2018年还想去希腊买房,其移民政策是否有新的变化?

来源:本站原创  浏览:6334  时间:2018-08-23 12:03:11

错过17年底价抄底希腊房产的申请者,千万不要错过18年最后的机会了。随着希腊移民的日渐火热,房产市场已经相较之前发生了很大的变化,正在由买方市场向卖方市场转变,房产需要先付定金,不然等发售的时候,妥妥的被抢光。同时,希腊移民政策也处在变政的前夕,各种传闻满天飞,那么现在希腊移民政策有新的变化吗?房产市场的操作模式又呈现出什么样的趋势呢?

一、疯传的希腊移民变政是真的吗?

希腊移民政策一直算是比较稳定的,施行五年多以来几乎没有太多的变化,只是一些小细节上的修修补补。导致这种现状的原因主要有以下几点:

  • 1、希腊移民关注度弱

希腊移民在推出最初几年内,在移民市场上根本不受重视。那时候还是传统移民国家的天下,希腊这个小国家带来不了太多的涟漪和波澜。

  • 2、希腊国家经济不行

政策刚推出的13年,希腊经济尚且在泥潭中苦苦挣扎,房产市场更是一蹶不振,不然也不会推出这么诱人的移民政策了。

  • 3、希腊房产价格不断下降

希腊房产价格自危机开始就呈现不断下行的趋势,一直到近年来才止跌回升。随着移民希腊人数的大幅增多,以及海外房产买家的涌入,希腊房产价格受到供需关系的影响,开始迅速上涨。

不过,经过几年的蛰伏和自我疗养,希腊早已摆脱之前落魄的模样,经济复苏势头强烈,移民希腊申请者人数经历了快速的暴涨。在这种背景下,移民政策单一的希腊也不甘寂寞,可能推出更多的移民方式。之前传出的权威消息显示,希腊将对移民方式进行扩容,主要集中在以下几个方式上:

  • 1、金融理财:主要包括存款,债券,股权,股票等方式

1)购买债券;

2)定期存款;

3)购买股权;

4)购买股票。

原则上前三种方式最低资金要求是40万欧元,第四种是80万欧元。总之,资金要求比买房移民所需的最少25万要高多了,而且远不及买房实在,毕竟有能看的到摸得着的房子在,总会感觉踏实一些。

  • 2、投资企业

该政策要求申请者对希腊当地的公司投资不低于40万欧元,公司的类型一般不加以限制。不过这种方式对于公司的选择就会显得十分重要,不然的话,大家都懂的。

不过上述建议还只是处在提案阶段,至于后面会不会真的推行,以及何时都是一个未知数,不过这个新的提案代表着一个信号,希腊移民政策变动的可能性正在无限增大,毕竟作为一个备受关注的移民目的国,只有一种移民方式是肯定不够的。

二、希腊房产市场操作模式的变化也预示着移民政策的可能趋势

其实希腊房产当下的操作模式同样可以预示移民政策的变化,甚至仅仅在一年前,希腊移民的操作模式还是亲自前往希腊考察房产,看到满意的之后再进行交易。但是市场变化太快了,主要是两点:

  • 1、新房项目备受关注和钟爱

过去移民希腊的申请者往往都会购置二手房,所以需要亲自前往希腊考察房产,然后再交易。但是市场风向变得太快,当下绝大多数的申请者都更加倾向于新房项目,优势如下:

1)新房价格透明,都是开发商一手房源,无论从哪个渠道购买价格都是一样的,不存在差价的情况。

2)新房品质有保证。新房产权清晰,而且质量有保证。在地段的选择上也是有讲究的,周边配套都十分齐全。

3)新房项目往往带有包租服务,买家无需自己打理,坐享丰厚的收益回报。

  • 2、希腊房产售出速度太快,无论是新房还是二手房

1)新房:希腊新房售出速度非常快,由于希腊的住宅楼一般体量都比较小,多的也就几十套左右,往往已经发售,几天内就会售罄。所以,很多买家都是先付定金,根据付款顺序选房。

2)二手房:希腊性价比高,装修好,地段好的二手房同样非常抢手。根本就等不及去现场考察,往往都是先付定金保留房源,然后快速前往考察,不满意再换别的房源。

由于希腊房产市场的变化,希腊移民政策的变动也不是没有可能的。主要在于,房产售出速度太快,而且好房子数量越来越少,为了缓解这种紧张的局面,希腊当局势必要推出更多的移民途径和方式。不过,目前来看,希腊买房移民依旧是性价比最高的方式,奉劝有移民希腊想法的申请者早早上车。

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