意大利房产维护成本及具体费用详解！

意大利是一个迷人的国度，对海外移民有很大的吸引力。意大利也有所谓的买房移民政策，对申请者的条件要求非常高，能够满足的申请者并不多。在意大利买房，不仅在购置的时候需要交纳各种费用，而且维持房产也需要一定的成本。

1、税费

税费是维持一处房产最大的支出部分，不过相较于在购买时候支付的费用，维持房产所需缴纳的费用要少的多，具体的税费种类以及税率如下：

1）市政财产税（imposta Municipale unica或IMU）

只有当该处房产是第二套，并且不是主要住所的时候才需要支付此项费用，该笔费用是按房产地籍价值的7.6%计算的，尽管根据居住的具体地区可能略高或略低。实际上，有一些方法可以减少支付的税额，例如将房产转让给孩子、父母或前配偶，在这种情况下，只需缴纳一半的税款。如果把它租出去，会得到25%的税收折扣。为了付款，必须填写表格 Modulo F24 并进行银行转账或在意大利邮局缴纳。这是一项分为两部分的年度税款，分别在每年6.16和 12.16日之前缴纳。

2）TARI 垃圾税（Tassa sui Rifuiti）

这是一项垃圾收集税，所有房主无一例外地支付。由两部分组成，一部分根据财产的使用面积，另一部分根据居住在那里的人数而定，尽管每个意大利地区可能会在此计算中考虑更多因素。市政当局在税收方面有很大的自由度，因此很难准确说明应支付多少以及何时支付。

3）为维护道路、路灯等而征收的市政税 (TASI)

TASI Indivisible Services Tax（Tassa sui Servizi Indivisibili），这种税是对街道照明和道路维护等公共服务征收的一种议会税，但如果在意大利的房子是主要住所，则无需支付。如果长期出租，必须支付其中的70-90%，其余由租户支付，但如果作为假期短期出租，需要承担全税。计算为房产地籍价值的1% 到3.3%，具体取决于所在的市政当局。可以选择在6.16日一次性付款，或在6.16-12.16日分两次付款。

4）资本利得税

持有超过五年的财产不征收资本利得税，否则该项费用是地籍价值的20%。

2、水电费

公寓的水电费从每年200欧元到5,000欧元不等，别墅的水电费从1,200欧元到6,000欧元不等，包括电费（0.2-0.3欧元/kW?h）、水费（每月15-20欧元）和燃气（欧元30-50欧元）。所有的帐单都是按照计价器制定的，费率因地区和使用时间而异。在新住宅区购买的物业可能需要缴纳公寓费，包括公共区域的维护、礼宾服务和游泳池清洁费。

3、保险

房地产应在意大利投保，每年的费用约为房产价值的1-2%，从300欧元到2,000欧元不等。

总的来看，在意大利维护房产需要的费用其实并不高，而且税收种类也不复杂，总体所需承担的成本并不高。