葡萄牙购房移民变政解读
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2012年-2019年 |
全球共8207个家庭通过葡萄牙投资移民获黄金居留卡，为葡萄牙吸资50亿欧元。 |
| 葡萄牙社会党提交了2020年预算修正案提案，鼓励投资者前往葡萄牙内陆地区城市，亚速尔群岛及马德拉群岛进行投资, 以减轻里斯本和波尔图等大都市区的房地产压力。 |
2020年1月27日 |
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2020年2月5日 |
提案通过，葡萄牙投资移民法案正式迎来一个新纪元。 |
三种移民方式任选
担心变政？ 澳臻承诺，变政导致无法申请移民，房款全退！
50万购房移民 |
35万基金移民适合人群：资金不足or不愿购置 |
35万购房移民适合人群：热衷不动产投资，看好葡萄牙房地产未来增长力 |
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35万欧购房移民
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- 葡萄牙市中心公寓Ⅰ
- 葡萄牙市中心公寓Ⅱ
- 葡萄牙市中心公寓Ⅲ
- 霍格公馆
- 所在区域：里斯本市中心
- 地段优势：周边遍布旅游景点，其中商业广场、自由 大道、凯旋门尤为经典；出门可见Gucci品牌店，150米可到Avenida地铁站，项目位置绝佳，是自由大道最名品聚集店的地方
- 户型&面积：3室/120平/53万欧
- 包租信息：无
- 回购信息：不包
- 项目点睛： 离自由大道仅82m，周边景点遍布，非常适合自住/短租，状态极佳
- 周边配套设施：
景点：自由大道、商业广场、凯旋门
交通：Avenida地铁站
商场：奢侈品购物街、购物中心
- 所在区域：里斯本市中心
- 地段优势：临近爱德华七世公园、庞巴尔广场；人口密集，商业繁华，有很多具有历史意义的建筑物，城市密度较高，出租租金也比较高
- 户型&面积：2室/80平/52万欧
- 包租信息：无
- 回购信息：不包
- 项目点睛： 装修现代，状态极佳，出门即花园，距离里斯本新大学仅800m
- 周边配套设施：
学校：里斯本新大学
医院：阿尔弗雷多·达·科斯塔妇产医院、圣玛尔塔医院
商场：英格列百货商场、Atrium Saldanha购物中心、Dolce Vita Picoas Plazz购物中心
景点：自由大道、爱德华七世公园、古尔本基安金会花园
- 所在区域：里斯本-卡尔卡维罗斯
- 地段优势：步行7分钟至火车站，12分钟至海滩，8分钟至圣朱利安国际学校
- 户型&面积：2室/98平/51欧
- 包租信息：无
- 回购信息：不包
- 项目点睛：
1.每月租金收入可达2000欧元
2.全新精装，送独立停车位
- 周边配套设施：
交通：火车站、地铁站
医院：Hospital de Sant'Ane私立医院
学校：圣朱利安国际学校、里斯本新大学、NOVA商业与经济学院
商场：Pingo Doce大型超市，Hbolsas超市
景点：卡尔卡维罗海滩、体育中心
- 所在区域：里斯本-本菲卡区
- 地段优势：距本菲卡球场仅50m，毗邻天然氧吧-里斯本城市动物园和公园，周边生活设施完备，医疗教育均一步之遥
- 户型&面积：1室/2室/4室 41.05-197.23
- 包租信息：无
- 回购信息：不包
- 项目点睛：
1.欧洲高品质精装修，投资与自主兼具
2.2-6层均拥有私人大露台
3.距本菲卡球场仅50m
- 周边配套设施：
学校：里斯本大学科学学院、私立德国国际学校、里斯本大学、顶尖私立高中Military School、顶尖公里学校Delfim Santos Public School
医院：最大私立医院Hospital da luz、英国私立医院Hospital Lusiadas、最大公立医院Hospital de Santa Maris
交通：地铁站Alto do Moinhos
超市：Colonbo shopping mall
景点：爱德华七世公园、贝伦塔、本菲卡球场
- INTC行政公寓2期
- 玛丽亚3期
- 葡京3期
- 圣朱利安学区项目
- 所在区域：里斯本市中心
- 地段优势：紧邻爱德华七世公园、自由大道处于里斯本CBD中心区域及大使馆覆盖区市中心繁华地带，方便出租
- 户型&面积：1室/2室 34.25-74.19
- 包租信息：包租3+3年，4%收益
- 回购信息：6年原价回购
- 项目点睛：
36万可以买2套，性价比较高
- 周边配套设施：
学校：卡蒙斯中学、里斯本新大学、瑞德国际学校
医院：阿尔弗雷多·达·科斯塔妇产医院、圣玛尔塔医院、斯大林格勒医院
商场：大英百货、Atrium Saldanha购物中心、Pingo Doce大型超市
星级酒店：希尔顿、喜来登
景点：爱德华七世公园、自由大道、庞巴尔侯爵广场
- 所在区域：里斯本CAMPODE OURIQUE区
- 地段优势：里斯本传统富人集中区，东临里斯本新兴Alcantra商业区，步行到里斯本著名的AMOREIRAS商场区域只需5分钟,楼下712公共汽车15分钟直达庞巴尔侯爵广场。
- 户型&面积：1室/2室/3室 55-146
- 包租信息：包租5年，4%收益
- 回购信息：不包
- 项目点睛：
距离国际学校仅500m
- 周边配套设施：
学校：里斯本新大学、Salesianos Lisboa私立学校、法语国际学校
医院：CUF TEJO医院
商场：Amore Iras购物中心、英格里斯百货商场、Campo Our Ique市场
景点：彭拜尔侯爵广场
- 所在区域：里斯本老城区-Pena区
- 地段优势：知名历史街区，紧邻阿尔法玛区和自由大道；步行5分钟可到达周边2条地铁线，10分钟到达自由大道、恩宠观景台等主要景点
- 户型&面积：1室/2室 45.05-82.6
- 包租信息：包租5年，4%收益
- 回购信息：6年包回购
- 项目点睛：
黄金旅游区域，爱彼迎极佳选择
- 周边配套设施：
图书馆
医院：里斯本中心医院、Santa Marta Hospital、儿童工艺员
商场：Pingo Doce超市
景点：自由大道、恩宠观景台、罗西奥广场、里斯本主教堂
- 所在区域：里斯本卡尔卡维罗斯区
- 地段优势：众多国际学校的所在地，距离圣朱利安国际学校仅1km。距离卡尔卡维罗海滩仅1.2公里
- 户型&面积：暂无
- 包租信息：包租5年，4%收益
- 回购信息：不包
- 项目点睛：
项目旧址是做旅游地产、短租，翻新后既能做旅游地产，也可以做学生公寓。政府规划将新建大学，未来更多的是大学生租房需求
- 周边配套设施：
学校：圣朱利安学校、里斯本新大学
交通：卡尔卡维罗火车站
医院：著名私立医院
商场：购物中心
海滩：卡尔卡维罗海滩
- 申请流程
- 项目优势
- 申请费用
- 申请材料
- 入籍条件
- 适合人群
- 随行家属
2012年葡萄牙黄金居留法案（Golden Residence Permit Programme）公布，鼓励非欧盟成员国公民通过购置房产，存款，捐款或者创造就业的方式拿到葡萄牙居留卡，并且满足一定条件可以转永居和入境。该政策提供了多种移民葡萄牙的方式，最受欢迎的无疑就是买饭移民项目。
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申请周期：
当前申请总时间预计为6-8个月，进度时间以移民局的实际处理进度为准
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续签要求：
居留卡1+2+2模式续签，永居卡则是每5年续签一次
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注意事项：
可以工作，可以经商，房产可以出租，拿永居之后可以出售
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永居条件：
住满五年，语言要求上不需要考级，只需拿结业证书即可
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1
主申请人年满18周岁，且属于非欧盟公民
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2
购置价值不低于50万欧元的不动产
-
3
购买医疗保险
申请者办理旅游/商务签证，前往葡萄牙考察房产（也可以国内订房）
当地接待根据客户的需求准备相应的房产，带领买家实地考察
买家选中房产，签署购房意向书，并且支付定金
葡萄牙当地或者回国之后付清房款
完成房产过户的手续，拿到地契
准备所有移民材料递交到移民局，审核通过后下发居留卡
居留卡有效期到期前1-3个月向移民局提出续签申请
- 1
办理方式简单，买房即可拿移民身份
- 2
移民监宽松，每年住七天即可
- 3
一人申请，三代移民，全家受益
- 4
可以自由通行申根国家
| 费用类型 | 申请金额 |
|---|---|
| 房产价格 | 不低于50万欧元 |
| 其他费用 | 包括房产税费，办理过程中的一些材料费，以及服务费，制卡费用等约5万欧元 |
- 1、有效期至少6个月的护照原件以及整本护照的复印件
- 2、中国的无犯罪证明(双认证)或是居住一年以上国家的无犯罪证明(双认证)
- 3、申请者户口本，身份证等相关信息
- 4、收入证明等相关资产证明文件
-
1
住满五年
-
2
葡萄牙语A2等级
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想在气候环境极佳的地方生活的人
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海外房产投资者
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让孩子享受英语名校教育的人
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单纯想拿到海外身份的人
- 1、合法配偶
- 2、18周岁以下子女，或者18周岁以上未婚、在读全日制且经济不独立的子女
- 3、主申请人的父母及岳父母（65岁以下的话需要证明其经济不独立，需要依靠抚养）
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2021.03.01
-
2021.02.22
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2021.02.22
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2021.02.18
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葡萄牙移民和希腊移民对比的优缺点，2021年你更想移民哪个国家？
2021.02.03 -
2020.12.22
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2020.11.18
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2020.11.18
