马耳他永居新政租房成本下降，购房投资迎来窗口期
来源:本站原创 浏览:17 时间:2025-08-22 16:49:35
近年来，随着欧洲移民市场的持续升温，马耳他凭借其优越的地理位置、稳定的经济环境、完善的教育与医疗体系，以及欧盟成员国的身份，始终稳居热门移民目的地之列。对于海外投资者和有意定居欧洲的家庭而言，马耳他永久居留计划（MPRP）不仅是通往欧洲的桥梁，更是兼具身份、安全与资产配置功能的重要工具。
2025年7月22日，马耳他政府宣布对MPRP进行优化调整，其中最受关注的变化，集中在房产租赁与购房投资政策上。这一轮政策松绑，彻底改变了以往申请人“买房还是租房”的单一成本考量逻辑，使其演变为一场关于身份规划与资产配置的深度博弈。
一、MPRP政策改革的三大亮点
1. 临时居留卡制度
新政引入“一年期临时居留卡”。申请人仅需提交简化资料，便可在无需等待正式批复的情况下，于三个月内顺利登陆马耳他。这一制度为家庭提供了极大的便利，尤其适合有子女教育需求、希望提前考察当地生活环境或房产市场的申请人。换言之，马耳他移民不再需要“先批复后落地”，而是可以通过“先体验后决策”的路径实现身份与生活的无缝衔接。
2. 房产租赁政策松绑
以往的MPRP政策下，购房者的房产在不常驻期间往往面临“空置浪费”的困境。新政出台后，购房申请人可在不居住时将房产短期出租，既能产生稳定现金流，又能提升资产利用率。
租房模式同样迎来重大利好：租期满五年后，申请人经房东同意可将房产转租，相当于身份自带一个“可经营的资产”，极大降低了身份维持的长期成本。
3. 费用结构优化
此次改革还体现在成本端的调整：
整体来看，申请门槛显著降低，特别是租房模式的总成本下降，使短期规划或预算有限的家庭更易承担。
二、马耳他房地产的投资逻辑
在考量移民身份之外，房产始终是MPRP申请人最为关心的议题。与希腊、西班牙、葡萄牙等热门投资移民国相比，马耳他房产市场呈现出独特的性价比与投资价值。
1. 房价涨幅稳健，市场活跃
根据马耳他国家统计局数据，2024年第四季度住宅交易量同比增长6.1%，交易总价值增长22.6%。其中露台公寓价格上涨15.34%，别墅上涨15.96%，均远超欧盟平均水平。值得注意的是，个人买家在交易中占比高达89.6%，显示市场需求主要来自真实购房需求，而非投机炒作，市场基础更为稳健。
2. 租赁市场需求强劲
马耳他的租赁市场在欧洲依旧表现活跃。来自跨国企业外派员工、外籍专业人士以及日益增长的数字游民群体，持续推高对高品质住宅的需求。尤其是中南部地区，因租金相对较低，逐渐成为新兴投资热点。目前，中心城区两居室公寓的年租金回报率维持在3%-5%之间，新政允许房产出租，更是进一步提高了投资的资金回流效率。
3. 资产流动性突出
与部分欧洲国家将永居身份绑定于房产持有不同，马耳他的政策灵活度更高。申请人所购房产在5年后即可自由出售，投资进退有度。再加上无房产税的制度优势，使得马耳他在资产配置和流动性管理方面更具吸引力。
三、买房 vs 租房：该如何抉择？
1. 租房模式：低成本+高灵活性
对于预算有限或对未来长期移居持观望态度的申请人，租房模式无疑是理想选择。通过“临时居留卡”，申请人可低成本快速入境，体验当地教育、生活及投资环境，再决定是否长期定居。此外，租赁满五年后房产可转租，相当于以较小的投入获取“身份+资产”的双重价值。
2. 购房模式：资产增值+传承价值
对于资金充裕、追求品质生活或有长期定居计划的申请人而言，购房模式更具优势。马耳他房产自2010年以来价格累计涨幅已超50%，叠加新政带来的出租收益，使其不仅是居住场所，更是具备稳定增值潜力的资产。同时，房产作为家族资产的重要组成部分，亦具备传承价值。更为关键的是，马耳他土地资源有限，而外来人口持续增长，供需矛盾决定了房价的长期向上空间。
此次MPRP新政不仅是一次简单的政策优化，更是对投资人思维模式的重塑。买房与租房的选择，已经从单一的成本比较，演变为一场关于身份、资产与生活方式的综合考量。
对于希望低门槛获得欧洲身份、灵活管理资金的申请人而言，租房模式是务实之选；而对于追求资产增值与长期规划的家庭而言，购房则提供了更高的收益与价值沉淀。
随着政策落地，马耳他永居计划的灵活性与性价比将进一步凸显。可以预见，无论是作为欧洲身份的“跳板”，还是作为海外资产配置的重要环节，马耳他都将在未来几年继续保持其独特的吸引力。