希腊房租六年飙升49%!雅典、阿提卡地区租赁市场还能涨多久?

来源:本站原创  浏览:259  时间:2025-02-10 17:08:17

近年来,希腊房价和租金持续攀升,尤其是阿提卡地区和雅典市中心,住房可负担性问题日益严重。从2019年至2024年,希腊整体租金涨幅高达49%,其中部分地区涨幅更是超过28%。与此同时,住房拥有率逐年下降,从2005年的84.6%跌至2023年的69.6%,租赁市场需求不断扩大。

为什么希腊租金持续上涨?哪些地区涨幅最高?未来房价和租金走势如何?本篇文章将全面解析希腊房产市场的现状及投资机会。

一、2019-2024年希腊租金变化趋势

1. 雅典及阿提卡地区租金大幅上涨

根据希腊房产数据平台Spitogatos的统计,2019-2024年间租金上涨49%,其中疫情期间租金上涨曾短暂停滞约18个月,但之后迅速反弹,进入持续上涨周期

l  雅典市中心:租金上涨16.8%,80平方米公寓月租金约700-800欧元

l  阿提卡地区:即便是租金最便宜的社区,平均租金已达6.3-7.3欧元/平方米,意味着80平方米公寓月租金超过500欧元

l  西部地区:租金从6欧元/平方米上涨至8.37欧元/平方米,涨幅38%

l  北部地区:租金从8.33欧元/平方米上涨至11.1欧元/平方米,涨幅33.2%

2. 各大区域租金具体变化

过去一年,多个地区租金涨幅惊人,其中:

l  莫斯哈托(Moschato):上涨28.5%,是希腊租金涨幅最高的地区。

l  马拉松(Marathon):上涨28.2%

l  德拉佩佐纳(Drapetsona):上涨23.2%

l  雅典市中心:上涨26.4%,租赁需求大幅增加。

l  塔夫罗斯(Tavros):上涨22.1%

即便是曾经被认为租金实惠的地区,如今租赁市场竞争也愈发激烈,许多租客正面临更高的住房成本压力。

二、希腊租金持续上涨的核心原因

1. 住房拥有率下降,租赁需求持续增长

根据欧盟统计局数据,希腊住房拥有率从2005年的84.6%下降至2023年的69.6%,越来越多的希腊人和外籍人士选择租房,而非购房。这一趋势直接推高了租赁市场的需求,进一步导致租金上涨。

2. 住房成本高企,房贷负担加重

l  希腊住房支出占家庭收入比重高达35.2%,远高于欧盟平均水平的19.7%。

l  购房贷款利率上升,使得许多希腊居民难以承担房贷,转而选择租房。

l  新房供应有限,需求激增导致租金被不断推高。

3. 短租市场火热,推动长期租金上涨

l  雅典、圣托里尼、米科诺斯等旅游热点城市,短租市场需求旺盛,房东更倾向于短租获取更高收益,导致长期租赁房源减少。

l  许多投资者将房产用于Airbnb等短租平台,减少了普通租赁市场的供应量,进一步推高长期租金。

4. 海外投资推动房价与租金双涨

希腊作为欧盟成员国,吸引了大量外国投资者,尤其是黄金签证计划(购房获居留身份),使得投资客大量涌入,推高了房价和租金。2023年,希腊黄金签证获批数量达6,300宗,其中中国投资者占比超过60%,进一步刺激了房产市场的活跃度。

三、未来希腊房产及租金走势预测

1. 2025年希腊租金或继续上涨

根据市场趋势,2025年希腊租金预计仍将保持上涨趋势,主要原因包括:

l  住房供需失衡:新房供应依旧有限,而租赁需求持续增长。

l  通货膨胀:希腊整体物价水平上涨,推动租金同步上升。

l  海外买家持续进入:国际投资者仍在大量购房,减少了本地可租赁房源。

2. 哪些地区仍具投资潜力?

对于想要投资希腊房产的买家而言,以下几个区域仍具潜力:

l  雅典市中心:租金涨幅稳定,短租需求旺盛,适合长期投资。

l  比雷埃夫斯(Piraeus):作为雅典重要港口城市,近几年吸引大量外国投资,租赁市场活跃。

l  北部富人区(Kifisia、Marousi):高端租赁市场持续增长,租金稳定且投资回报率较高。

l  新兴开发区(Ellinikon):未来几年将成为高端居住与商业中心,房价及租金均具备增值潜力。

四、对于租客与投资者的建议

1. 对于租客:尽早锁定长期租约

如果计划长期居住希腊,建议尽早签订长租合同,以锁定较低租金,同时避免租金上涨带来的额外支出。

2. 对于房产投资者:选择高租金回报区域

投资者应关注短租市场需求旺盛的地区,或选择租金涨幅较快的区域,以获取更高的租金回报。例如:雅典市中心、比雷埃夫斯、北部富人区等。

3. 关注希腊政府政策变化

2025年,希腊政府可能会出台更多针对房地产市场的政策,例如限制短租房源、增加住房补贴等,这些政策可能会影响租赁市场的供需关系,投资者需密切关注。

 

结论:希腊房产市场仍具长期投资价值

从2019年至2024年,希腊租金涨幅高达49%,尤其是在雅典市中心及阿提卡地区,租金上涨速度远超欧盟平均水平。住房拥有率下降、短租市场繁荣、海外投资者大量进入等因素,共同推动了希腊租金的持续上涨。

未来,希腊房产市场仍将保持增长趋势,对于租客而言,租房成本可能继续攀升,而对于投资者而言,房产依旧是具有长期升值潜力的优质资产。如果计划投资希腊房地产,现在仍是进入市场的好时机!


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