首页 / 项目汇总 / 希腊25/50万欧元购房移民项目最新指南

希腊购房移民

希腊购房移民计划为寻求身份备份、子女教育及度假养老的申请人提供了便利和灵活的途径。

无需学历、语言和商业经验，只需在非涨价区域购买25万欧元以上的房产，即可一步到位一家三代拿到希腊居留卡，无移民监要求。

通过该计划，申请人可畅享希腊高品质生活和优质教育资源，同时畅行申根27国。

此外，希腊房产市场的复苏和投资环境的改善，也为购房移民者带来潜在的经济回报。

希腊身份为什么说
能解决90%的烦恼

01抵御风险

当前世界处于百年未有之大变局，全球经济复苏和发展前景充满不确定性，地缘冲突加剧，趋利避害是人的本性，对于有的人来说，海外身份是自由的通行证，而那些有远见的人士，则选择给自己和家人规划一个planB，来抵御各种不确定性因素带来的风险，资产保全和避险成为当务之急。

02黄金身份

希腊是欧盟和申根成员国，投资者获得希腊居留权后，拥有与希腊公民同等的通行特权。这意味着持有希腊永居卡的人可以自由进出欧洲27个申根国，无需办理签证。此外，他们还可以免签入境47个非申根国，包括韩国、塞尔维亚、塞浦路斯等。

03三代移民

希腊移民计划允许主申请人的配偶、双方父母以及21岁以下子女随同获得5年的居留身份。这意味着申请人可以一步到位，让全家一同享受移民身份带来的好处。

04无移民监

相较于其他国家，希腊在居住要求上要求最低。除了在申请之前需要登录一次希腊外，获得长期居留身份后将没有任何的登陆或居住要求。

05门槛宽松

希腊对申请人的资金来源及语言能力没有严格要求，无需背景调查，无需学习希腊语。允许14周岁以上的未成年人做主申请人。

06优质医疗

希腊拥有完善的医疗系统，由私人医疗保险机构和国家医疗卫生系统组成。投资者获得希腊永居身份后，即可享受希腊优质的医疗服务。希腊的医院分布广泛，而且药品可凭医生处方在药店购买，方便快捷。

07宜居环境

希腊注重环保，空气质量好，食物安全，自来水可以直接饮用。希腊人倡导健康的生活方式，平均寿命高于世界平均水平，这使得希腊成为许多投资人选择的养老圣地。

08优质教育

希腊的教育制度历史悠久，注重基础教育和品德教育。另外，许多国际知名学府在希腊设立分校。希腊的国际学校学费相对较低，为追求国际教育的家长提供了高性价比的选择。进可读欧美名校，退可参加华侨生，上国内985/211。

希腊购房移民新政策

2023年8月1日，希腊黄金签证新政正式实施。新政保留了投资房产申请移民方式，但进行了购房区域划分，以吸引更高端的投资者和促进经济发展。

部分区域的投资门槛提高至50万欧元，限购一套房产；其他区域仍保持25万欧元最低门槛。这一举措有助于推动当地经济增长和相关产业发展。申请人可以根据自己的意愿选择投资50万欧元的区域，以获得更高回报和发展机会，或选择投资25万欧元的其他区域，享受相同的移民待遇。

希腊全新购房区域介绍

希腊黄金签证新政下的特定涨价区域介绍

希腊黄金签证新政将特定涨价区域的投资额从25万欧元提高到50万欧元，这些区域都拥有独特的吸引力，适合不同类型的投资客户。

特定涨价50万欧元区域包括：

◆雅典中部、北部和南部地区
◆塞萨洛尼基
◆米科诺斯岛
◆圣托里尼岛

1、雅典的市中心老城区是适合投资类客户的理想选择

老城区的房产房龄较长，户型较小。因此，许多投资者选择在这个地区购买精品小公寓。雅典中部是希腊的经济中心和时尚购物区，商业氛围浓厚。同时，去往雅典各处旅游景点非常方便，如宪法广场和雅典卫城就在附近。因此，在这里购买的房产非常容易出租，并且有很大的升值空间，适合那些希望以较低投资额获得欧洲身份的客户。

2、南部新兴富人区适合度假、投资和居住类客户

这里的房产类型从小户型到大户型，北到南分布，设计前卫，享有无敌海景。区域整体规划整齐且高端，周边拥有许多游艇码头。交通便利，生活设施完善，拥有丰富的人文教育资源。南部是一个新兴的富人区，吸引了追求出色生活品质的新兴富豪和高端投资者。相比其他区域，房价较高。

3、北部是传统的富人区，适合居住类客户

这里聚集了各个国家的使馆，区域绿化和整体氛围非常出色。同时，名校云集，教育和医疗资源集中。交通发达，生活设施齐全，房产质量高，设计感强。别墅和复式公寓是北部主要的房产类型。对于喜欢新房的投资者来说，北部是一个绝佳选择。很多希腊的政界名流和明星都选择在这里居住。

4、塞萨洛尼基是希腊第二大城市，历史悠久的文化名城

这里拥有众多的历史遗迹和博物馆，吸引了大量的游客和文化爱好者。同时，塞萨洛尼基也是希腊的经济和工业中心，提供丰富的商业机会和投资项目。在这个城市购买房产不仅可以享受浓厚的历史和文化氛围，还可以获得稳定的投资收益。

5、米科诺斯岛和圣托里尼岛是希腊最知名的度假胜地之一

拥有独特的岛屿风光和壮丽的海景。这些岛上有豪华的度假酒店、别墅和高端购物中心，是名人和富豪的热门度假地。在这些度假胜地购买房产，可以享受美丽的自然环境和豪华的生活方式，同时也具备潜在的投资机会。尽管岛上的房产价格相对较高，但随着旅游业的发展和需求的增加，投资回报的潜力巨大。

如何在非涨价区域以25万欧元选择优质房产

根据修正案，希腊的阿提卡东部和西部，以及比雷埃夫斯等其他地区将继续保持25万欧元投资门槛，并且允许通过购买多套房产来达到投资金额要求。对于希望获得"黄金签证"的投资者来说，这些区域是非常有吸引力的选择。

根据房地产网站SPITOGATOS的报告，希腊各地的房价和租金在2023年第三季度普遍上涨。其中，比雷埃夫斯地区的房价上涨了23.2%，位居榜首；其次是雅典西部，房价上涨了19.2%，排名第二。

1、比雷埃夫斯港

比雷埃夫斯港位于希腊东南部，是希腊最大的港口之一，也是地中海东部地区最大的集装箱港口之一。在中国资本的支持下，这个港口取得了巨大的发展成就，成为中国货物运输的重要枢纽。因此，比雷埃夫斯港的房产投资被视为一个非常有潜力的选择。

2、佩利斯特里和新利奥夏

佩利斯特里和新利奥夏是雅典的主要住宅区，许多在雅典上班的人选择在这里定居。这些区域靠近市中心，交通便利，靠近地铁和高速公路，并且拥有完善的配套设施。因此，投资者可以享受到市中心生活的便利，同时也能获得较好的投资回报。

3、吉拉卡和帕利尼区域

吉拉卡和帕利尼是雅典东部地区的学区房的上佳选择。吉拉卡位于雅典东北部，是非涨价区域中学区环境最好的地区。周边有拜伦学院、ACS国际学校、美国社区国际学校等顶尖学校，为孩子们提供良好的教育资源。同样地，帕利尼位于雅典北部学区中心，拥有三所国际学校和一所私立学校。这个地区环境优美，资源丰富，是投资和居住的理想选择。

申请条件

01主申请人年满18周岁，年龄无上限
02申请人为非欧盟国家公民
03在希腊购买25万欧元以上的房产
04全家购买希腊的商业医疗保险

附属申请人1、主申请人的合法配偶及双方父母；
2、主申请人的未成年子女，21周岁以下子女以及符合条件的24周岁以下子女。
续签持有房产，每5年换签一次。
入籍住满7年即可入籍。
新政从2023年8月1日开始，根据希腊黄金居留许可的新政规定，如果您想在希腊的一些特定地区获得长期居留许可，您需要购买单套价值超过50万欧元的房产。这些地区包括希腊首都雅典的北部、中部和南部部分区域，以及塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼等地。

申请流程

01选择房产并签署协议

签署海外购房委托服务合同，支付房屋定金（约2万欧元），并签署预定协议

02签署POA并转款

提供所需材料，律师起草POA后签署，并前往希腊领馆办理签署手续

03律师协助房产过户及指纹预约

双方律师签署房产过户合同，买方支付全款，过户时间约3-4个月。希腊土地局办理房产证，律师代领白纸和安排客户指纹预约

04材料制作及签证办理

在录指纹前约3个月开始准备移民材料制作，协助客户办理希腊申根签证

05登陆希腊，录入指纹

签署移民POA，开立希腊银行账户，递交移民申请资料并录入指纹。获批白纸后可在一年内无限往返希腊

06获得居留卡

约2-4个月后律师通知客户居留卡办理完成，律师代领后快递给客户

根据希腊全新政策，从2023年9月25日起，申请希腊黄金居留许可的申请人将不再立即获得居留白纸，而需要等待约40个工作日才能领取。这一政策调整将影响黄金居留申请的处理时间，请申请人注意相应的等待期。

澳臻希腊独家房源

臻悦一期

1. 位置：比雷埃夫斯港，Piraeus
2. 户型：一居室
3. 面积：51-111.5平
4. 价格：25.2-30.8万欧
5. 交房时间：现房，整体翻新，预计2024年9月交付

房产优势

1. 5分钟覆盖便民生活圈 项目位于比港爱琴海沿岸，多处超市、餐厅、咖啡馆、酒吧、银行、停车场等一应俱全。步行5分钟即可到比港商业中心，距离比雷埃夫斯大学300米，距离著名的asalimani码头步行8分钟，开车7分钟到达Zea Marina码头，开车15分钟到达雅典市中心。
2. 交通便利 距离Dimotiko Theatro地铁站400米，距离最近的公交站仅100米，距离最近的电车站也仅400米，距离码头游轮发船集散中心也仅800米。
3. 比港，雅典的下一个CBD 投资增值潜力高，作为希腊最大的港口，比港是一带一路重要的港口，被誉为欧洲的南大门。比港正处于商业化的转型时期，不管是就业机会、商业机会还是当地的房产市场，都将迎来蓬勃的发展。