希腊购房移民
希腊作为欧洲最受欢迎的移民目的地之一,因其相对较低的投资门槛和宽松的居留政策,吸引了全球大量投资者。
据希腊移民局官网数据统计,在2023年8月至2024年8月这段时间内,总计有12200份永居申请提交,其中中国籍申请人数依然稳居第一名的位置,占比达54.7%,英国投资者占比继续为Top 5,占比3.7%,美国投资者占比2.8%,排名Top 7。
希腊身份为什么说
能解决90%的烦恼
希腊购房移民新政策
根据希腊最新发布的5100/2024法案,投资者在申请黄金签证时,需遵循以下规则
一、80万欧元投资区域: 阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯岛、圣托里尼岛等热门区域。
二、40万欧元投资区域: 其他希腊地区,要求房产面积至少为120平方米。
三、25万欧元投资类型: 特定房产类型,如工业建筑转住宅,或需修复的保护建筑等,无面积要求。
25万欧元房产类型及其投资优势
- ◆短租限制: 新政中明确规定,工改住或商业转住宅的房产不得用于短租(租期少于60天)。这意味着,投资者不能通过Airbnb等平台进行短期出租,而需要将房产长期租赁给公司或个人。
- ◆长期租赁的机会: 尽管短租受限,但长期租赁依然是一个不错的选择。希腊作为旅游胜地,拥有庞大的租房需求。投资者可以将房产长期租赁给公司或国际租客,确保稳定的租金收益。
申请条件
- 01主申请人年满18周岁,年龄无上限
- 02申请人为非欧盟国家公民
- 03在希腊购买25万欧元以上的房产
- 04全家购买希腊的商业医疗保险
- 附属申请人1、主申请人的合法配偶及双方父母;
2、主申请人的未成年子女,21周岁以下子女以及符合条件的24周岁以下子女。 - 续签持有房产,每5年换签一次。
- 入籍住满7年即可入籍。
- 新政从2023年8月1日开始,根据希腊黄金居留许可的新政规定,如果您想在希腊的一些特定地区获得长期居留许可,您需要购买单套价值超过50万欧元的房产。这些地区包括希腊首都雅典的北部、中部和南部部分区域,以及塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼等地。
申请流程
01选择房产并签署协议
签署海外购房委托服务合同,支付房屋定金(约2万欧元),并签署预定协议
02签署POA并转款
提供所需材料,律师起草POA后签署,并前往希腊领馆办理签署手续
03律师协助房产过户及指纹预约
双方律师签署房产过户合同,买方支付全款,过户时间约3-4个月。希腊土地局办理房产证,律师代领白纸和安排客户指纹预约
04材料制作及签证办理
在录指纹前约3个月开始准备移民材料制作,协助客户办理希腊申根签证
05登陆希腊,录入指纹
签署移民POA,开立希腊银行账户,递交移民申请资料并录入指纹。获批白纸后可在一年内无限往返希腊
06获得居留卡
约2-4个月后律师通知客户居留卡办理完成,律师代领后快递给客户
根据希腊全新政策,从2023年9月25日起,申请希腊黄金居留许可的申请人将不再立即获得居留白纸,而需要等待约40个工作日才能领取。这一政策调整将影响黄金居留申请的处理时间,请申请人注意相应的等待期。
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