 17:31:42

爱尔兰移民并不要求申请者购置房产,因此拿到身份之后打算去爱尔兰定居生活的人而言,最好还是购置属于自己的房产。不过,在爱尔兰买房是买新房,还是二手房,是全款买房还是贷款买房划算?爱尔兰的房产值得投资吗?买房会牵涉到哪些费用呢?今天我们有幸邀请到澳臻早期办理爱尔兰的客户X女士,和我们一起分享下在爱尔兰买房的心路历程!

1、X女士,您好!感谢您百忙之中抽空与我们连线。冒昧的问一下:您是在19年的时候办理的爱尔兰移民吧,现在全家移居去爱尔兰生活感觉怎么样呀?都还适应吧? 

X答:您好您好,各位澳臻的观众朋友们大家好。是的,我们全家是19年办理的爱尔兰移民。大概是20年全球疫情开始那会儿吧,也通过之前工作的关系,在爱尔兰那边拿到了工作offer,所以下定决心准备去爱尔兰生活的。但是爱尔兰不是跟其他的欧洲移民方式不太一样吗,它不是一个购房移民的项目,所以我们全家移民过来之前,还要先过来买房子装修什么的。没有房子可咋住啊?您说是不是?所以我和先生拿到获批后,就跑都柏林来物色房子来了。

2、是的是的,大半年前听您说起过要去爱尔兰买房子过移民生活,可能大多数观众和我一样,迫切想要了解下,您当时买房的一个手续和过程,您能和我们分享一下吗?

X答:好的好的,没问题。哎呀,说起这个买房子还是有点故事的,经历了差不多有大半年的时间吧,也是披荆斩棘不太容易啊!我们买的是都柏林的一个二手房,就简单和大家分享下买这个二手房的时候,需要的手续和过程吧,可能有的地方说的不太对,就只是纯粹拿出来和大家一起分享讨论下,因为咱们也是第一次买国外的房子,所以很多事情还是碰到了些困难的,没什么头绪。

3、可以可以,那X女士,我按照观众之前后台留言的一些关于爱尔兰买房的问题,做了几个摘要性的,也是一些问的最多的话题,您来给我们的观众逐一做个解答吧?首先,第一个问题是:在爱尔兰买房,全款还是贷款比较好?

X答:这个问题,是这样的。全款买房的人不是没有,很多咱们的中国买家通常倾向是全款买房的,一般他们都用来做投资的。不过我也提醒下全款拿来投资的这些朋友们啊,买房的时候要考虑周边的环境,纯粹用来投资的话,还是需要计算下这个投资回报率的,酌情考虑后再出手。因为爱尔兰买房对你的身份是没有限制的,你人在国内也可以让中介给你代买,所以说如果不是自己住,只讲究回报率的话,是可以不用过来看的,扔给中介托管就行。

但我们家情况可能有些不同,我们是买房过来生活居住的,所以要亲自过来看看,才放心。喔,对了,我们家是贷款买的房子,所以我就和大家分享下贷款买房的情况吧。

4、听说在爱尔兰贷款买房一点也不容易啊,这个是真的吗?有没有哪些注意事项是需要提醒我们观众朋友的呢?

X答:的确,贷款的话当时受到疫情的影响,银行对于贷款业务,其实收紧了不少,对银行来说也是一种损失,想拿银行贷款不太容易。因为如果你人不在这边工作,没有稳定的收入,几乎是贷不下来的。所以其实爱尔兰这个身份的下发,对我去银行贷款是很有帮助的。其次,是准备好相关的文件,这个也很重要,不能怠慢。

我当时申请了大概有三家银行吧,申请之前要先确认一下自己的签证身份是否可以申请贷款。因为爱尔兰几个主流银行对于贷款的签证要求都不一样。我当时拿的是Stamp 4,就是4号签证。我记得当时AIB银行给我的贷款申请打回来了,BOI银行的话,流程非常的慢,所以我最终是获得了KBC银行的贷款的。

5、听上去好像贷款买房不太容易,那银行批了贷款后,接下来要做什么准备呢?

X答:是的,是不太容易的,我和我先生是在爱尔兰都有工作的,所以相对来说,会简单一些。银行给我们放贷后,就可以申请AIP了,手续不复杂。就是银行会确认你的工作状态,所属的行业和年薪等等这些基本的信息。一般你能贷款的总额,是收入的3.5倍左右,因为我们是夫妻一起贷款,所以可以贷款的总额是我俩年收入总和的3.5倍。

然后银行还会跟我确认,工作是否为固定正式编制的还是试用期?如果是劳务派遣或者是试用期的,那一般银行是不放贷款的。当时因为疫情的缘故,银行也跟我确认下行业属性。就是如果行业受疫情影响较大的那种,比如酒店业或者是旅游业,这种的话银行也会重新考量你的贷款的。所幸,我和先生都没有遇到这些情况,不过我们的朋友遇到了,所以他们后来也只能全款买房了。

6、挺好的挺好的,爱尔兰是自己向银行贷款吗?会不会有相关的中介可以包办啊?

X答:一般来说,除了自己跟银行申请贷款外,当地也有贷款中介。就是自己省心点,付点钱,然后贷款可以批高一点。贷款中介也会先审核相关的材料,然后推荐给你合适的银行。我们之前也去了解过,通过他们推荐的银行,可以给到我们4.4倍的贷款额度。不过当时我们已经决定还是直接通过银行贷款了,所以也就没有继续了解下去了。

7、你们是先找好了房子,再去办理的贷款手续吗? 

X答:不是的不是的,这个跟国内的流程还不太一样,保险起见还是要等银行审批通过之后再开始看房。因为本身都柏林的房源就不多,新房造的慢,二手房都是好几个买家在抢,万一看中了,没批贷款就掉链子了。所以我们是拿到AIP之后,才开始看房的。对了,爱尔兰也是有那种二手房的房源平台的,有点类似于我们国内的看房中介这样子的,大家平时也不用跑来跑去,注册一个账号,每天都会有新的房源发到邮箱,看到满意的再去约看就行了。

8、那可以和我们分享下,在都柏林找房源时,有没有哪些地方是需要特别留意的呢?

X答:其实这个就和我们在国内买房差不多了,考虑地段和这个区域的治安问题以及周边的配套是不是齐全。总体来说16区和18区治安会好一些,而且这两个区的大公园比较多,绿化也非常好,应该说比较适合居住。其次的话,4区,6区和14区也是不错的区域,但这边的房价也比较高。我们最后还是锁定在了16区和18区,只要有房,基本我们就马上预约看房了。

因为爱尔兰大多数城市的二手房房源紧缺,所以往往一套房子好多人竞价。这个尺寸就很难拿捏,每当出来一套公寓,就有无数的购房者一起去看房,我们华人买家还是算“主要竞争对手”的。其实,也想奉劝下有想法的朋友们,要合理的去竞价,不要盲目的跟价,当地老外中介都私底下讨论说我们中国买家竞价太疯狂,都远远高于市场价的价格去购买房子了。所以如果刚来爱尔兰不久,对房产市场不了解的话,不要被那些高租金的房子吸引,盲目跟风去买房。

我们当初参与竞价的房子就不下8套房,基本都是“输”给别人的报价。老实说,竞价需要“实力”,有时候也要靠点运气的。建议大家还是要在预算内,把握好溢价的空间,才不会多花冤枉钱。

9、那X女士,你们有担心过在爱尔兰买房子,会遇到质量问题吗? 

X答:这个肯定是会有担心的,毕竟第一次在国外买房么。虽然说国外这种情况一般来说不大可能出现,但难免会被人“坑”,所以我们也是提前做好了功课的,就是找工程师去验房。

我们把这个诉求提前告知了我们的购房律师的,律师确认好一切购房手续后,我们就进入 

验房阶段了。我记得当时工程师有:检查房子的墙面和湿度问题;然后是室内有没有漏水的情况;还检查了天花板和地板;然后还有霉菌情况和通风状态;最后应该是烟雾、火警报警器等等。

工程师验房完后会给一个调查报告,如果说报告中的问题可以接受,或者是在可以维修的范围内的话,房子就没太大问题可以住了。我们的验房报告中,是有提到了厨房的天花板,曾经有漏水的痕迹,通过相关的仪器检测后发现目前没有积水点,所以问题不大。

10、看起来这一整套流程还挺细致和复杂的,那工程师验房完后银行就会发放贷款?可以搬家入住了吗?

X答:是的。一般来说,工程师验完房以后,就没有什么大问题了,我们就马上通知了银行和律师。正常情况下,验完房后的6周左右时间,银行就审批完所有的材料了,然后大概2-3个月内能就可以拿到钥匙搬家入住了。

噢,对了。银行也是要验房的,还要特别注意一下,房子有没有合规的防火证明。防火证明文件齐全,银行才会走完最终的贷款流程。

11、银行办理贷款的文件准备起来难不难呀?会不会存在着无法提供的情况呢?

X答:我想想喔,好像除了AIP信外,我们还提供了资产证明,就是薪水证明信,这个是需要公司盖章的;然后还有6个月的银行流水,这个最好是不要有太多的和其他人的转账记录,就是越干净清楚越好。还有就是要买一份保险,一般银行都会提供合作的保险公司的。保险公司的人会联系你,了解你身体的一个基本情况。因为我们在爱尔兰呆了没多久就买房了,没有重大的医疗事项,所以相对来说就很简单了。喔,还有,就是换工作会影响贷款的进展的,所以在审批贷款的期间最好不要换工作。

12、听起来不容易啊,但还是要恭喜你们终于住进了自己心仪的小家。最后,能和我们简单讲下买房时候的这些花费吗?

X答:是啊,累并快乐着,想着买房吧,这算是一件大事。好在我和先生都还年轻,也经得起自己折腾。费用的话,当时找工程师验房花了一些钱,也不贵,大概是450欧吧,包括了出报告的费用,这个也是要问清楚的。

因为在英国,我一个朋友在英国买了房,当时请去做验房,验房人工要一笔费用,然后出报告还收了200英镑。爱尔兰这个费用是属于合理的一个范围,当然这和也跟房子的大小有关了,房子大的话需要检测的范围就变大了,价格也自然会贵一些。

然后第二个费用,就是律师费了。这个的话,市场价格不太统一,我们的律师是朋友介绍的,所以给我们打了个折,只付了2500欧左右吧。然后VAT,这个大家应该都知道,国外要支付这个VAT的,不包含在律师费里面的,是额外支付的,大概是律师费的23%,没记错的话。

其他的话,还有一个房屋注册费用,好像是800欧左右,还有一个叫贷款注册费的,大概是200欧不到,然后还有一个印花税,这个是房价的1%。喔,还有,需要准备10%的现金,这个是买房交定金用的。别的应该就没有了。

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