避免葡萄牙移民坑爹，买房出租这些费用一定要清楚！

葡萄牙移民申请者中，相当一部分购置房产是为了投资收益，但是为了避免坑爹，在房产出租的时候有一些费用一定要了解的非常清楚。在葡萄牙，或者说整个欧洲，房产租赁市场是非常正规的，和国内市场完全不是一个概念。对于在葡萄牙买了房产之后准备出租的房东来说，很多事情都需要事先了解清楚的，不然后面会带来不少的麻烦。

一、葡萄牙当前的房产状况如何？

葡萄牙这个国家，眼光明媚，气候舒适，生活教育医疗都还不错，移民过去之后选择定居也是非常不错的决定。即使不出于自住生活的目的，葡萄牙房产市场的投资潜力也非常巨大，移民申请者中为了房产投资的人也不在少数。

从葡萄权威统计机构公布的数据来看，葡萄牙房产增长潜力最大的城市就是里斯本，年均增长幅度超过10个点。平均二手当租金在1000欧元左右，新房则高达1500欧元。即使在里斯本的郊区，价格也呈现疯长的态势，相较两年前的价格，至少上涨了三成。如果在里斯本的市中心，好的房产已经不是价格的问题了，而是根本就买不到，如果有好的房产出来，用抢房来形容都不为过。

二、葡萄牙房产出租有哪些需要注意的地方？

来自葡萄牙消费者协会的消息显示，葡萄牙房产的出租收益率要比想象中的客观一些，也就是缩水一些。因为出租房产所得是要纳税的，还有房产出租过程中一些其他的费用也是需要房东来承担的、因此，葡萄牙房产的出租收益率在3-5个点之间，根据地段，房产大小和装修情况的不同而各异。移民葡萄牙为了投资的申请者需要注意，在购买房产之前需考虑三个决定性的因素：房屋的价格，出租的时间以及房屋相关的成本支出。

1、房款之外的税费

葡萄牙移民要求申请者购置价格不低于50万欧元的房产，但是除了房产价格之外，还有一些税费的存在，比如市政税，印花税，交易税，以及相关的律师费等，算起来也是一笔不小的开支。

2、装修成本

移民葡萄牙的申请者一般购置的都是二手房，毕竟新房的数量还是比较少的。对于二手房的话，如果房产本身的装修情况还算良好，可以直接出租，但是如果房龄较大，内部比较陈旧的话，可能就需要翻新。在葡萄牙，翻新房屋的费用可是不低的，也就是国内所谓的硬装，国外人工很贵，所以费用不便宜，反而软装，也就是所谓的购买电器，家具价格不高。

3、聘请管理

如果申请者不是一直生活在葡萄牙，房产的出租可能需要找专业的机构管理，这也需要一定的费用。即使自己管理，相关的税收也需要专业的人士，外行人还是搞不定的。

4、房产维护

房屋出租的过程中，经常会出一些问题需要进行维护，例如更换电器设备或房屋结构进行改造等，很多情况下，这样的费用也是需要房东来承担的。另外如果更换租客，房屋清洁也是一项不小的工程，如果前任房客保养得还好，会省事一些，不然可是够头大的。

5、物业费用

移民葡萄牙的申请者一般购置的都是小区里面的公寓，或者联排，甚至独栋别墅，很多情况下，物业等费用也是需要的。

如果这些费用都计算上的话，所需的费用也是不少的，一般建议房东直接将房子委托给专门的机构代为管理，这样不仅更加省事，而且很多费用也可以省下。

对于出于投资目的选择移民葡萄牙的申请者而言，当下的葡萄牙房产市场依旧有利可图，不仅房产未来的增值潜力十分可观，而且房产出租价格也一路走高，尤其是一些大学周边的房子，不仅十分好租，租金很可观，而且租客的素质也较高，是非常理想的选择。