葡萄牙28万买房移民靠谱吗？不注意这个问题，“高拒签率”让你后悔死！
来源:本站原创 浏览:5557 时间:2022-12-30 14:48:39
近期市面上出现了一些葡萄牙28万购房移民拒签的案例，和前几年的高批复率相比，的确28万欧购房移民出现了一些政策上的“风险”。那么，到底葡萄牙28万买房移民靠谱吗？不注意这个问题，“高拒签率”让你后悔死！我们一起来分析下：
一、28万葡萄牙购房移民本身靠不靠谱？
28万欧购房移民是符合葡萄牙移民法案要求的，和50万购房移民的区别就在于，要求要在低密度地区买房。那么，什么是低密度地区呢？我们来看下，葡萄牙移民局的官网也专门说明了：território de baixa densidade (nível de NUT III com menos de 100 habitantes por Km2 ou PIB per capita inferior a 75% da média nacional)，有两个限制条件：每平方公里人口低于100人或单位GDP低于全国平均水平的75%，即可视为低密度地区。
那么问题来了，移民局有官方的城市列表吗？
答案是：不存在的。所以问题也就出现了，所谓的“低密度地区”是没有严格的城市列表的，所以就有了很多开发商/代理机构打起了擦边球的概念，使得拒签案例开始频繁出现。
二、28万欧元房产有哪些需要注意的地方？
这次拒签的重灾区就出现在了阿尔加维地区（Algarve），去过葡萄牙的朋友可能会知道，Algarve是南部一个省，省了呢发展也会有不均衡的现象。这方面有点像我们的广东省：珠三角地区非常发达，但粤北、粤东、粤西就不太行了。
葡萄牙移民局官网引述的概念，也就是可以把阿尔加维按三类经济区划，整个阿尔加维地区的人口密度都低于每平方公里100人，所以整个阿尔加维地区都属于“低密度地区”，也就是可以满足28万移民标准。事实也确实如此，前几年都进行的比较顺利，大部分的投资人都获得了批复。但从今年开始，拒绝率开始变高了。
移民局给出拒签的理由是这样子的：
1、虽然整个阿尔加维地区的人口密度低于标准，但沿海特定城市（如Lagos和Faro）明显高于指标要求，不应该被认定为“低密度区”；
2、人口数据和经济数据是动态的，前几年满足标准，不代表今年或今后也会满足相应的标准；
3、阿尔加维地区有大量的移民人口，在国内人口统计中比较难体现，但在实际经济划分中应予以考虑。
那么，葡萄牙28万欧项目还能不能做？应该怎么选择？其实对于移民项目而言，葡萄牙的28万欧算是门槛比较低的了。但本身低密度地区的经济会稍微差一些、人口也相对来说较少，所以可能投资住宅类地产会更妥当一些。如果想要节省资金而投资28万项目的话，建议结合内陆地区列表来选择合适的住宅类项目。