移民新西兰福利之政府公房如何申请？

新西兰福利制度十分健全，政府公房就是其中之一。为了实现新西兰民众“居者有其屋”，新西兰自从1935年开始，就尝试为新西兰境内的普通家庭大规模的建造带有社会福利性质的公屋，并以非常低廉的价格出租。新西兰移民和新西兰公民如果家庭真的碰到财政困难，甚至影响到居住房屋的能力，那么可以尝试申请政府公房。

一、新西兰公房

新西兰政府目前在新西兰的各大城市、城镇都拥有公房。同时，为了满足新西兰民众的需求，政府会不断地把房龄较为老旧、但地段比较好的公屋出售给私人或是开发商，然后用售房所得的资金再去稍微远一点的地方买地、盖房。此外，新西兰政府还会用公房的基金对一些私人的民宅进行“招租”，并签订五年至十年的长期合同，以市场价格租入房屋，然后以低价出租给低收入者。

二、新西兰公房的房型

新西兰的公房以2房、3房和4房的户型为主，也有一些独立的小别墅、或者是连体联排别墅；部分地区甚至有更大的户型，大家庭也许能申请到5房间或6房间的大屋子。目前新西兰全境内有大约64000套公房，大约有20万的新西兰居民住在公屋里面（新西兰人口约450万人）。

三、新西兰公房的管理和分配机构

负责新西兰公房分配的政府部门是新西兰房屋署（Housing New Zealand），简称HNZC，它以一个集团公司的形式进行运营。新西兰房屋署集团是为有需要的新西兰民众提供房屋服务的政府代理机构。

四、新西兰公房的维修维护

新西兰公屋坏了，需要维修维护怎么办？新西兰政府的公房不是低价、低质量的房屋。新西兰政府会定期维护公房，以确保房屋干燥、温暖、保温、不漏水、不透风，因此屋内的设施如果是正常损坏，政府都会负责到底。

五、新西兰公房的申请条件

如果新西兰民众真的遇到财政困难，甚至影响到居住房屋的能力，那么就可以尝试申请新西兰公房，申请条件如下：

1. 申请人必须拥有新西兰公民或是居民身份；

2. 填写公房申请表 （Community Group Housing Application Form）；

3. 写一份申请书，简要地提出自己的居住需求，并且解释一下目前自己碰到的困难；

4. 如果申请表和申请书被新西兰房屋署接受的话，他们会安排几套较为合适申请人情况的房屋供申请人选择；

5. 若是新西兰房屋署提供的房屋合适，那么申请人就可以和房屋署签订租住条约（Tenancy Agreement），内容包括怎么付钱、付多少、租多久等等。

六、新西兰公房的租金

新西兰公房的租金不高，远远低于市场价，一般来说是市场价格的五分之一到三分之一左右。而且，如果承租人无法负担公房的租金，还可以在证明财政有绝对困难的情况下，申请公屋租金的减免，或者向新西兰房屋署申请租金来支付房租。

七、新西兰公房的区域

有些新西兰的公屋区域确实不太好，但是新西兰公屋署也有些公房的地段较好，例如新西兰房价最高的城市奥克兰，有一些公房甚至在豪宅区，令人难以分辨。

此外，还要提醒新西兰新移民，在新西兰购买房屋的时候，如果看到房屋标注有“ex-state house”的字样，一定要多留心，因为这类房子很可能是新西兰房屋署管理的房龄比较老旧、设施破坏较为严重，并且修复较为困难的房屋，这才直接选择上市拍卖。如果购买到这类房屋，可能需要花费较多的时间、精力和金钱来进行房屋翻新甚至重建，因而不是很适合刚移民到新西兰的人士。