土耳其护照的作用有哪些，不止是快速入籍，房产收益和身份优势更具吸引力

作为全球最简单、最快速、最直接的投资入籍计划之一，土耳其投资入籍计划受到了不少海外投资人的青睐。新政的出现使得土耳其投资入籍变得更加复杂，存款的风险也有所上升。也再次证明了，移民要趁早，迟则容易生变。那么，土耳其护照的作用到底有哪些呢，其货币汇率的频繁波动对申请者带来的影响又有哪些呢？澳臻移民将就相关情况进行详细的介绍。

一、土耳其货币里拉的汇率波动带来的影响有哪些？

近段时间，土耳其深受货币贬值的困扰，土耳其里拉兑美元汇率贬值了将近四分之一，成为新兴经济体中货币贬值幅度最大的国家。里拉大幅贬值导致的通货膨胀，不仅对土耳其人的生活造成影响，更让很多行业承受了前所未有的成本上升、利润锐减的双重打击。据欧联通讯社报道，土耳其官方数据显示：2022年1月土耳其通货膨胀率高达48%，其中粮食的价格飙涨55%。土耳其通货膨胀超创20年以来新高。那么，土耳其里拉的暴跌的导火索是什么呢？我们按照时间轴来分析一下：

1、首先，导火索是土耳其总统埃尔多安的一番惊世骇俗的讲话。他说到：土耳其将打一场“经济独立战争”，摈弃传统的货币政策。

2、紧接着，为了实行低利率，他三次解雇土耳其央行行长。

3、随后，在去年11月，土耳其央行宣布将基准利率从16%降至15%，累计降息400个基点。土耳其央行违背市场经济规律的奇葩操作，直接拉崩了里拉汇率。吓得苹果商店（Apple）停止在土耳其的大部分产品销售，以避免在土耳其的外国人排队抢购的覆辙。同时，在里拉暴跌后，油价上涨，土耳其民众也连夜排队加油。

另外：有一个事件，我们不得不提一下：在去年，美元对土耳其里拉实施了一次经典的、教科书般的做空。土耳其在付出几十亿美元外汇储备的代价后，才勉强保住了汇率救了里拉。但土耳其这一年的汇率失控背后，还有许多事情是值得探讨的。

再来看，埃尔多安其实还挺有意思的，他在今年1月份时，又呼吁土耳其公民和企业将手里的外币存款兑换成里拉。并且，土耳其大型的国有银行已经将结汇纳入员工的KPI考核，以提高客户将外币兑换成里拉的比例。

二、土耳其货币的贬值给房产市场带来的影响有哪些？

土耳其里拉在去年下半年几乎天天都跌出新低，虽然给老百姓的生活带来了巨大冲击，但土耳其房地产行业却异常火爆，特别是外国买房者蜂拥而来。在高通胀的背景下，虽然房价也在快速抬升，但毕竟没法跑过里拉的贬值速度。所以以外汇计算的话，土耳其的房价几乎每天都在降价。同时，由于土耳其央行不断降息，购房贷款的利率也十分诱人。与此同时，土耳其里拉断崖式暴跌的消息传遍了全世界，外国投资者认为这是一个机遇，利用美元汇率优势，蜂拥进入土耳其投资房地产，很快掀起了这一波的投资热潮。

目前，土耳其全国房地产市场仍处于稳定下降的下行时期，但热点城市率先呈现企稳的趋势。去年12月，一线城市的二手房价格连续四个月上涨，二三线城市房价为继续下跌。根据目前土耳其移民法案的现行政策，在土耳其购买25万美元以上的房产即可申请移民，土耳其里拉兑换人民币的汇率差，可以看到较过去投资成本节省了将近20万人民币！国内不少投资专家认为：人民币升值，土耳其里拉贬值，一涨一跌之间正是投资“抄底”土耳其房产的好时机。

近日，国际知名房地产顾问机构莱坊（Knight Frank）发布了2021年全球房价指数报告。数据显示：土耳其房价涨幅再次登顶全球房价涨幅榜首，高达29.2%，是全球平均水平的三倍多！土耳其房价在经济逆行的时刻，居然还能一路领涨！主要原因包括如下四点：

1、海外投资者的青睐

据土耳其国家统计局数据显示：2021年，外国人共从土耳其购置近6千套房产，比去年同期增长12.1%。

2、本地房产交易市场火爆

土耳其本国住宅房地产销售额同比增长了近15%。其中，伊斯坦布尔的房屋销售份额最高，占比19%；其次是安卡拉和伊兹密尔。

3、土耳其的经济增长利好

全球经济中，土耳其是为数不多的可追高正向投资的国家之一。世界银行（World Bank）在新一期《欧洲和中亚地区经济报告》中，将土耳其GDP增长预期从5%上调至8.5%。随后，摩根大通和高盛双双上调了土耳其经济增长预期值。

4、土耳其的人口红利才刚刚开始

业界都知道，投资房产：短期看政策，中期看位置，长期看人口！土耳其人口结构年轻化，30岁以下的人口几乎占全国人口的50%。尤其是伊斯坦布尔，当地居住人口有1500万。此外每年还有大约20万人移居伊斯坦布尔，这些人大部分都是受过高等教育，前来工作的年轻专业人士，对于高品质的房产有着巨大的需求。

疫情下，土耳其投资入籍项目依然坚挺和倍受欢迎，被视为安全港口的土耳其房产仍然是海外投资的优先选项。通过购置土耳其伊斯坦布尔高品质的房产，坐享投资收益，抵御通货膨胀，有海外资产配置想法的你是不是已经开始跃跃欲试了呢?

三、土耳其投资入籍新政策的内容和变化有哪些？

近期，土耳其出台了一系列关于移民政策的新规，主要集中在汇率变化等方面，最大的变化来自于条例1中的（7）和（10）：

第七点的变化主要讲的是：“为了跟踪通过投资进行的公民身份申请，内政部将成立一个委员会进行审核监督。”

而第十点是：“地产基金项下的外币，将被出售给土耳其央行，兑换成里拉后进行交易。”

从法案变更可以总结出一条重要信息：目前无论是选择购房移民，还是投资移民必须用里拉进行支付!购房者必须使用本人土耳其本地账户支付房款，且房款必须是里拉支付。此方式的主要目的在于增加土耳其中央银行的外汇储备。

具体的操作方式为：商业银行用土耳其里拉换得投资入籍计划投资人手中的外汇，然后中央银行再用土耳其里拉从商业银行那里购得这些外汇。用一句话去对新政做总结的话，就是用里拉结算，用里拉存款。因为土耳其里拉汇率的崩盘，所以现在用里拉购房比美元更合适。房产的价值和房产评估的价值是按交易当天的汇率结算的，一般来说开发商会根据交易前一天的汇率进行评估，所以基本没有什么影响。

唯一差异可能体现在存款移民上。如果选择以银行存款的方式申请入籍，首先要从银行兑换等值50万美元的里拉，按现时汇率大约是700万里拉。然后将这700万里拉存进一家土耳其银行为期3年。也就是说，申请人要连续3年面临土耳其高通胀的风险，但也有可能申请人也会获得存款的高利息。

四、新政模式下，该选择何种移民土耳其的方式和途径呢？

首先，购房申请入籍模式。（投资 25 万美金房产并持有 3 年） 

1、将美金打款到开发商账户；

2、开发商收到款项后，开发商账户所在行需要将美金出售给中央银行，并获得购汇券（汇率将采用央行网站每天 10 点，11 点，12 点，13 点，14 点，15 点公布的汇率），购汇券上将显示出售美金给央行获得的里拉数额；

3、过户之前，开发商需提交购汇券给土地局，购汇券上显示的里拉将作为销售价格显示在您的地契上； 

4、对于新规之前汇款到开发商账户的款项，是不需要进行购汇券申请的，过户时只需要提供汇款的到账凭证即可。地契上显示的里拉销售价格为：美金价格*到账前一日央行公布的汇率。

其次，存款申请入籍模式 （存款 50 万美金保持 3 年）

1、存款 50 万美金到土耳其的银行；

2、存款所在行需要将美金出售给中央银行，并获得购汇券（定存所在行出售给中央银行的汇率将采用央行网站每天10 点，11 点，12 点，13 点，14 点，15 点公布的汇率）；

3、政府不担保三年之后的汇率。

土耳其投资入籍计划被认为是目前最简单、最快速、最直接的投资入籍计划之一。土耳其移民新政的出台，也再次说明，移民要趁早，政策风向说变就变，早日申请早受益。