希腊购房移民

希腊作为欧洲最受欢迎的移民目的地之一,因其相对较低的投资门槛和宽松的居留政策,吸引了全球大量投资者。

据希腊移民局官网数据统计,在2023年8月至2024年8月这段时间内,总计有12200份永居申请提交,其中中国籍申请人数依然稳居第一名的位置,占比达54.7%,英国投资者占比继续为Top 5,占比3.7%,美国投资者占比2.8%,排名Top 7。

希腊购房移民概述

希腊身份为什么说
能解决90%的烦恼

01抵御风险

当前世界处于百年未有之大变局,全球经济复苏和发展前景充满不确定性,地缘冲突加剧,趋利避害是人的本性,对于有的人来说,海外身份是自由的通行证,而那些有远见的人士,则选择给自己和家人规划一个planB,来抵御各种不确定性因素带来的风险,资产保全和避险成为当务之急。

02黄金身份

希腊是欧盟和申根成员国,投资者获得希腊居留权后,拥有与希腊公民同等的通行特权。这意味着持有希腊永居卡的人可以自由进出欧洲27个申根国,无需办理签证。此外,他们还可以免签入境47个非申根国,包括韩国、塞尔维亚、塞浦路斯等。

03三代移民

希腊移民计划允许主申请人的配偶、双方父母以及21岁以下子女随同获得5年的居留身份。这意味着申请人可以一步到位,让全家一同享受移民身份带来的好处。

04无移民监

相较于其他国家,希腊在居住要求上要求最低。除了在申请之前需要登录一次希腊外,获得长期居留身份后将没有任何的登陆或居住要求。

05门槛宽松

希腊对申请人的资金来源及语言能力没有严格要求,无需背景调查,无需学习希腊语。允许14周岁以上的未成年人做主申请人。

06优质医疗

希腊拥有完善的医疗系统,由私人医疗保险机构和国家医疗卫生系统组成。投资者获得希腊永居身份后,即可享受希腊优质的医疗服务。希腊的医院分布广泛,而且药品可凭医生处方在药店购买,方便快捷。

07宜居环境

希腊注重环保,空气质量好,食物安全,自来水可以直接饮用。希腊人倡导健康的生活方式,平均寿命高于世界平均水平,这使得希腊成为许多投资人选择的养老圣地。

08优质教育

希腊的教育制度历史悠久,注重基础教育和品德教育。另外,许多国际知名学府在希腊设立分校。希腊的国际学校学费相对较低,为追求国际教育的家长提供了高性价比的选择。进可读欧美名校,退可参加华侨生,上国内985/211。

希腊购房移民新政策

希腊购房移民新政策

根据希腊最新发布的5100/2024法案,投资者在申请黄金签证时,需遵循以下规则

一、80万欧元投资区域: 阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯岛、圣托里尼岛等热门区域。

二、40万欧元投资区域: 其他希腊地区,要求房产面积至少为120平方米。

三、25万欧元投资类型: 特定房产类型,如工业建筑转住宅,或需修复的保护建筑等,无面积要求。

25万欧元房产类型及其投资优势

希腊黄金签证新政下的特定涨价区域介绍 根据最新政策,希腊政府对短租和长租有了明确的规定:
  • 短租限制: 新政中明确规定,工改住或商业转住宅的房产不得用于短租(租期少于60天)。这意味着,投资者不能通过Airbnb等平台进行短期出租,而需要将房产长期租赁给公司或个人。
  • 长期租赁的机会: 尽管短租受限,但长期租赁依然是一个不错的选择。希腊作为旅游胜地,拥有庞大的租房需求。投资者可以将房产长期租赁给公司或国际租客,确保稳定的租金收益。

1、工改住项目

工改住项目

这类项目不限面积,并且可以自由交易。投资者购买旧工业建筑并改造为住宅后,既能满足黄金签证的申请条件,又可以在未来通过租赁或出售获取收益。需要注意的是,工改住项目需符合层高和住宅标准,并且必须确保工厂建筑空置至少5年后才能申请。

2、保护建筑修复项目

保护建筑修复项目

投资者可以通过对这些建筑的修复和改造,满足黄金签证的申请要求。这类项目不仅能为投资者带来长期的居留权,还具有一定的增值潜力,特别是在旅游旺季,修复后的历史建筑具有极高的租赁和增值潜力。

3、商业转住宅项目

商业转住宅项目

针对办公楼、图书馆、学校等商业物业的改造也是一个颇具吸引力的选择。这类物业一旦符合住宅用途的标准,投资者即可申请黄金签证,未来的租赁收益和资产增值也是值得期待的。

申请条件

  • 01主申请人年满18周岁,年龄无上限
  • 02申请人为非欧盟国家公民
  • 03在希腊购买25万欧元以上的房产
  • 04全家购买希腊的商业医疗保险
  • 附属申请人1、主申请人的合法配偶及双方父母;
    2、主申请人的未成年子女,21周岁以下子女以及符合条件的24周岁以下子女。
  • 续签持有房产,每5年换签一次。
  • 入籍住满7年即可入籍。
  • 新政从2023年8月1日开始,根据希腊黄金居留许可的新政规定,如果您想在希腊的一些特定地区获得长期居留许可,您需要购买单套价值超过50万欧元的房产。这些地区包括希腊首都雅典的北部、中部和南部部分区域,以及塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼等地。

申请流程

01选择房产并签署协议

签署海外购房委托服务合同,支付房屋定金(约2万欧元),并签署预定协议

02签署POA并转款

提供所需材料,律师起草POA后签署,并前往希腊领馆办理签署手续

03律师协助房产过户及指纹预约

双方律师签署房产过户合同,买方支付全款,过户时间约3-4个月。希腊土地局办理房产证,律师代领白纸和安排客户指纹预约

04材料制作及签证办理

在录指纹前约3个月开始准备移民材料制作,协助客户办理希腊申根签证

05登陆希腊,录入指纹

签署移民POA,开立希腊银行账户,递交移民申请资料并录入指纹。获批白纸后可在一年内无限往返希腊

06获得居留卡

约2-4个月后律师通知客户居留卡办理完成,律师代领后快递给客户

根据希腊全新政策,从2023年9月25日起,申请希腊黄金居留许可的申请人将不再立即获得居留白纸,而需要等待约40个工作日才能领取。这一政策调整将影响黄金居留申请的处理时间,请申请人注意相应的等待期。

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