西班牙买房移民七大指标，助您远离黑心中介！

西班牙政府于2013年9月28日正式颁布《创业者法》，首次提出投资购房移民的概念并做出了明确规定，投资者只需在西班牙购买价值50万欧元以上的房产即可获得西班牙居留卡，且对房产的种类，数量，位置均不做限制。该法案在2015年7月修订后愈加完善，更具有吸引力。该法案规定，外国人通过在西班牙购买50万欧元以上房产，申请人及配偶和18周岁以下子女即可获取西班牙居留身份。投资房地产可以是一套或多套，可以是任何种类物业类型，包括住宅、商业、厂房、仓库等。在购房手续完成后最快一周就可获得批复。第一次拿到1年期的投资签证，之后再换2年期居留延期。

一、西班牙买房移民申请条件

1、主申请人

1）18周岁以上，无犯罪记录；

2）在西班牙购买50万欧元及以上房产；

3）在西班牙购买医疗保险。

2、附属申请人

1）主申请人的配偶；

2）主申请人的子女：18周岁以下子女或18岁以上未婚、就读于全日制大学、经济依赖主申请人。

3）经济依赖主申请人的父母或祖父母。

二、西班牙买房移民项目优势

1、投资保障：西班牙购房得永久地契，世代相传； 

2、房产可租：西班牙房产坚挺，投资房产风险低； 

3、申请门槛：无资产要求，不需要解释资金来源；  

4、审理速度：整体周期短，一般只需5~6个月时间； 

5、行动方便：西班牙承认双重国籍，往来中国方便；

6、教育医疗：子女免费公立教育，医疗完善； 

7、传统欧洲：可自由通行欧洲26个申根国家； 

8、全球公民：西班牙护照免签170个国家及地区；

三、西班牙买房移民需要额外关注的数据

海外买房之前需要特别关注八大数据：

1、房价中位数 

这个数据的变化对于房屋市场变化有指示作用。经验丰富的房地产专家经常用中位价来判断价值的改变。一般区域价格的上升可能是预示着该区建设了更多的高价住宅，或者是该区比较昂贵的物业很抢手。中位价下跌可能是因为有比较廉价的物业建设或出售，或者是有首次购房者进入该区域。通常情况下，中位价格都是按月的，如果想了解长期走势，可以查看12个月、3年、5年和10年的数值，这更能说明问题。短期的中位价数据可能会令人关注，但是通常会起混淆甚至是误导作用。

2、租金回报走势 

这是个令人关注的数字。如果租金回报开始下跌，尤其是中位价还保持不变的时候，那么你就需要考虑租户是否会不会再花那么多钱租房。如果租金回报上涨，那么可能该区域房源开始减少，可能是因为更多的业主自主者购入住宅，并且或者租户竞争上升，需要为租房支付更多的钱。查看中位租金图表并搜寻列出的项目，找出为什么数字改变了。如果想要了解租金回报走势，可以通过查询新、报告，或者自己算。

3、外汇汇率 

相当重要的一环。选择在正确的时机进行投资，可以降低买房成本，相当于房价直接打折。虽然一个国家汇率贬值会导致当地一系列的通货膨胀，房价也会随之攀升，但在正常汇率浮动水平下，这种调整一般是缓慢且平稳的。了解最新的汇率，最简单的方式就是上网查询。如果担心不够准确，可以去当地银行咨询。

4、住房空置率 

是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。与租金回报一样，空置率也是需要关注的。空置率的走势对于理解出租需求和新开发项目对于市场影响有很重要的作用。

5、市场房源量 

不论是否最近有变动，都可以给置业者及时警告，无论是卖方市场还是买方市场。当房源比较少的时候，尤其是以前的房源都已经售出的时候，这就是市场火爆的信号。相反，如果有更多房源上市，那么就是买家有更多的选择信号，业主可能将他们的资产套现。市场房源过高，尤其是当他们变动很大的时候，虽然意味有交易，但是那也是预警。

6、房屋待售时间 

对于那些想要买房的潜在买家来说是比较有用的快速晴雨表，但是也可以让你明白以后你把它卖出所需要的时间。在热门市场，这个数值可能会降低，当宽敞的新小区进入紧俏市场急售的时候也会降低。与此相反，在疲软的、变动比较小的市场，待售时间可能会比较长。

7、买房折扣 

是指卖方将他们待售物业价格降低的数值，通常有百分数表示。卖方折扣很大表明市场比较冷淡，是业主退出市场的信号。它也表明房价会下跌，同理，如果某区域卖方折扣很小，或者说销售价格超出了标价，说明竞争激烈，市场火爆，需求强劲。海外购房，比如葡萄牙、西班牙、希腊等国，房地产较高峰值虽然下跌不少，但整体价格都是公开透明，如果单独一套房源，业主或中介私下与您承诺超低折扣要格外小心。

俗话说，知己知彼百战不殆。澳臻移民诚挚提醒具有西班牙买房移民需求的人们，一定不能贪图方便省事而依赖黑心中介。凡是预则立不预则废，做好一定的调查再配合合格的移民专家建议，您的海外购房方能安全无忧！