葡萄牙房产持有及维护成本一览！

葡萄牙黄金居留签证吸引了众多的海外申请者，绝对多数申请者选择购置房产的方式拿居留身份。在购置房产的时候，申请者除了支付房款之外，还有各种税费，当然在房产持有方面也是有一定费用的。具体内容且看澳臻移民的详细介绍。

一、葡萄牙房产的维护成本高吗？

葡萄牙房产的维护成本比英国，以及美国要低得多。比如，在里斯本维护一套一居室公寓的成本大约为每年3000欧元，而在法鲁维护一套三居室别墅的成本大约为5000欧元。可以看出，地理位置，以及房产类型对具体的维护成本有较大的影响。

二、葡萄牙房产维护成本主要包括哪些方面？

通常来说，葡萄牙房产维护费用主要包括两大类，一是税费，二是日常生活产生的水电煤等费用。当然，如果房子没人居住，也不出租的话，第二类费用压根是不会产生的。

1、IMI

房地产所有者必须每年缴纳0.3%到0.8%的财产税（Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI），具体取决于财产的应税价值。此外，如果纳税金额超过100欧元，允许分期支付。100到500欧元之间，分两期支付，分别在5月和11月，大于500欧元分三期支付，分别在5月/8月和11月。

2、AIMI

许多业主不知道必须要支付AIMI费用，这是一种不同于IMI的费用，必须单独支付。需要纳税的个体或公司需要从每年的1月1日起在土地登记处以城市住宅建筑或拟在葡萄牙领土上建设土地的所有者、用益物权人或地上权人的身份登记。相关费用由税务机关在6月份结算，并且于9月份进行支付。对于持有房产总价值少于60万欧元的房主，不需要缴纳此项费用，60-100万欧元之间税率为0.7%，100-200万欧元之间的税率为1%，超过200万欧元的税率为1.5%。

3、资本利得税

当以高于购买财产的价格出售财产时，就会产生资本收益。如果正在考虑出售葡萄牙财产，应必须在纳税申报单 (IRS) 上申报出售。非居民只需为全部收益缴纳28%的税，如果纳税人是公司，则为25%。

4、遗产税

葡萄牙取消了遗产税，但改为征收10%的印花税 (Imposto do Selo)。

三、日常生活中产生的相关维护费用

如果房产日常有人居住，那么肯定会产生诸如水电煤之类的费用，当然如果为房产投保，还会产生额外的费用。具体包括：

1、水电费

对于两居室公寓，平均每月电费为40欧元，水费为每月17欧元。在里斯本、波尔图和其他大城市，建筑物与中央燃气系统相连。在某些地区，业主将不得不购买一个气瓶，每个费用约为50欧元，可供四口之家使用约两个月。平均水电费为每月102欧元。

2、保险

在葡萄牙，房地产保险不是强制性的。获得抵押贷款的房主除外，因为他们需要获得保险。涵盖火灾、洪水和其他自然灾害等风险的标准保险费用为每年 180-380 欧元。

总的来看，葡萄牙房产的维护成本并不高，尤其是税费方面，不仅需要缴纳的税费种类少，而且税率普遍很低。此外，如果房产不居住，空置的话，每年的维护成本则更少。