外籍人士购买加拿大房产，这些关键点不看后悔死！

近年来，人们购买加拿大房产的兴趣激增，无数房地产投资者排队购买加拿大众多大城市的房屋和公寓。在购买加拿大房产时，了解一些购房的关键点，如在加拿大买房条件、如何抵押贷款、需要支付哪些费用等等，将能够更顺利地购买到满意的加国房产！

一、外籍人士可以在加拿大购买房产

与加拿大公民一样，外籍人士也同样可以在加拿大购买房产，并且可以购买的房产数量或类型没有限制。尽管加拿大确实欢迎外国投资者，人们在加国购买房产也需要了解一些事实真相，如遵守买房规则、支付必要税收费用等等。如在温哥华和多伦多就实施了15％的非居民税收，作为非加国公民（包括外国公民、公司和信托公司等等），则需要支付这一费用。

二、非加国居民需要提供的贷款材料

非居民想要在加拿大购买房产，因此必须遵守相同的要求，包括更高的首期付款。大多数情况下，加拿大银行和贷方将要求非居民支付至少35％的首付款。如果与身份为公民的配偶一起购买，通常不需要缴纳非居民投机税。购房人士能够在房屋状况良好、满足居住条件等情况下获得抵押贷款，同样在加拿大购买房屋或公寓。作为非加拿大居民，想要获得加拿大房产抵押的资格，通常需要提供以下材料：

• ①首付35％（不是来自资优基金）；

• ②银行的推荐信；

• ③雇佣函以加元或美元核实收入；

• ④三个月的银行对账单；

• ⑤加拿大信用检查。

三、非居民与加国居民享受相同利率的条件

加拿大非居民有资格获得与加拿大人相同的利率，前提是他们符合抵押贷款资格标准。如果外籍人士居住的国家/地区与加拿大没有税收协定，则购房人士只能享受固定利率。其中来自美国、澳大利亚、芬兰、塞浦路斯等国家以及地区的人士都可能与加拿大借款人享用相同的利率！如果购房人士不符合资格要求，仍可以从其它收取较高利率的贷方获得贷款。

四、购买加拿大房产需要支付的必要费用

人们购买加国房产，需要支付的费用主要有前期的首付款、15％的非居民投机税等等。其中购房时，主要有抵押贷款和一次性付款两种购买房产，申请者根据自身的条件选择合适的购房方式！

1、抵押贷款购买

购房人士采用该方式购买房产时，大多数加拿大银行将要求首付款在购买结束前30天存入，并且银行会在90天内跟踪购房人士的预付款来源。在交了符合要求的购房款后，还需要定期关闭费用，包括土地转让税、法律费用等等。非加拿大居民在多伦多或温哥华地区购买房产时，将被要求支付15％的非居民投机税。

2、一次性现金付款

如购房人士不需要抵押贷款，吃有100％的现金资金进行购房。购房人士可以在没有抵押的情况下购买房产，并且这笔钱需要转移给购房人士的律师。

移民加拿大是一个复杂的过程，购买加拿大房产并不是移民的申请要求。尽管如此，在加拿大拥有房地产将能够更快地融入加拿大生活。了解一些购买加拿大房产的建议，将能够更顺利地在购买到满意的房产！