澳大利亚买房流程详解,关于房产的这些事必须门清!

来源:本站原创  浏览:2202  时间:2019-11-12 10:41:52

澳洲一直受到海外人士的向往,很多人会选择在当地购买房产居住和投资。前往澳大利亚买房,首先要选择一个适合自身预算和投资目标的物业,然后任命一家值得信赖的房产中介/开发商,进行密切合作,从而顺利购买到合适的澳大利亚房产。那澳大利亚房产具体购买流程是什么?澳臻移民在此详细介绍。

1、预定房产

购房人士根据自身的目标和预算购买合适的房产,要确定要投资购买的房产后,需要签署预定表格和律师委任书。在这一阶段,购房人士需要支付预定押金和律师费用,一般来说,预定押金为5000-1000澳币,律师费用为2000澳币,实际支付费用和具体付款方式由项目/开发人员/律师而定。另外,海外投资人在购买澳大利亚住宅钱,还需要向外国投资审查委员会(FIRB)提出申请,对于满足条件的申请人,即可购买澳洲房产。

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2、签署合同,并进行首付款

在预定房产后,人们需要签署该房产的销售合同,并向开发商支付首付款。投资者购买澳洲公寓,需要支付总房价的10%。申请人与房东/开放商在签订好合同之后,按照合同内容将首付款打到规定的账户中。

3、申请贷款

申请人需要3到6个月的时间完成贷款申请。银行将通过申请人的工资单、银行对账单和个人所得税申报表来评估贷款人的融资状况和资格。一般来说,购房人士通常无需支付申请费用和处理费,即可获得资金。申请人需要提供的具体材料有:3至6个月的工资单、3至6个月的银行对帐单和所得税申报表。

4、支付余款和印花税

等待房产完工,开发商将向购房人士的律师发送完工通知书。在这期间,人们需要全额支付该房产的费用。此时,人们还需要向州政府支付印花税,也称为土地转让税。印花税的金额在澳大利亚不同州之间的印花税不同,除了支付印花税外,海外购房人士还需要支付一定的额外印花税附加费。其中,以西澳大利亚州的珀斯为例,外国购房者在西澳大利亚州需支付7%的额外印花税附加费。 

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5、物业管理

当人们与开发商签订合同时,购房人可能同时也签署了聘用租赁代理的协议,当然人们可能还选择自己管理物业。使用租赁代理将确保人们的财产得到良好维护,并处理所有可能出现的问题,并代房屋所有人收取租金。

6、租金收入

申请人在收到租金收入后,需要向澳大利亚政府支付所得税。税收需要每年提交一次,人们可以自己提交税款,也可以聘请税务代理代为办理。很多购房人士倾向于选择澳大利亚的合格专业人员来管理租金收入的税款。

7、转售房产

如果购房人士选择出售房产,可以推荐房地产经纪人和律师来获得相关帮助。在这一阶段,代理商的佣金率、广告预算和排他性将由申请人和代理商决定。代理商将提供财产评估,表明他们希望出售该财产的价格,并告诉房产所有人他们打算如何宣传展示你的财产。申请人在转售房产过程中,需要支付代理商和律师费用,其中代理商费用由代理商决定,律师费通常在700澳元至1300澳元之间。

房产投资一直深受很多人的热衷,如果人们有兴趣投资房地产以获得高回报,那么风景优美、生活压力小的传统移民国家澳大利亚是值得考虑的国度。人们在看完澳大利亚买房具体流程后,在澳投资房产就容易多了!

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