在日本买房，这11类房产千万不要碰！

日本有些房子看似低价、收益高，甚至位置还不错，但其实暗藏风险，一不小心可能会给你的投资埋下巨大的隐患。本文介绍11中一定要远离的房产类型，请避雷！

1、带老年租客长期租约的房子

日本老龄化严重，老年租客多，对房屋的维护需求也大，可能还伴随健康问题或意外事件，导致租客权益被优先保护的情况下，房东面临租金难涨、麻烦不断的困境。这样的房子，再便宜也别碰！

2、租赁产权或产权不明的房子

日本的房子大多是私有产权，这类房产的土地和房屋都归你所有，可以世代相传。但租赁产权的房子，你只拥有一定年限的使用权，而且土地是租来的，每年还要交租金。还有一种是产权不明的房子，产权复杂到搞不清楚归谁，如果后期遇到维修、拆迁，真的是糟心事。

3、1983年前的老旧房子

1981年日本才开始强制要求房子达到抗震标准，所以，建议投资者选择1983年后竣工的房屋，抗震性能更好，贷款更容易获批，且未来转手也更有优势。

4、靠近红灯区的房子

风俗产业区虽然繁华，但吵闹、治安差，这样的房子空置率高，增值难度大。类似的还有大阪三角公园这种流浪者聚集区，不论租售都不理想。

5、远离地铁站的房产

日本地铁非常便利，几乎是日本人出行的标配，地铁站附近的房产需求更高，升值空间也更大。出行不方便的房产，租金、房价上涨难度都很大。

6、有“凶宅”记录的房子

日本房产有详细的住宅档案记录，如果房子发生过意外，档案上会注明，凶宅对房产交易和升值影响很大，买卖难度高。

7、低或没有维修基金的房产

日本房屋维修基金对房屋维护很重要，尤其是老旧房屋。如果一套房子维修基金不足，房子可能会很快破旧，租金和房价都会受到影响。

8、不推荐木质结构的一户建

木质结构虽然便宜，但耐久性、抗火性和维护成本都不及钢混结构，一户建推荐选择耐久性更强的钢混结构。

9、极低价的空屋

日本的空屋虽然价格低，有的甚至免费，但这些房子大多在偏远地区，且需要高昂的维修费用才能住人。买便宜空屋的维修成本可能比购房费还高。

10、大阪流浪者聚集处的房子

这种区域房产价值受限，租售和升值都难，附近治安问题也较多。

11、非核心区域的房产

日本的房产市场分化明显，东京、大阪的核心区域，比如东京的港区、涩谷区这些核心地段涨幅稳定，而偏远区、周边县市则房价开始回落。所以，投资尽量选择核心区域。

总之，日本房产再热门，也并非所有人都适合投资。而且买房过程中需要注意的事项也特别多，申请者一定要注意避坑。