葡萄牙购房移民流程揭秘，不了解这些骗局当心后悔“死”

在国外买房，免不了会遇到资金和流程方面的一些问题，这个章节的视频我们就要来说说：葡萄牙购房移民流程大揭秘，请大家一定要留心看，不了解这些骗局当心后悔“死”！

一、葡萄牙购房移民需要什么流程

不管是本人在葡萄牙亲自办理，还是本人远程通过律师办理，基本的申请程序都差不多：

要经历以下流程：

找好您的购房及移民律师，签署律师委托协议（POA）；

开立您的葡萄牙税号（NIF）

开立好您本人的葡萄牙银行账户，以接收您的购房资金转入；

选好房产，并约定好价格及支付方式；

进行房产过户，如果购买的是28万或35万欧的翻新房，还需要注意签订翻新合同；

准备好移民申请材料并由律师递交移民局；

等待移民局预批复；

接到移民局通知后，准备登陆葡萄牙进行生物信息录入；

等待移民局制卡，并收到葡萄牙居留卡。

讲完流程，就该讲讲购房移民过程中，经常会接触到的一些事情。

关于律师：

葡萄牙的购房律师和移民律师，有时候是同一人，有时候是同一律所，这个没太大差别，主要的职责是帮申请人协助办理税号、开设银行账户、做好房产背景调查、办理过户手续和移民申请等等，当然如果需要续卡和保税的话，也会牵涉到一些后期的服务费用。

这里讲解一个小知识：葡萄牙的“代位权”。

葡萄牙法律中有一项叫代位权法，就是房地产相关的债务，包括抵押贷款、地方税和社区费用，都会保留在财产中，并由买方继承。所以这个时候，你的购房律师背景调查做的到不到位就很重要了，毕竟一不小心这些未偿债务可能会“转嫁”到购买人的头上。

二、“包租”或者“回购”靠不靠谱？

再来讲讲，市面上的“包租”和“回购”项目。

“包租”或者“回购”靠不靠谱？

理论上来说，所谓的“包租”是建立在后期有出租收益的基础上的；而“回购”，是建立在后期房产市场好交易的基础上的。

假设，这套房产你自己在葡萄牙市场上放租，也能达到或超过这个收益率的，那这个“包租”就是靠谱的。一样的道理，这套房产，如果你自己经过市场比价，并且放出去也能卖出这个价的，那这个“回购”的思路理论上也成立。

如果不是建立在这两者之上的，那么就变成了仅仅是销售策略而已了。

实际上，葡萄牙购房移民走到现在这十年时间，几乎市场上就没几个项目是能“回购”成功的。所以但凡听到“包回购”的项目，一定要三思而后行，多考察考察是否真实如开发商所说的一样。

三、讲讲资金方面的问题

葡萄牙购房移民资金流向应该要从：申请人本人的葡萄牙账户到卖家账户。

如果申请人本人在葡萄牙，那么是可以自己去银行柜台操作大额转账或支票支付的。但基本现实情况下，大部分申请人没法亲自去葡萄牙转款，只能由律师代理转账手续，用委托协议去向银行申请。所以这个时候，您的购房律师是必须要得到申请人本人的书面指令的。并且有时候，葡萄牙银行也会通过电话或邮件进行二次核实，您的代理机构和银行工作人员都是没有权限接触到您存放在银行的资金的，这点还是可以放心的。

包括很多客户想要了解自己的资金有没有到账，或者目前账户的余额还剩多少，这些最好都是本人去联系银行的客户经理，一般情况下，银行工作人员是会拒绝告知三方机构甚至连律师没有携带POA去询问，都有可能会吃“闭门羹”的。