移民爱尔兰,房产市场值得投资吗?

来源:本站原创  浏览:3025  时间:2020-02-13 09:29:09

首先我们要明确的一点是,尽管葡萄牙、西班牙等国家有购房移民政策,该项目计划得也相当好,只是爱尔兰至今没有制定购房移民政策。但这并不影响移民过去的投资者选择置业于爱尔兰。

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1、投资移民推动房产业

大量的移民投资不仅促进了爱尔兰经济消费的发展,也促进了爱尔兰房地产业的发展。爱尔兰的房产是非常值得投资的,虽然背靠英国而令人忽视,但其实爱尔兰的实力不容小觑。不少投资者移民过去之后觉得房租并不便宜,不如买房划算,最后都选择在爱尔兰买房。再加上英国脱欧,导致大量跨国公司总部移到爱尔兰,导致供求关系还是继续看涨,甚至英国公民赴爱尔兰购房的数量都增加了许多。

2、投资性购房如何选

爱尔兰大型房地产商daft.ie的报告可看出,若以首都都柏林为例,市中心自然是租售比最高的,差不多14年即可收回房产本金;第二名的是都柏林西郊,预估在16.10年可收回房产本金;其次都柏林北部16.36年可以收回本金,还是不错的。也就是从纯碎投资来看,建议投资客先选择都柏林市中心的房产,不仅是投资回报率还是收回成本的时间,都是最好的选择。

3、房产租金收益超高

虽然爱尔兰的租金很高而相比买房更划算,但是因为房源量紧张,而使得很多新移民刚到爱尔兰可能短时间很难购买到适合的房产,就会先租房作为过度使用了。另外还有一部分留学生,也是租赁市场最大的主力军。根据相关数据,爱尔兰首都都柏林平均每年的房屋租金率在7%-10%,远高出欧洲其他的国家(租金率平均2.61%-5.64%)并且还在不断上涨。总体来说,都柏林年度租金增长率为8.8%。再和2008年相比,全国范围内的租金都上涨了31%。数据表明,爱尔兰的租房市场供应正在增加,租金略有平缓,目前,爱尔兰平均租金为1347欧元/月。

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4、未来房价升值空间大

爱尔兰经济社会研究所(ESRI)预测,爱尔兰的房价未来几年内达到20%的涨幅,不过这样的增速并不意味着房地产泡沫正在膨胀。在市场需求逐渐上升的形式之下,爱尔兰政府为了抑制房产泡沫也采取了一系列的改革措施。如果爱尔兰的经济持续增长,且房屋供应量的问题依然存在,那么在2020年,爱尔兰的房价可能还是会大幅上涨。除非出现意外地重大冲击或大增房屋供应量,不然爱尔兰的房价还是会持续上升的。

5、优越的投资环境

爱尔兰经历了金融危机之后,一跃成为欧洲经济发展最迅猛的国家之一,还被福布斯杂志评为欧洲最适宜经商的国家首位。如今的爱尔兰经济发达,有着优越的投资环境,与此同时也大力开放政策引入外来投资,并且对外商投资有着一定的优惠。不像其他国家严加审查外来投资那样,甚至对国有企业也没有政治化的限制,这也是吸引中国企业以及个人积极尝试投资的最主要原因。还有一点就是,英国脱欧后,爱尔兰将成为欧盟里面唯一以英语作为母语的国家了,有着语言环境的优势。

总的来看,现在爱尔兰的买房市场趋于冷静平缓,上涨幅度没有之前这么大,想要买房子的朋友可以开始考虑。其中,多居室别墅价格趋于稳定,房租方面都柏林市中心地段依然高居不下。

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