只顾优势不顾陷阱?移民葡萄牙不想后悔死需了解这些!

来源:本站原创  浏览:1991  时间:2022-02-25 10:12:52

在众多的欧洲购房移民国家中,葡萄牙移民是最先火起来的,凭借着清晰明了的法案优势,葡萄牙购房移民政策成为吸引人数最多的移民政策之一。自2012年葡萄牙开放黄金居留许可政策,已经近10年。因为成熟稳定的移民政策,葡萄牙吸引了众多移民,其中国人占比在一半以上。移民葡萄牙有很多种方式,包括购房移民、基金移民和D7签证等,不过自2022年1月1日起,葡萄牙移民法案正式迎来变革,通过购房移民的方式获得黄金签证在里斯本有一定限制,投资基金成了投资里斯本的新趋势,而相关的房产类投资基金,则非常受欢迎。那么,葡萄牙移民优势有哪些呢,为何新政提高要求后,该政策仍然有如此大的吸引力?澳臻移民将就相关内容进行详细的介绍。

一、葡萄牙黄金签证最新数据出炉

2021年度葡萄牙共计签发1182个黄金签证,吸引到了近6.5亿欧元的投资。自2012年11月黄金居留政策推行以来,截至2021年底,葡萄牙黄金签证共签发10254位主申请人,总投资额接近61亿欧元。数据显示,中国申请人为5034人,占比接近50%,可见国人对葡萄牙项目的喜爱和认可。

二、葡萄牙移民的优势有哪些?

除了气候好,政治稳定这些显而易见的优势外呢,葡萄牙有如此大吸引力的原因还包括多方面,具体包括:

1、最适合远程工作的国家

比如在疫情的背景下,葡萄牙被评为全球范围内最适合远程工作的国家。葡萄牙的综合得分为100分,位居榜首。分别在气候、社会生活、低犯罪率和相对可负担的生活费用等所有类别中都获得了高分。同时葡萄牙提供远程工作签证,政治非常稳定,没有暴力事件,天气很好,空气污染低,高普及率的英语也是它的移民强项优势。

疫情改变了人们的工作方式,远程工作是许多人青睐的选择。目前,许多人利用这种模式的转变,在不改变工作的情况下移居国外。

葡萄牙作为欧洲宜居和旅游的国家,无论是衣食住行、旅游还是投资,都能满足大家的需求,也有越来越多人士因为旅游、移民、投资、留学等不同原因而选择前往葡萄牙。

2、赴葡生子,可直接入籍

2020年11月葡萄牙总统正式签署通过新《国籍法》法案,给想为子女配置身份的家长们,以更好的入籍方案:该法案允许在葡萄牙持有合法身份满一年,其在当地出生的子女可以直接成为葡萄牙公民,所以在葡萄牙出生的孩子,一样将拥有更多的选择权。

这对于计划要“二宝”或准父母或单亲家庭来说,无疑是遇到了一个重大的政策红利,为在葡萄牙出生的子女提供了一个最快速的入籍方式。

要知道,以往申请入籍葡萄牙必须申请获批后,满足居住要求才可以申请入籍葡萄牙,整个过程需要五年时间。现在仅需要在葡萄牙居住满一年,您在葡萄牙出生的小孩,就可以直接入籍葡萄牙,节省了非常多的时间。

葡萄牙作为一带一路上的重要明珠以及通往欧洲的门户,给中欧经贸合作带来新的机遇,也成就了葡萄牙移民的绝佳时机。无论是从子女教育和未来发展规划,还是提高生活品质方面,还是全球财富管理,葡萄牙均受到众多高净值人士的青睐。

三、葡萄牙移民陷阱有哪些?

1、海外网站的房源需要细致甄别

一些申请者比较有自信,喜欢收集一些网上的房源,绞尽脑汁的去搜索寻找一些所谓的“超值房源“,但结果却未尽如人意,这其中经常存在的陷阱主要包括以下几种:

1)房产项目根本就不存在,纯粹属于虚假房源。这种现象不仅在国内一些中介中存在,海外同样不乏也存在这种现象,一些看似富丽堂皇的房产其实是不存在的,只为了吸引客群做的虚假宣传。

2)房产项目曾经存在,但显示已经售罄,也一直没有从相关网站移除,也是为了将买家先稳住,然后再推荐一些其他的房源。以至于让买家处于一种,既来之则安之的状态中。

3)房产项目有,也正在出售,但是介绍材料和实际的并不相同,属于典型的张冠李戴行为。主要目的也是为了忽悠,等买家到了实地之后再斡旋,属于巧立名目的行为。

所以,建议各位申请者不要轻易尝试DIY去葡萄牙买房,本身语言交流会造成一些专业上的理解偏差,另外当地的房产市场也不是短时间片面可以全都理解透的。专业的事情还是要交给专业的机构来办理,就算出了什么问题,也可以通过国内和国外双重渠道去解决问题。

2、警惕当地陌生的华人推荐

对于曾经去过葡萄牙考察的人而言,可能以下的情形并不陌生,出了机场大厅,就能看到很多举着牌子的各家房产中介人员,他们长着华人的脸,向过往的中国人推销当地廉价的房产。可谓是鱼龙混杂,当然不排除其中确实有专业的房产公司的人,但更多的是黄牛,把客户介绍给当地的房产公司后,赚取佣金。

而对于真实想办理葡萄牙购房移民的客户来说,当地的房产公司很多风险是无法把控的。比如房产的产权问题,后期没法过户,办理不了移民身份,给申请人带来非常糟心的感受。

在此,还是建议申请人在国内通过专业的机构了解清楚潜在的各类风险,才能随时随地把控自己的移民进程。

3、所谓的朋友介绍也不可全信

对于当地朋友介绍的朋友,还是建议申请人慎重选择。很多时候我们自己可能根本就不清楚这种所谓朋友的真实情况,如果房产不好,或者产权方面出现问题,有些话不好开口直接说。如果面临移民事情被耽误,又不太好意思说出口,这个时候就比较尴尬,进退两难。

有时候,在陌生的异地城市,越是所谓的朋友,可能越会坑人,很多事情都不方便交流。所以,与其花那么多的时间和精力和所谓的朋友周旋,还不如选一家靠谱的专业移民机构听听专业的指导意见,排忧解难,省心省力!

四、葡萄牙移民新政变化有哪些?

1、购房移民地区限制

葡萄牙黄金居留新政中,对中国投资人而言,影响较大的是房地产投资范围的缩减,50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产,只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。不过,商业性房产是没有区域限制,这意味着可以继续在里斯本或波尔图购买商业性房产,只要能够证明房产有资格开展商业活动。

所以一定要注意,如果您选择购房移民的话,一定要注意看清是居住性房产还是商业性房产。如果告诉你仍然可以递交里斯本,波尔图居住性房产进行移民申请的,那么一定要高度警惕是否是个陷阱!

2、基金的投资方式

通过购房移民的方式获得黄金签证在里斯本有一定限制,投资基金成了投资里斯本的新趋势。葡萄牙基金的法案比葡萄牙购房移民法案要晚一些,是在2017年11月生效的第102号法案中开始实施的。想知道基金项目靠不靠谱,就要先了解投资的基金是不是已在葡萄牙证券市场委员会(CMVM) 监管及备案,并由葡萄牙中央银行和欧盟中央银行监管投资基金。选择投资基金时,要注意基金的投资属性和标的。如果是房产类基金,相对来说比较保守稳健。房产类基金投资方向主要涵盖学生公寓,酒店,办公地产等三大板块。一般来说,房产类基金的投资核心策略是:采用保守稳健的投资策略,优先保证投资人本金安全。如果这个基金投资遵循了:资金去向保守,投资工具安全,退出路径清晰,这三大原则,那么这类基金就值得考虑。

目前,新政下申请人通过基金的形式投资葡萄牙,所需要的投资金额从35万欧涨至50万欧。通过葡萄牙基金移民的方式,先取得葡萄牙黄金居留权,然后满足条件后可以申请入籍获得葡萄牙护照,是目前来说比较低成本,且最快最高性价比获得欧盟护照的一个途径。

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