移民申请者看过来，意大利房产税费方面的权威解析来了！

在所有欧洲买房移民国家中，意大利移民的优势并不算特别的大，反而申请条件上的难度还是比较高的。但是，意大利却始终对移民申请者具有相当大的吸引力，这里生活环境优美，福利待遇优厚，人文艺术气息浓厚，外加一些著名城市，诸如米兰，都灵，佛罗伦萨等城市的独特魅力，让意大利移民始终具有相当大的吸引力。

一、意大利移民需要买房，除了房价，税费问题也搞清楚

既然移民意大利也需要购置房产，除了房产价格之外，所需要缴纳的税费也是一件需要了解的事情。在意大利，房地产税由三部分构成：

• 1、不动产税：使用环节征收，属于年税的范畴，需要每年都向地方政府交纳；

• 2、房产收益税：同样在交易环节一次性征收；

• 3、房产交易税。同样在交易环节一次性征收，一般由固定额和变动额两部分组成，对于新房还是二手房，房产交易税是不同的。

二、意大利新房和二手房之间的税费是不同的

其实，任何一个国家都一样，新房和二手房的税费肯定是不同的，尤其是增值税这一块，比如国内，新房是没有增值税的，只有契税。而二手房，则有契税，增值税以及个税，只有符合一定年限等条件才有见面相关税款的条件。那么意大利对于新房和二手房税费方面的规定是怎么样的呢？

• 1、新房

1）自住者

如果购房是基于自住的目的，而且直接从开发商处购买新房的话，增值税的税率为4%。

2）投资者

如果是基于投资的目的，直接从开发商处购买新房，那么所要缴纳的税率为10%，如果是豪华住宅的话，则税率更是高至20%。

两者在一些方面的税费是相同的，比如注册税、地籍税和抵押登记税均均别为 168 欧元。至于意大利当局如何区分是自住还是投资，他们自有健全的法律进行规定。

• 2、二手房

1）自住者

对于二手房的自住者，在税收方面可以享受一系列的优惠，比如可以享受 3%的优惠注册税税率，并只需缴纳 168 欧元的地籍税和抵押登记税。

2）投资者

对于购买用于投资的二手房，则注册税按房价的7%收取，地籍税税率为 1%，抵押登记税税率为 2%。

三、意大利不同城市关于房产税费不同

意大利不同城市对房产的税费征收不同，而且有无子女的家庭所缴纳的税费也有所不同。比如：

• 1、罗马

罗马对于高档住房的税费相较之前减少了一些，比如12年的时候单一市政税为0.5，现在则降至0.25。对于一套A2级四室房为例，税费也从之前的1060欧元降至现在的630欧元。

• 2、米兰

米兰的税收抵免率则为房屋价值的0.25%，对于价格越高的房子，所缴纳的税费将更加的高。

• 3、博洛尼亚

博洛尼亚当地市政府更是把税率细分为23个档，对于有无子女，房子地段，面积，建筑年代等都做了统计的规定。  

对于移民意大利的申请者来说，其实税收等方面信息根本就无需操心，因为买房的时候自然有律师计算好了一切。毕竟，意大利对于房产税费的法律比较多，而且内容也较多，即使做过功课也可能会分不清，所以专业的事情还是交给专业的人去做。移民意大利申请者只要选好自己喜欢的房子就够了！