希腊买房移民涨价后,如何操作房产让子女顺利度过超龄危机?

来源:本站原创  浏览:549  时间:2022-11-11 15:58:33

上面一个章节中,我们提到了,关于希腊大龄子女,面临年龄超期而身份无法续签问题时,该怎么办?其中有一种方式比较特别,就是子女通过购买父母办理移民时的房产来进行操作。那么,希腊买房移民涨价后,如何操作房产让子女顺利度过超龄危机呢?澳臻移民将就相关内容进行详细的介绍。

1、希腊房产转卖给子女该怎么操作?

很简单,就是把当时办理的流程再来一遍。比如:签署POA、支付房款、签订购房合同、进行房产过户、递交移民申请等等,只不过这次的购买方变成了子女,孩子变成了主申请人,而父母变成了附属申请人。

很多家庭担心,现阶段孩子的年龄,到了非操作不可的时间节点了,可又正好赶上了希腊变政涨价这一波的复杂情况,那么变政是否会影响房价而导致无法过户呢?

虽然听起来上面的操作好像很麻烦,需要重头来一遍,但在客观情况下不得不这么操作的话,其实还是有一定的优势的:就是,可以保证房产的价格。

哪怕之后希腊变政涨价了,也可以在交易时,按照新政定制符合要求的房产价格。

怎么理解?比如:之后新政要求房产需要满足50万欧才能申请永居卡,那么就可以在跟子女交易房产时,将房子的市场价格定为50万欧。

但是需要注意的是,这个交易过程是一定是要真实发生的,也就是子女(买方)需要给父母(卖方)真实汇出50万欧房款的,所以这一笔资金是需要各位家长们,需要提前考虑进去的,虽然过程比较复杂,但这种操作方式也的确能够保障子女安全延续身份。

2、是否可以采取赠与的方式?

那么,很多家长也会提出质疑,那么复杂,我为什么不直接选择把房产赠与给子女呢?这样不也可以延续身份吗?

其实,这种操作方式会导致必要的移民条件缺失。简单来说,可能会不满足25万欧的移民门槛值。又会有朋友提出疑问了,怎么不满足了呢?我这套房产不就是25万欧买来的吗?

来详细说说:如果父母把房产赠与子女,子女再去递交移民申请时,希腊政府会对这套房产重新进行客观评估,也就是律师经常会提到的:房产价格变为‘税务登记价值’。

希腊房产的税务登记价值,通常是不到25万欧的,也就是说:通过赠与方式,很难满足移民递交的门槛值要求,更别说之后变政涨价到50万欧了。

相信说到这里,很多人头顶会出现大大的问号?这算是个什么逻辑?怎么我买的房产“税务登记价值”会低于“市场价格”呢?

别着急,我们先来了解下希腊的房产“市场价格”与“税务登记价值”有什么区别?

首先,希腊房产的市场价格,是受到特定时期的房产供需比例、以及房产的地理位置、面积、类型、质量及配套设施等等多重因素影响的,同时周边的交通配套、学校、购物中心、超市和社区定位等等因素也对“市场价格”产生了一定的影响。所以,希腊的房产市场价格是随着这些因素的变化而上下浮动的;

那么,房产税务登记价值(Government Tax Value/Objective Value)又是什么标准?

“房产税务登记价值”是由希腊政府的相关机构,根据房产税号进行价值评估而得出的基础房产价值,注意,是“基础房产价值“。

设立这个价值的主要目的,是为了防范希腊房产税的偷减及内部交易,因此希腊的相关机构,就设置了这个“底线”,以保证交易双方在这个“指导价”的基础上进行房产的交易,所以说,这个“基础价格”并不能真实的反映出希腊房价的市场价值,可以理解为是用来征税使用的“标准线”,那面对移民政策变政时,这条“标准线”就会变的“非常的不标准”。

所以,由此可见,子女“购买”父母的房产,要比父母赠与的方式来的更稳妥一些。此外,需要注意的是,希腊房产税的征收标准:是取房产的“成交价格”和“税务登记价值“中较高的一个来征税的。

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