不管是移民还是投资，不知道意大利房产购买流程定会后悔死！

意大利买房政策的颁布获得很多海外人士的关注，无数人纷纷前往意大利买房，享受利好的福利待遇。在意大利购房，首先是要让自己了解意大利房地产购买流程和一些注意事项，这样才能快速购买到一套合适的房产，成功移民！在意大利购买房产分为三个阶段：提出要约，交换合同和完成房产。购房人士了解买房流程，将能够更迅速购买到满意的房产！

一、意大利购买房产流程

人们购买意大利房产，不同于国内购房流程。主要经过正式提出要约、交换合同以及完成房产交易等主要过程。

1、提出要约

购房人士一旦决定购买一处房产，第一阶段就是要以书面形式提出正式要约，并一旦接受报价，通常会支付购买价格的10％。初始合同中会说明付款的所有日期、所有个人详细信息、房产全部详细信息以及一个“完成”日期。申请者在了解初始合同时，一定要密切注意相关的信息，这样才能够更好地交换合同、完成房产教育！

2、交换合同

合同的第二阶段称为compromesso或交换合同，通常另外20％的价格已经支付。这通常是在第一阶段后的一到两个月之间。如果申请者选择进行调查，通常在第一阶段和第二阶段之间进行。在交换合同前，确定所购买的房产是否符合自身的要求，满足基本的要求后，即可进行最后的房产交易流程。

3、完成房产交易

购买房产的最后一个阶段是完工，购房人支付款项的余额，以及任何土地登记税或增值税，公证费和任何翻译费用。很多人将这一过程分两个阶段执行交易。在这种情况下，第一阶段通常成为合同交换或“compromesso”，其中20％已支付，余额在完成时支付；第二个阶段会缴纳一些土地登记税或增值税等方面的费用！在完成支付相关的费用，即可获得房产的所有权！

二、购买意大利房产注意事项

海外人士在购买意大利房产，了解一些基本的注意事项，如购房无委托律师的必要、了解一些房产专业性术语等等，这样将能够更顺利地完成房产交易！

1、买房无委托律师的必要

在购买意大利房产时，代理人和公证人都为买方和卖方工作，因此没有必要委托律师。当然，如果购房人士想要购买得更加安心，特别是当不懂任何语言时，则可以选择使用独立律师和公证人。这时候委托一位意大利语英语律师是最好的选择。

2、了解一些房产专业术语

海外人士在购买意大利房产时，了解一些关键性术语，将能够更迅速购买意大利房产。其中一些术语有：

• ①Agenzie immobiliari，房地产经纪人意大利房地产经纪人通常收取3％至8％的费用，外加22％的增值税；

• ②Contratto preliminare di vendita，意为初步合同，正式销售。初步还将包括完成日期，通常在30至60天内；

• ③Caparra确认，方支付至少10％的存款，由买方支付给卖方的账户；

• ④Atto di vendita，由公证人起草并在其办公室签署的销售契约。了解这些在买房过程中常见的术语，将能够保证房产交易的成功。

人们在购买意大利房产时，了解买房基本流程及其注意事项，将能够更顺利购买到满意的意大利房产，获得意大利移民身份！