2025年希腊房产新政解读：5大亮点助您轻松购房与投资

随着2025年的到来，希腊政府正式推出一系列创新政策，为房地产市场注入了新的活力。这些政策涵盖税收减免、空置房产激励、历史建筑保护等多个领域，不仅为购房者和投资者提供了更多便利，也通过优化资源配置，推动市场平衡和可持续发展。无论是计划首次购房的个人，还是寻求投资机会的国际买家，这些政策都提供了新的可能性。

一、空置房产激励：让闲置资源焕发生机

为了缓解市场上供需失衡的问题，希腊政府推出了针对空置房产的激励措施。业主可选择将闲置房屋转为长期租赁或将短期租赁转换为长期租赁，这样可以享受三年内租金所得税的全额豁免。政策适用于面积不超过120平方米、在2022至2024年度已申报为空置或短租的房产。此举不仅为市场注入了更多可用资源，也为业主提供了降低税负的机会，有效缓解了租赁市场的压力。

二、新建房产增值税暂停：大幅降低购房成本

新建房产24%增值税的暂停政策被延长至2025年底。这一措施显著降低了购房者的成本，尤其是首次置业者或自住房买家。例如，一套价值20万欧元的房产，原本需要支付4.8万欧元的增值税，但在政策调整后，购房者仅需支付6000欧元的3%转让税。这不仅为购房者节省了大笔开支，也激发了市场活力，吸引了更多国内外投资者。

三、灾害保险与ENFIA税减免

希腊政府推出了与自然灾害保险挂钩的ENFIA税率减免政策，以鼓励房产保险。投保者可享受高达20%的ENFIA税率减免，适用于价值不超过50万欧元的房产。前提是房产需覆盖全年保险或至少三个月的保险期限，若保险时间不足一年，减免额度将按比例调整。这项政策不仅为房屋提供了自然灾害保障，还降低了税负，为家庭财务优化提供了额外支持。

四、资本利得税暂停：简化交易，激活市场

房地产销售的15%资本利得税暂停期限被延长至2026年底。这一政策大幅减轻了卖家的税收负担，简化了交易流程，有效推动了市场流动性。通过减少交易成本，该政策鼓励更多人进入市场，进一步提升了房地产市场的活跃度。

五、历史建筑ENFIA永久豁免：保护文化遗产，吸引国际投资

为支持文化遗产保护，希腊政府对价值不超过40万欧元的历史建筑实行永久ENFIA税豁免。此政策不仅减轻了历史建筑所有者的经济压力，还吸引了国际投资者，特别是对黄金签证感兴趣的高净值人士。这一政策既保护了希腊的文化与建筑遗产，也为市场注入了新的资金。

六、新规限制短租市场：平衡供需，优化市场结构

针对短租市场（如Airbnb），希腊政府实施了更严格的监管措施：

l  气候适应费增加：短期租赁的气候适应费冬季从0.5欧元增至2欧元，夏季（4月至10月）从1.5欧元增至8欧元。

l  新房源注册限制：2025年1月起，雅典市中心的核心区域一年内不允许新增短期租赁房源，并可能进一步延期。

l  税收优惠需满足条件：短租房转为长期租赁后，可享受税收优惠，但需符合严格的规定。

这些措施旨在优化市场资源分配，抑制短租市场的过度增长，为租赁市场的长期健康发展奠定基础。

总结

希腊政府在2025年推出的这一系列房地产新政，充分展现了其推动市场平衡与经济增长的决心。从空置房产激励到历史建筑保护，从降低购房成本到激发市场流动性，这些政策为买家和投资者提供了全新的机遇。如果您正在寻找进入希腊房地产市场的时机，现在正是把握政策红利，开启投资新篇章的最佳时刻。