移民影响澳大利亚房价？澳洲政府又该如何应对？

澳大利亚因为丰厚福利、优美环境、移民途径多等受到无数人士的热衷，每年都迎来无数海外人士。移民所带来的高收入、高创新性、政府预算增加、人口老龄化平稳，澳洲社会结构多样化等等优势，使无数澳大利亚人受益。除了优势外，澳洲移民也同样影响房价和租金。在澳大利亚政府报告中，指出移民影响房地产市场的一些表现。人们了解这些现象以及政府采取的措施，将能够对澳洲房产市场有一个准确的认知！

一、移民对澳洲房地产市场的影响

作为传统国家，澳大利亚吸引无数海外申请者。移民的到来影响了澳洲房地产市场，增加了住房需求，使房价上涨！

1、移民增加了住房需求

澳大利亚的移民政策也影响了当地的人口政策。每年人口增长约35万，其中一半以上是由于移民。自2005年以来，海外移民持续净增长，其中包括临时移民人数平均每年增加20万人，而前十年为10万人。据预计在未来的几年内，每年为24万。与现有居民相比，移民更有可能迁移到澳大利亚的大城市，这增加了对稀缺城市住房的需求。2011年，86％的移民居住在澳洲各个大城市，而澳大利亚出生人口居住在知名城市的比例为65％。

2、移民人数影响房价

由于移民增加了住房需求，也同样影响房价。专业研究发现，移民人数会增加房价，特别是在建造足够新房受到限制时，因此移民的回升恰逢澳大利亚房价的飙升。悉尼和墨尔本的移民人数比以往任何时候都多。澳大利亚房价在过去五年中增长了50％，悉尼增长了70％。当然，移民并不是推高房价和租金的唯一因素。由于平均收入增加、利率下降以及银行更容易获得贷款等原因，住房的成本也会更高。但在过去十年中增加200万移民，显然新房数量增加。

二、澳大利亚政府持续采取的措施

1、修订相关规划规则

澳大利亚及各州政府需要修订规划规则，以便在内环和中环郊区建造更多的住房。州政府应该允许在关键的运输走廊上“按照权利”进行更密集的发展。澳洲政府可以为这些改革提供财政激励。目前来看，澳洲各个主要城市中城区的大多数人已经拥有自己的房屋。

2、建造澳洲必要房屋

建造更多住房将最大程度地提高可负担性，仅在过去几年中，建筑开始与人口增长相匹配，特别是在悉尼，悉尼房价在过去一年里终于有所缓和并非巧合。按目前创纪录的建筑费率，新住房每年增加2％的住房存量。在全国范围内每年建造额外的5万套房屋，政府的这一举措将会促进房价平稳，促进房地产市场的稳定！

随着政府完善的移民政策，每年都会迎来无数海外人士。按照当前的移民人口增加比例、当地经济、社会和预算收益，澳洲政府需要做更好的规划，以便建立更多的住房，以平稳房价！