移民希腊房子怎么买，过来人教你怎么做才能不掉坑！

移民希腊最重要的事情就是购置房产，不过买房的讲究可是很多的，尤其是面对一个几乎是完全陌生的房产市场，不小心就会掉坑里。希腊的房产市场和国内有诸多的不同，在购置房产的时候不能按照国内的经验来判断，最好是找一个靠谱且信得过的国内中介来操作，毕竟专业的事情交给专业的人来做，就算出了什么问题，不管是善后还是维权都容易进行。所以，对于移民希腊买房这件事情，说简单也简单，只有找到靠谱的中介，一切麻烦事情都能够免除。

一、移民希腊房子怎么买？是买新房还是二手房

总体上来说，希腊并没有真正意义上的新房子，尤其在首都雅典，所谓的新房子也都是本来就有骨架，因为各种原因没有继续建造下去，现在又重新在原来的基础上建造的房子。希腊的建筑许可证如果是06年之后才拿到的，房子的税率高达24个点，这也是希腊没有真正新房的主要原因所在。希腊二手房的新旧程度也截然不同，有的房龄也就三四十年，算是“新房”了，但是有的房龄都有上百年的历史，可能外部看着比较陈旧，颇有沧桑感，但是里面可能经过翻新，还是可以的。此外，希腊房子是永久产权，而且也没有所谓的旧城拆迁改造的说法，房子有历史是必然的。

1、希腊的新房

希腊其实相当时间里都是没有新房项目的，只是近年来移民市场的火热，很多申请者不想过去考察，只是在国内订房，这样的背景下，新房项目才应运而生。不过，希腊的新房优点和缺点同样存在。

• 1）新房优点：新房一般地理位置较好，不然就没有翻新的价值了。此外，新房一般都是开发商统一销售，价格公正透明，没有玩猫腻的空间。此外，新房在户型，设计，装修等诸多方面都比较有保证，而且最重要的一点在于新房往往都带有包租协议，统一由开放商对外出租，出租收益是能够保障的。

• 2）新房缺点：新房的缺点也比较明显，一般来说要比同地段的二手房价格要贵，毕竟是新的房子，里面的装修家具之类都要贵很多，价格高一些也是正常的。此外，新房可能会面临过户比较慢的问题，因为开发商在改建的过程中可能要重新分割产权，相关的审批会慢一些。

2、希腊的二手房

相当多的申请者会购置二手房，因为新房的数量毕竟有限，基本都靠抢，需要秒杀。二手房市场大，房源数量众多，而且还可能买到物美价廉的房产。不过，二手房需要注意的事情很多。

• 1）二手房优点：二手房最大的优点在于房产内外部，周边配套等相关信息都一目了然，很容易就看出来房子的地段到底好不好，周边具体有哪些配套，生活是不是很方便。此外，二手房本来就是有独立产权的，过户速度较快。

• 2）二手房缺点：二手房的价格是最敏感的地方，毕竟买家可能并不知道房东的真实报价，可能会遇到差价较大的情况，需要自己注意甄别。此外，二手房在产权方面需要额外注意，如果产权本来就有争议，或者还有贷款之类的未款项，可能会对过户带来一些影响。这也是国内中介存在的价值，可以帮助买家规避各种可能遇到的问题。

二、移民希腊房子怎么买？哪些区域的房子好呢？

除了新房和二手房的区别之外，移民希腊买房的过程中还需要注意的是地段的选择。几乎所有申请者都会选择在雅典这座城市购置房产，这里的房产市场比较活跃，而且不同价位的房子都有。当然了，还有会有一些买家基于自己的特别要求前往希腊别的地方购置房产的。

1、雅典购房

雅典的房产市场还是比较大的，而且不同区域的房产各有其特点，一般来说南部有众多的学区房，而且是新兴的富人区，基于孩子教育目的的买家多会选择在这一区域购置房产。北部房源数量较少，而且价格也比较高，但是地段，治安，生活都比较好。市中心的房产则更加容易出租，近年来受到了极大的关注。

2、圣托里尼岛等地区

当然了，也有一些申请者基于自己的原因选择去圣托里尼岛，或者希腊其他地方购置房产，这也是不错的做法，不过申请者一定要对当地的房产市场有所了解，才能买到最心仪的房产。

说一千道一万，移民希腊买房并不复杂，只要找一个国内靠谱的中介就够了，他们会根据你个人的实际情况推荐最适合的房产，而且关于房产过户吗，转款等所有事项都打理的井井有条，买家需要做的就是及时提供资料，然后静待拿身份就够了！