澳洲房价持续降温，移民人士投资房产机不可失！

现在很多移民在澳洲的华人都会选择购买澳洲房产，因为没有遗产税、租金收益很高、年投资回报率稳定，很多移民人士都对当地房产心动不已。最近，房地产数据公司CoreLogic的月度房价显示八月份澳洲房价下跌0.4%，过去三个月下跌1.2%，过去一年下跌近3%。即便是墨尔本和悉尼这样的首府城市，也大幅下降。对那些已经移民或准备移民澳洲的华人来说，这是投资海外房产的最好机遇！

一、澳大利亚房价持续下跌，墨尔本继续领跌

CoreLogic的月度房价指数显示过去三个月澳洲房价下跌1.2%，过去一年下跌3%。而热门城市墨尔本领跌全澳房市，过去三个月房价下降2%，悉尼也下降5.6%。下面是澳洲目前主要几个城市的大致房价：

• 1、墨尔本中位房价：87万澳元

报告指出，预计从现在到2021年，墨尔本房价都将处于停滞状态，由于墨尔本部分区域公寓有可能出现供应过剩现象，预计在未来3年价格还会有2%的下跌。

• 2、悉尼中位房价：112万澳元

结合价格调整和供应不足的情况，预测2020-2021财年悉尼的房价可能出现小幅增长，但2018-2019财年将继续下跌3%。

• 3、堪培拉中位房价：70万澳元

报告预估明年堪培拉房价涨幅为5%，之后涨势将放缓，预计未来三年公寓方面价格上涨6%。

二、投资房产≠直接移民澳洲，关于澳洲购房和移民的常见误区

很多国家，像西班牙、葡萄牙、塞浦路斯等欧洲国家纷纷推出购房即可移民的政策，让不少人内心蠢蠢欲动。所以很多想要移民澳大利亚的人就会问，购买澳洲房产可以直接移民过去吗？其实这是很多人都存在的误区，下面从几个方面给大家解释一下。

• 1、购买澳洲房产不能直接移民澳洲

目前这种政策只有部分欧洲国家有，在澳洲是行不通的。迄今为止，澳洲政府从未推出过“购房即可移民”的政策，也就是说投资人不能通过买悉尼、墨尔本等高价位的房产，直接达到移民澳洲的目的。

• 2、投资房产是否有助于移民澳洲

虽然投资房产不能帮助直接移民澳洲，但对增加移民澳洲的资质有很大帮助。如果购买澳大利亚当地房产，用于买房的资产可以算作个人资产的一部分，这样走投资移民就能满足移民局对个人资产的要求。

• 3、132类别投资房地产开发可以移民澳洲

根据部分州政府担保的要求，132类别投资移民签证的申请者可以投资一定规模的房地产开发项目，从而满足州政府和移民局对投资生意的要求，最终达到移民的目的。

• 4、移民澳洲后买房可享受更多优惠

不少华人移民澳洲后，就快速购买了澳洲房产，因为移民在澳洲买房子好处很多，既享有永久产权，还没有遗产税，首次购房还能享受一定额度的印花税减免和置业补助。

三、澳洲投资移民有哪些项目

虽然不能通过买房直接移民澳洲，但是大家可以通过投资移民的途径先拿到澳洲永居身份，再在澳洲买房，因为两者的性质相差无几，都需要资金投入，但建议大家先移民后买房，这样对将来在澳洲的定居生活也更有利。澳洲投资移民主要有以下几种项目：

• 1、132类商业杰出人才签证，适合大型企业的法人、股东、承包者等。

• 2、188A创新生意类别，适合企业的法人、股东、承包者、国内中、小型企业主、大型企业管理者。

• 3、188B投资类别，适合专业投资成功人士，如：股票、期货、基金以及外汇等。

• 4、188C 500万澳元重大投资者类别，适合高资产、高收入成功人士。

海外移民以及其他州迁入的居民导致澳洲人口猛增，在未来几年，澳洲的住房需求依然会保持强劲态势，所以不管是老移民在当地想投资房产，还是刚开始准备投资移民的人，都可以抓住这个大好时机。