东京投资房子怎么样，靠谱吗

日本拥有世界第三大经济体的地位，是亚洲的主要增长引擎之一。在日本购买房产意味着正在投资地球上城市化程度最高和最发达的国家之一。日本现在是亚洲第二大外国人购买房产的国家，仅次于泰国。尤其是最近，富有的中国买家已成为东京房地产市场的重要投资者。

1、外国人可以投资日本房地产吗？

日本不仅允许外国人购买永久业权财产，还允许拥有土地。在拥有任何类型的房地产时，将拥有与日本公民相同的权利，无论是东京的房子还是大阪的公寓，这在亚洲市场是罕见的。该地区的大多数国家只允许外国人购买公寓单位。事实上，大多数地方根本不会让外国买家真正拥有房地产。

因此，日本是亚洲最安全的外国人购买房地产的国家之一，至少从法律角度来看是这样。在拥有任何类型的财产方面，外国人和日本公民之间几乎没有区别。

2、日本房产税是多少？

如果从全球范围来看，日本的房地产税是适中的。需要注意的是，亚洲的一些国家根本没有财产税，因此如果想降低持有成本，可以考虑泰国、柬埔寨甚至马来西亚而不是日本。

任何在日本拥有房地产的人都必须根据其资产价值缴纳年度税款。将支付 1.4% 的固定财产税，以及 0.3% 的“城市规划税”，总计相当于每年 1.7% 的税。每年 1.7% 是永久性且相当可观的持有成本。如果不住在日本，租金收入的计算很简单。非居民，无论是外国国民还是日本公民，均按租金收入 15% 的统一税率征税。日本居民支付的费用要少得多。如果住在这里，租金所得税是基于阶梯系统的。无论哪种方式，费率都明显较低，最低仅为 3.4%，最高为 5.88%。

3、在日本投资的最佳地点

日本是一个拥有超过1.2亿人口的大国。因此，在日本有数百个不同的地方可以购买房地产。这些范围从东京和大阪等特大城市，到拥有数十万人口的中等城市，再到农村。东京拥有超过 3000 万人口，是迄今为止世界上最大的都市区。涩谷、港区和千代田在历史上被认为是该市的中心区，它们共同构成了东京市中心，因此这个城市也是最佳的房产投资目的地。 

东京的都市区明显比东京都大。900 万人居住在东京市，而大约 3200 万人居住在东京都市区。

1）涩谷、千代田地区

东京三个中央区的房产价值仍然远高于全国其他任何地方，这里的市场动态与城市其他地方完全不同。

日本的总体人口下降对于供应有限的黄金、抢手社区的房地产来说不是问题。像涩谷和千代田这样的地方，包括六本木新城（东京的“比佛利山庄”）在内的千代田永远不会短缺租户。在东京中央商务区购买房产虽然可能是一种不错的投资，但绝对不是最佳投资。可以考虑看看东京的外围，那里通常只需 10 分钟的通勤时间即可到达市中心。

2）中野、杉并、西区

如果正在寻求价格合理且地处中心位置的组合，东京的西区是购买房地产的好地方。从任何定义来看，中野都是黄金地段。乘坐地铁到新宿只需大约 10 分钟。尽管如此，中野区的房产价值约为东京内区房价的一半。在远离东京中心核心的街区，包括国分寺、武藏野和昭岛，房价甚至更便宜。这些地区基本上是东京市中心的通勤城镇，让工人可以用便利换取负担能力。

3）中央/台东/东区

如果经常往返东京成田机场，中央和台东是特别好的地方。京成 Skyliner 是东京市中心和主要机场之间最快的交通工具，从位于台东区的上野站出发，比在市中心附近的任何地方都更容易离开日本，这包括东京站等竞争性交通枢纽。江户川区虽然稍远一些，但也受到外籍人士的欢迎，到东京市中心大约需要 20 分钟的通勤时间。不过，与东京的中央商务区相比，江户川的房产价值仍然低得多。

4）品川、太田、南区

南区是东京地铁的另一部分，交通便利且经济实惠。与东京东部和西部非常相似，可以在这里以涩谷或千代田等中央区的一半左右的价格购买房地产。还值得注意的是，如果经常出差和出境，东京的南部区是最方便的居住地。那是因为距离东京羽田机场只有很短的车程或地铁车程。羽田机场是都市区的第二大机场，与成田机场相比，它明显更靠近市中心。

总的来看，日本房产近年来大受追捧，吸引了包括中国买家在内的来自世界各地的买家，东京无疑是最热门的投资选择目的地之一。