马耳他移民为何捆绑房产，房产投资是坑吗？

去年，也就是2021年的3月份，马耳他司法部正式公布了新永居法案，开启马耳他移民的新时代。这个章节的视频，我们就一起来看看马耳他移民为何捆绑房产，房产投资是坑吗？澳臻移民将就相关内容进行详细的介绍。

一、马耳他永居的申请条件有哪些？

1、主申请年满18周岁；

2、无犯罪记录；

3、50万欧资产证明（含15万欧流动资产证明）；

4、购买涵盖马耳他当地的医疗保险。

紧接着，到了我们关注的房产问题了，马耳他永居需要通过购房或者是租房的形式，来完成投资，我们来看下两者有什么区别：

1、购房模式：4万欧元政府申请费+2.8万欧元政府捐款；

2、租房模式：4万欧元政府申请费+5.8万欧元政府捐款+2000欧元的NGO捐款（非盈利组织）。

这里需要注意：主申请人需要购买或者租赁符合政府要求的房产，并持有 5 年；没错了，马耳他永居移民是要捆绑房产的。

那么，什么是符合政府要求的房产呢？我们来看下要求是什么，如果是购房模式的话：

1、购房模式

需要在马耳他中心地区或北部地区购买35万欧元房产；也可以在南部地区或戈佐岛购买不低于30万欧的房产； 

2、租房模式

需要在马耳他中心地区或北部地区租一个年租金不低于1.2 万欧元的房产；也可以选择戈佐岛或者南部地区租一个年租金不低于1万欧的房产。

二、移民马耳他购买或者租赁的房产有什么要求？

那么，问题来了。马耳他是一个岛国，岛国的土地是有限的，而马耳他移民政策吸引着大量的外国移民前往，不但房价涨，租金也涨，而土地的供应确实是有限的。那为什么还要坚持跟房产捆绑呢？房产投资是不是个坑呢？

我们要注意一个点，任何国家的购房移民政策，都是为了带动当地经济的发展为前提的，葡萄牙、希腊如此，马耳他也一样。但是马耳他政府比较聪明的点是，他在移民政策里面加了一条：需要购买或者租赁符合政府要求的房产，也就是传说中的SDA房产。

SDA规则的设置充分的保护了马耳他本地人的住房利益，基本上杜绝了外国资金进入马耳他进行恶意炒房的情况发生。可以说，这么多年来马耳他房地产在价格平稳上涨的同时，租房价格也同步上涨，且租售比始终维持在6%左右，这个SDA政策可以说是功不可没。

当然，也并不是说SDA的房产就不是好的房产了，如果想要了解马耳他房产有哪些区域值得投资？以及SDA和非SDA房产的具体区别在哪里？就请继续关注订阅我们，下回分解！