关于希腊“商改住”项目的全面介绍,看这一篇就够了

来源:本站原创  浏览:336  时间:2025-02-24 17:13:03

希腊买房移民政策调整之后,如果申请者还想只花25万欧元就拿到黄金签证,就只能选择“商改住”房产。很多申请人对这类房产较为陌生,也产生了很多的疑问。澳臻移民在本篇文章中将就相关问题进行逐个解答。

1、什么是“商改住”?

“商改住”是指将商业用途的物业(如商铺、办公楼、仓库、工业建筑等)依法转变为住宅用途。这一过程在希腊是合法且可行的,且在一定条件下,商业物业可以申请变更用途,经过改造后成为符合住宅标准的房产。据希腊《城市规划法》(Law 4759/2020)第48条规定,符合特定条件的商业物业可以通过合法程序进行用途变更,转化为住宅房产。具体条件包括:

1)建筑结构必须符合住宅安全标准

2)物业所在区域不属于纯商业区

3)必须获得市政部门的审批,并支付相应的税费。

这一法律规定为投资者提供了转型的机会,同时也为希望通过黄金签证在希腊定居的客户提供了新的投资途径。

2、商改住与黄金签证的关系

“商改住”项目完全符合希腊黄金签证的投资要求。根据最新的政策,投资者只需在希腊购买至少25万欧元的住宅房产(包括商改住项目),即可申请黄金签证。值得一提的是,在房产改造完成并获得住宅产权证书后,改造后的物业价值将计入投资金额,帮助投资者达到黄金签证的投资门槛。

3、哪些商业物业可以进行商改住改造?

并非所有商业物业都可以进行“商改住”改造,符合条件的物业类型包括:

1)办公楼:适用于商业楼宇的改造。

2)商铺:具有一定规模且位于适宜区域的商铺可转化为住宅。

3)仓库与工业建筑:尤其是未在过去五年内投入使用的工业建筑,符合一定条件后可以改为住宅。

此外,这些物业需为单一房产,且不受面积或地理位置的限制,适用于希腊全境。这意味着,无论是雅典、塞萨洛尼基,还是希腊其他地方,都有可能成为投资者关注的潜力区域。

4、商改住项目的购买流程

购买“商改住”项目的流程较为清晰,一般包括以下几个步骤:

1)选择符合条件的商改住项目;

2)进行法律尽职调查:确保物业产权清晰,没有债务争议;

3)签订预售合同并支付定金;

4)申请用途变更并获得相关许可;

5)在公证处签署最终买卖合同;

6)在土地注册处完成产权登记。

整个购买过程通常需要3-6个月的时间,投资者无需亲自到希腊处理所有事务,相关的法律文件可以通过远程办理,所有流程将由专业团队代为执行。

5、商改住的核心优势

1)低投资门槛

相较于高需求区域如雅典市中心的80万欧元投资门槛,商改住项目仅需25万欧元即可参与黄金签证,适合预算有限的投资者。

2)地理灵活性

商改住项目不限于特定区域,投资者可以选择在希腊的不同区域进行投资,找到回报有保障的物业。

3)投资回报保障

除了黄金签证的获取,投资者还可以享受到良好的租赁回报。项目通常位于租赁需求较高的区域,租赁市场潜力巨大。

6、商改住项目的时间周期与客户参与

整个商改住的流程通常需要6至12个月,包括物业筛选、合规审查、市政改造许可申请、施工改造及最终验收等步骤。在此过程中,客户无需亲自到希腊,所有事务可以通过远程进行。希腊的本地建筑团队将负责全程管理与监督,确保改造工程顺利进行。

7、短租与出售限制

需要注意的是,根据2024年的新规,通过黄金签证购买的“商改住”物业不能用于短租(如Airbnb),也不能作为公司注册地址。若出售该物业,黄金签证将失效,除非投资者购买另一符合条件的物业并转移投资。

通过投资希腊“商改住”项目,投资者不仅可以实现资产配置和增值,还能顺利获得希腊黄金签证,享受希腊以及申根区的诸多便利。这一项目适合那些希望通过较低投资门槛获得移民资格的人群,是一种灵活且具备良好回报潜力的投资选择。

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