希腊房价2024持续飙升!投资短租、公寓or黄金签证?

来源:本站原创  浏览:432  时间:2025-02-12 15:52:49

2024年,希腊房地产市场迎来新一轮上涨。据希腊公共收入独立管理局的官方数据,2024年希腊全国房地产交易总量达到211,590套,比2023年增长21.27%,交易总额增长29.28%,平均房价上涨10%

这一趋势不仅反映了希腊经济的稳定复苏,也证明了房地产市场的投资潜力。对于计划通过购房获得希腊黄金签证或投资房产的买家来说,市场依然充满机会。本文将从数据分析、市场趋势、投资策略等方面,全面解析希腊房地产市场现状,帮助投资者做出明智决策。

一、2024年希腊房地产市场数据解析

1. 全国房地产交易量增长21.27%

根据官方数据显示:

l  2023年,希腊全国房地产交易总量为174,475套,交易总额180亿欧元

l  2024年,房地产交易总量增长至211,590套,交易总额232.7亿欧元

l  单套平均成交价从10万欧元上涨至11万欧元,涨幅达10%。

交易量和房价的双重增长表明,希腊房地产市场依然活跃,需求稳定上升。

2. 雅典及周边地区房价涨幅超10%

据希腊最大房地产平台Spitogatos的最新数据,雅典及周边地区房价涨幅超10%,其中:

l  雅典市中心:价格同比上涨12.5%

l  雅典东部:涨幅11.8%

l  比雷埃夫斯(Piraeus)及周边:涨幅10.3%

l  比雷埃夫斯核心区域(靠近地铁站、海港):投资价值持续上升,二手房交易活跃

这些数据不仅反映了市场的整体增长趋势,也表明雅典及周边地区仍然是希腊房产投资的核心区域。

二、希腊房价持续上涨的原因分析

1. 旅游业复苏带动房产需求

2024年,希腊经济增长2.3%,是欧盟增速最快的国家之一。其中,旅游业是主要推动力

l  2024年希腊国际游客数量突破3,500万人,同比增长15%。

l  短租市场需求旺盛,雅典、圣托里尼、米科诺斯等热门旅游区的民宿收益大幅上升

l  大量投资者涌入市场,购买短租公寓、酒店式公寓,以获取更高租金收益。

2. 本地需求增加,购房者主体仍是希腊人

与外界认知不同,希腊房产交易的主要买家并不是外国投资者,而是希腊本地居民

l  希腊年轻人购房意愿增强,家庭资金支持购房成为常态。

l  银行贷款条件宽松,2024年希腊银行贷款利率相对稳定,使得本地购房者更容易获得贷款支持。

3. 黄金签证投资者仍在入场

虽然2023年希腊黄金签证投资门槛提高至50万欧元(适用于雅典、塞萨洛尼基等核心区域),但这一政策并未导致投资者大规模撤离,而是促使部分买家转向:

l  部分高净值投资者仍然愿意在50万欧元以上的房产市场投资,选择更优质地段的公寓、别墅等资产。

l  另一部分投资者转向25万欧元门槛的非热门地区,如比雷埃夫斯、克里特岛、伯罗奔尼撒半岛等地,投资回报率仍然可观。

三、2024年希腊房地产投资策略

1. 投资短租公寓,抢占旅游市场红利

在雅典、比雷埃夫斯等地购买短租公寓,利用Airbnb等平台运营,可以获得较高回报率。

l  雅典市中心短租回报率达6%-8%,热门旅游区甚至超过10%。

l  比雷埃夫斯作为雅典大区的“第二增长极”,受益于港口经济发展,房价仍有上涨空间。

2. 选择低门槛区域,申请黄金签证

对于预算较低的投资者,可选择仍符合25万欧元黄金签证门槛的地区

l  比雷埃夫斯部分区域(紧邻雅典,未来增值空间大)

l  克里特岛、伯罗奔尼撒半岛(旅游业发展良好,短租市场活跃)

l  北希腊地区(塞萨洛尼基及周边,适合长期出租)

3. 考虑“商改住”项目,获取高回报

商改住项目(商业用途房产改建为住宅)是近年来希腊市场的新趋势,尤其适合希望获得高性价比房产的投资者。

l  这类房产价格相对便宜,但改造后可按住宅出售或出租,利润空间较大。

l  适用于长期持有,未来增值潜力较高。

 

总结:2024年仍是投资希腊房产的好时机

l  希腊房价继续上涨,2024年全国房价平均增长10%,交易量增长21%,市场活跃度高。

l  旅游业复苏带动短租市场,投资雅典、比雷埃夫斯等短租公寓仍具备良好回报。

l  黄金签证仍然是移民欧洲的热门选择,尽管部分区域投资门槛提高,但仍可选择低门槛地区进行身份规划。

l  商改住项目和二线城市房产具备投资潜力,适合长期增值布局。

对于计划投资希腊房产或申请黄金签证的买家,现在仍然是进入市场的最佳时机。建议尽早规划,抓住当前市场红利,实现资产与身份的双重收益!


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