希腊“黄金签证”，中国买家拔得头筹，几家欢喜几家愁

希腊为了打破饱受债务危机的困扰，决定在2013年对外发放“黄金签证”，即买房即可移民的政策。也正是这个政策，让希腊接受了数十亿欧元的国际救援走出经济困境后不到一年，雅典见证了一个繁荣发展的投资景象。但是，谁知却是几家欢喜几家愁。

谁喜：买房投资者

即使希腊的房产行业在全球房地产趋势中并不是前者，但也成为那些高净值人士眼里的香馍馍。希腊政府发放黄金签证以来，吸引了来自俄罗斯、土耳其和中东的众多投资者。如今更是吸引了对房子情有独钟的中国人。

希腊是个和中国很像的国家，当地人都希望有一套属于自己的房子，因此在那边租客都是外国人，再加上希腊的酒店业并不发达，导致了短租市场异常火爆。报告显示目前Airbnb上的雅典市中心共有8068处房产租赁，比去年同期增加了57％。并且雅典的出租价格大约是4-7欧/平，雅典的出租收益约为3.57-4.12％，那些主要城市的出租收益率为3.83％。

谁喜：当地有房居民

很多希腊本地人都有好几套公寓，当这些人在经济危机期间丢掉了工作，只能艰难度日。直到后来他们开始出租自家的房子，不仅从每套公寓能获得每月不低于几百欧的净收入，还能够养活一家人。而每月出租房屋的人，也在周边经营着各种商铺杂货店，贩卖各种希腊传统产品。因为移民投资者更加富有，也让这些本地居民的生意更好，变得更加富裕。

谁喜：希腊经济

希腊的旅游业向来是希腊的主要经济来源之一，在2018年里希腊旅游业以6.9％的速度快速增长，是希腊全国经济增长率的3.5倍。而希腊旅游行业则占本国GDP的20.6％。与此同时，希腊旅游行业的就业人口占总就业人口的1/4，提供了将近98.86万个就业岗位。甚至超过了金融危机前，即2006年的934.5万人的前经济巅峰时期。只要保持希腊旅游行业强劲的发展势头，还会有新的工作岗位、新的商机、新的收入来源，具有巨大的价值。

谁忧：租客群体

希腊的经济好转所带来的不仅是例，也有弊，只是对象不同而已。不断上涨的房价确实让房主受益颇多，但是对于租房者来说却是忧愁的，他们因租金上涨正在被挤出市场。并且很多在努力走出经济危机的家庭正在被挤出工薪阶级社区。很多原本作为公寓出租的房主，有的将租金提高、有的直接将租客赶走直接改造成受欢迎的民宿，或是卖给外国人。

谁忧：当地准备买房的年轻人

希腊的“黄金签证”计划打开了当地的住房市场，改变了房产结构。导致了住房危机正在对整个希腊无房的群体构成威胁。房价被炒到持续上升，增长率更是一路上涨，很多当地的年轻人准备结婚想买房，甚至都无从下手。只能放弃市中心、学区房，而转向房价偏低的社区买房。

不可否认，希腊的移民政策确实是直接将国家从经济危机中走了出来，对于外国投资者来说更是利上加利，不仅能有收益，还能获得一家的居留签证，多了一份保障。