首页 / 项目汇总 / 希腊25/50万欧元购房移民项目最新指南

希腊购房移民

希腊作为欧洲最受欢迎的移民目的地之一，因其相对较低的投资门槛和宽松的居留政策，吸引了全球大量投资者。

据希腊移民局官网数据统计，在2023年8月至2024年8月这段时间内，总计有12200份永居申请提交，其中中国籍申请人数依然稳居第一名的位置，占比达54.7%，英国投资者占比继续为Top 5，占比3.7%，美国投资者占比2.8%，排名Top 7。

希腊身份为什么说
能解决90%的烦恼

01抵御风险

当前世界处于百年未有之大变局，全球经济复苏和发展前景充满不确定性，地缘冲突加剧，趋利避害是人的本性，对于有的人来说，海外身份是自由的通行证，而那些有远见的人士，则选择给自己和家人规划一个planB，来抵御各种不确定性因素带来的风险，资产保全和避险成为当务之急。

02黄金身份

希腊是欧盟和申根成员国，投资者获得希腊居留权后，拥有与希腊公民同等的通行特权。这意味着持有希腊永居卡的人可以自由进出欧洲27个申根国，无需办理签证。此外，他们还可以免签入境47个非申根国，包括韩国、塞尔维亚、塞浦路斯等。

03三代移民

希腊移民计划允许主申请人的配偶、双方父母以及21岁以下子女随同获得5年的居留身份。这意味着申请人可以一步到位，让全家一同享受移民身份带来的好处。

04无移民监

相较于其他国家，希腊在居住要求上要求最低。除了在申请之前需要登录一次希腊外，获得长期居留身份后将没有任何的登陆或居住要求。

05门槛宽松

希腊对申请人的资金来源及语言能力没有严格要求，无需背景调查，无需学习希腊语。允许14周岁以上的未成年人做主申请人。

06优质医疗

希腊拥有完善的医疗系统，由私人医疗保险机构和国家医疗卫生系统组成。投资者获得希腊永居身份后，即可享受希腊优质的医疗服务。希腊的医院分布广泛，而且药品可凭医生处方在药店购买，方便快捷。

07宜居环境

希腊注重环保，空气质量好，食物安全，自来水可以直接饮用。希腊人倡导健康的生活方式，平均寿命高于世界平均水平，这使得希腊成为许多投资人选择的养老圣地。

08优质教育

希腊的教育制度历史悠久，注重基础教育和品德教育。另外，许多国际知名学府在希腊设立分校。希腊的国际学校学费相对较低，为追求国际教育的家长提供了高性价比的选择。进可读欧美名校，退可参加华侨生，上国内985/211。

希腊购房移民新政策

根据希腊最新发布的5100/2024法案，投资者在申请黄金签证时，需遵循以下规则

一、80万欧元投资区域：阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯岛、圣托里尼岛等热门区域。

二、40万欧元投资区域：其他希腊地区，要求房产面积至少为120平方米。

三、25万欧元投资类型：特定房产类型，如工业建筑转住宅，或需修复的保护建筑等，无面积要求。

25万欧元房产类型及其投资优势

根据最新政策，希腊政府对短租和长租有了明确的规定：

◆短租限制：新政中明确规定，工改住或商业转住宅的房产不得用于短租（租期少于60天）。这意味着，投资者不能通过Airbnb等平台进行短期出租，而需要将房产长期租赁给公司或个人。
◆长期租赁的机会：尽管短租受限，但长期租赁依然是一个不错的选择。希腊作为旅游胜地，拥有庞大的租房需求。投资者可以将房产长期租赁给公司或国际租客，确保稳定的租金收益。

1、工改住项目

这类项目不限面积，并且可以自由交易。投资者购买旧工业建筑并改造为住宅后，既能满足黄金签证的申请条件，又可以在未来通过租赁或出售获取收益。需要注意的是，工改住项目需符合层高和住宅标准，并且必须确保工厂建筑空置至少5年后才能申请。

2、保护建筑修复项目

投资者可以通过对这些建筑的修复和改造，满足黄金签证的申请要求。这类项目不仅能为投资者带来长期的居留权，还具有一定的增值潜力，特别是在旅游旺季，修复后的历史建筑具有极高的租赁和增值潜力。

3、商业转住宅项目

针对办公楼、图书馆、学校等商业物业的改造也是一个颇具吸引力的选择。这类物业一旦符合住宅用途的标准，投资者即可申请黄金签证，未来的租赁收益和资产增值也是值得期待的。

申请条件

01主申请人年满18周岁，年龄无上限
02申请人为非欧盟国家公民
03在希腊购买25万欧元以上的房产
04全家购买希腊的商业医疗保险

附属申请人1、主申请人的合法配偶及双方父母；
2、主申请人的未成年子女，21周岁以下子女以及符合条件的24周岁以下子女。
续签持有房产，每5年换签一次。
入籍住满7年即可入籍。
新政从2023年8月1日开始，根据希腊黄金居留许可的新政规定，如果您想在希腊的一些特定地区获得长期居留许可，您需要购买单套价值超过50万欧元的房产。这些地区包括希腊首都雅典的北部、中部和南部部分区域，以及塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼等地。

申请流程

01选择房产并签署协议

签署海外购房委托服务合同，支付房屋定金（约2万欧元），并签署预定协议

02签署POA并转款

提供所需材料，律师起草POA后签署，并前往希腊领馆办理签署手续

03律师协助房产过户及指纹预约

双方律师签署房产过户合同，买方支付全款，过户时间约3-4个月。希腊土地局办理房产证，律师代领白纸和安排客户指纹预约

04材料制作及签证办理

在录指纹前约3个月开始准备移民材料制作，协助客户办理希腊申根签证

05登陆希腊，录入指纹

签署移民POA，开立希腊银行账户，递交移民申请资料并录入指纹。获批白纸后可在一年内无限往返希腊

06获得居留卡

约2-4个月后律师通知客户居留卡办理完成，律师代领后快递给客户

根据希腊全新政策，从2023年9月25日起，申请希腊黄金居留许可的申请人将不再立即获得居留白纸，而需要等待约40个工作日才能领取。这一政策调整将影响黄金居留申请的处理时间，请申请人注意相应的等待期。

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