去日本买一套房子需要多少钱，投资潜力大吗？

虽然疫情给日本经济带来了一定的影响，但是日本的住房市场依旧保持稳定。从2017年开始，已经呈现出连续三年的上涨趋势，分别为2.4%，2.1%，0.6%，并且2020年也取得了0.8%的微涨。那么，当前在日本买一套房子需要多少钱呢？当前还是房产投资的好时机吗？澳臻移民将就相关内容进行详细的介绍。

一、东京地区的房产价格

1、在截至2020年11月的一年中，现有的公寓平均价格上涨了3.38%，达到每平方米568,700日元(合5,432美元)。

2、新公寓平均价格飙升11.76%，至每平方米903,000日元(合8,625美元)。

3、现有的独立房价上涨2.94%，至3487万日元(合332,887美元).

二、大阪大都会区房价

1、现有公寓平均价格下跌0.4%，至每平方米337,200日元(合3,219美元)。

2、新公寓平均价格大幅上涨10.83%，至每平方米696,000日元(合6,643美元)。

3、同期，现有独立住宅价格下跌3.5%，至2,038万日元(合194,530美元)。

三、住宅建设的相关情况

考虑到房产市场的供应有一定程度的过剩，因此住宅建设活动继续下降。根据相关的数据，在经历了连续三年的下降之后，2020年前11个月，批准的住房开工量下降了10.1%，至749122个单元。

受到疫情的影响，房产的需求已经相对减弱，东京当前公寓的销售量在2020年1月至11月比去年同期下降了5.6%，而现有的独立住宅销售量则增长了3.6%，达到18278套。在大阪，现有公寓和独立住宅的销量分别下降了6.8%和2.2%。然而，日本这个国家仍然是极富有亚洲人的一个有吸引力的投资目的地，预计疫情一结束，需求就会恢复。日本通常被认为是亚洲富人的避风港，大多数外国买家来自新加坡、马来西亚、泰国、中国香港和中国内地。来自美国、澳大利亚、西欧、中国台湾和印度尼西亚的买家数量也越来越多。

四、日本房产的投资收益

日本的合理租金回报是另一个吸引人的地方。在东京的中心区，租金的总收益率--税前、空置费和其他费用之前的房产购买价格的回报--从3.4%到5.4%不等。较小的公寓收益率要高一点，对像东京这样的城市来说，最小公寓的收益率为5.4%，这是一个合理的收益率。但是，较小的公寓往往需要更多的维修，因此较高的收益率是合理的。当前日本东京中心房产的价格每平方米从8,700美元到13,800美元不等，与其他全球城市相比并不是那么昂贵，但是以日元计算，住宅价格继续走强。

总的来说，当前日本的东京等一些大城市得房产价格还是比较高的，但是相应的房产出租收益率也非常可观，而且保持稳定。对于有投资想法的人而言，日本房产始终都是较为理想的投资标的。