希腊买房移民涨价后，如何操作房产让子女顺利度过超龄危机？
来源:本站原创 浏览:2162 时间:2022-11-11 15:58:33
上面一个章节中，我们提到了，关于希腊大龄子女，面临年龄超期而身份无法续签问题时，该怎么办？其中有一种方式比较特别，就是子女通过购买父母办理移民时的房产来进行操作。那么，希腊买房移民涨价后，如何操作房产让子女顺利度过超龄危机呢？澳臻移民将就相关内容进行详细的介绍。
1、希腊房产转卖给子女该怎么操作？
很简单，就是把当时办理的流程再来一遍。比如：签署POA、支付房款、签订购房合同、进行房产过户、递交移民申请等等，只不过这次的购买方变成了子女，孩子变成了主申请人，而父母变成了附属申请人。
很多家庭担心，现阶段孩子的年龄，到了非操作不可的时间节点了，可又正好赶上了希腊变政涨价这一波的复杂情况，那么变政是否会影响房价而导致无法过户呢？
虽然听起来上面的操作好像很麻烦，需要重头来一遍，但在客观情况下不得不这么操作的话，其实还是有一定的优势的：就是，可以保证房产的价格。
哪怕之后希腊变政涨价了，也可以在交易时，按照新政定制符合要求的房产价格。
怎么理解？比如：之后新政要求房产需要满足50万欧才能申请永居卡，那么就可以在跟子女交易房产时，将房子的市场价格定为50万欧。
但是需要注意的是，这个交易过程是一定是要真实发生的，也就是子女（买方）需要给父母（卖方）真实汇出50万欧房款的，所以这一笔资金是需要各位家长们，需要提前考虑进去的，虽然过程比较复杂，但这种操作方式也的确能够保障子女安全延续身份。
2、是否可以采取赠与的方式？
那么，很多家长也会提出质疑，那么复杂，我为什么不直接选择把房产赠与给子女呢？这样不也可以延续身份吗？
其实，这种操作方式会导致必要的移民条件缺失。简单来说，可能会不满足25万欧的移民门槛值。又会有朋友提出疑问了，怎么不满足了呢？我这套房产不就是25万欧买来的吗？
来详细说说：如果父母把房产赠与子女，子女再去递交移民申请时，希腊政府会对这套房产重新进行客观评估，也就是律师经常会提到的：房产价格变为‘税务登记价值’。
希腊房产的税务登记价值，通常是不到25万欧的，也就是说：通过赠与方式，很难满足移民递交的门槛值要求，更别说之后变政涨价到50万欧了。
相信说到这里，很多人头顶会出现大大的问号？这算是个什么逻辑？怎么我买的房产“税务登记价值”会低于“市场价格”呢？
别着急，我们先来了解下希腊的房产“市场价格”与“税务登记价值”有什么区别？
首先，希腊房产的市场价格，是受到特定时期的房产供需比例、以及房产的地理位置、面积、类型、质量及配套设施等等多重因素影响的，同时周边的交通配套、学校、购物中心、超市和社区定位等等因素也对“市场价格”产生了一定的影响。所以，希腊的房产市场价格是随着这些因素的变化而上下浮动的；
那么，房产税务登记价值（Government Tax Value/Objective Value）又是什么标准？
“房产税务登记价值”是由希腊政府的相关机构，根据房产税号进行价值评估而得出的基础房产价值，注意，是“基础房产价值“。
设立这个价值的主要目的，是为了防范希腊房产税的偷减及内部交易，因此希腊的相关机构，就设置了这个“底线”，以保证交易双方在这个“指导价”的基础上进行房产的交易，所以说，这个“基础价格”并不能真实的反映出希腊房价的市场价值，可以理解为是用来征税使用的“标准线”，那面对移民政策变政时，这条“标准线”就会变的“非常的不标准”。
所以，由此可见，子女“购买”父母的房产，要比父母赠与的方式来的更稳妥一些。此外，需要注意的是，希腊房产税的征收标准：是取房产的“成交价格”和“税务登记价值“中较高的一个来征税的。