日本买房需要注意点有哪些？房价贵吗？

受到疫情的影响，日本的住房市场保持稳定。相关统计数据显示，到2020年第三季度，全国住宅房地产价格指数在该年度内上涨了约0.8％（经通胀调整后为0.7％），此前2019年分别同比增长0.6％，2018年同比增长2.1％和2017年同比增长2.4％。疫情带来的影响是非常显著的，对于一些投资者而言，这并不是一个好的现象。

1、东京都会区房产价格趋势

截至2020年11月的一年中，现有公寓平均价格上涨了3.38％，达到每平方米568,700日元（5,432美元），而2019年同比增长了4.73％。

2020年11月，新公寓平均价格同比上涨11.76％至每平方米903,000日元（8,625美元），与2019年同比下降2.67％形成鲜明对比。

现有独立屋价格同比增长2.94％，达到3487万日元（332,887美元）。

2、大阪都会区房产价格趋势

截至2020年11月的一年中，现有公寓的平均价格下跌0.4％至每平方米337,200日元（3,219美元），去年同期则为上涨2.8%。

新公寓的平均价格上涨10.83％之后，在2020年11月达到了每平方米696,000日元（6,643美元），2019年增长率则为8.1%。

同期，现有独立式住宅价格同比下降3.5％，至2038万日元（约合194,530美元）。

3、房产的销售和库存情况不容乐观

受到疫情的影响，日本房产的总体需求减弱。在东京，2020年1月至11日现有公寓销售同比下降5.6％，而现有独立屋销售则同比增长3.6％至18,278套。在大阪，现有公寓和独立式住宅的销售额分别下降了6.8％和2.2％。

但是，相关分析也认为，在疫情结束之后，房产的相关需求有望恢复，毕竟日本仍然被亚洲高净值人士视为理想的投资目的地。该国大多数外国买家来自新加坡，马来西亚，泰国，中国香港和中国大陆。来自美国，澳大利亚，西欧，中国台湾和印度尼西亚的兴趣也日益浓厚。

日本合理的租金回报是另一个吸引力。数据显示，总租金收益率在东京市中心区从3.4％到5.4％不等。最小的公寓的收益率为5.42％，这是非常合理的。从2012年到2019年，东京的现有公寓价格上涨了43.2％（经通胀调整后为34.1％），而新公寓价格上涨了33％（经通胀调整后为24.5％）。

总的来看，虽然日本房产当前面临着库存增多，开工减少的问题，但是一旦疫情过去，旅游业和商业的快速复苏，日本房产基本可以重拾往日的辉煌，对于很多高净值人士而言，日本房产相加比高，而且投资收益也非常可观，是理想的投资选择。