意大利买房移民这么火，看看外国人是如何在意国买房的？
来源:本站原创 浏览:6900 时间:2020-02-13 09:42:54
如果外国人想知道如何在意大利购买房产，将很高兴知道该国的房地产价格仍然是欧洲最便宜的国家之一。意大利对土地所有权没有任何限制。但是，如果购房人士不是欧洲公民，可能仍需要持有有效的居留许可。如果非欧洲公民的原籍国与意大利达成互惠协议，则他们可以在意大利购买房地产，例如，美国公民可以在意大利购买房地产，就像意大利公民可以在美国购买房地产一样。那外国人如何在意国买房呢？在此之前购房人士需要了解买房前的一些常识。
一、意大利的房价
意大利的房地产价格约为每平方米1800至1900欧元（1980至2090美元），或每平方英尺约165至175欧元（180至190美元）。位于意大利市中心的公寓每平方米价格约为3550欧元（3900美元），或每平方英尺约330欧元（360美元）。购买物业最便宜的地区是卡拉布里亚、莫利塞和西西里岛。另一方面，该国一些最昂贵的购房城市是罗马、威尼斯、米兰以及托斯卡纳或滑雪胜地附近的山区等地区。
二、意大利著名的一欧元房屋
在意大利寻找房屋时，人们不可避免地会偶然发现这个计划。在该国的一些偏远地区，人们可以以不超过1欧元（1.1美元）的价格购买房屋。但是，人们 必须立即对其进行翻新，并花费至少15000 EUR（16800 USD）。对于想要买房的你，这是一个不错的计划。
三、意大利的房地产类型
人们会在意大利找到各种各样的公寓和房屋。公寓和房屋在主要城市和大都市地区找到。这些具有不同的术语，具体取决于其大小：工作室（monolocale）、两居室（bilocale）和三居室（trilocale）。申请人可以根据自身的需求选择合适的房产。
四、在意大利购房的流程
如果人们正在考虑在意大利购买房屋，则应了解一些步骤。如聘请律师、报价、签订合同等等过程。
1、聘请房产律师
意大利房地产市场受到监管，但可能会对买方产生偏见。如果要确保安全的购买过程，建议聘请房地产律师。
2、报价
找到满意的地方后，就该报价了。作为一种真诚的姿态，人们通常必须支付相当于最终价格1％的款项。这仅在买方方面具有约束力。因为卖方可能仍会收到并考虑其它要约。确保在报价文件中指定时间限制。
3、签订合同
卖方接受后，该协议即被视为具有约束力，也就是说买卖双方都签署了初步合同或合同。该合同由卖方及其律师或房地产经纪人起草，并应包含最终价格、定金、财产明细以及有关各方和地点的其它相关信息。整个过程可能需要六到八周的时间。买卖契约（rogito）的签署必须由公证人或公证人见证，为此购房人士将需要身份证明文件和税法。然后由公证人将销售契据的副本提交税务局和土地注册处。
4、支付其它费用
在签订完合同后，申请人支付费用。在意大利，购买房地产的大多数费用都由买方承担，只有房地产经纪人的费用向买方和卖方均收取，介于售价的1.5％至4％之间。买方需要支付注册税、税额为财产申报价值的3％至7％，以及增值税、土地注册税、公证费和律师费。其中有些税收对于居民和非居民而言是不同的，例如注册税和土地注册税。如果购房人士已经打算成为意大利居民，则可以在购买房屋前18个月内将其受益，以将这些费用降至最低。
意大利买房移民项目受到众多境外人士的关注，对于想要获得移民身份的你，买房是重要方式。在购房前，一定要了解外国人是如何在意国买房的，这样购房会顺利多了！