塞浦路斯房价贵吗，小型别墅价格需要多少？

在受到疫情印象导致房产市场低迷不前之后，塞浦路斯房地产市场显示出加速复苏的迹象，低利率加上相关的救济措施，正在推动房地产和建筑行业需求的增加。就房价而言，各地基本都呈现小涨的态势，不过总价格依旧不算昂贵。具体内容且看澳臻移民的详细介绍。

一、塞浦路斯房产市场概览

根据塞浦路斯中央银行 (CBC) 的数据，截至 2021 年第一季度，全国住宅房地产价格指数小幅上涨 0.91%（通胀调整后为 1.64%），低于 2020 年第一季度的 1.82% 同比涨幅。按地区划分，截至 2021 年第一季度：

1、塞浦路斯首都尼科西亚的公寓价格上涨了 2.2%，但房价小幅下跌了 0.9%；

2、在利马索尔，公寓价格上涨了 3.4%，房价上涨了 2.7%；

3、在拉纳卡，公寓价格强劲上涨 6%，但房价下跌 0.8%；

4、在帕福斯，公寓和独立屋价格分别下跌 3% 和 1.6%；

5、在法马古斯塔，公寓价格上涨了 3.2%，而房价则小幅下跌了 0.1%。

住宅建筑活动迅速反弹。2021年前四个月，住宅建筑许可数量分别同比增长44.6%和47%。2021 年 1 月至 4 月，授权住宅也同比增长近 50% 至 3,353 套。

在去年出现两位数的下降之后，现在需求再次上升。根据土地和调查部的数据，2021 年前五个月，塞浦路斯的房地产销售总额同比强劲增长 36.2% 至 3,577 套。占总销售额三分之二以上的国内销售同比飙升 73% 至 2,482 套，而同期对外国人的房地产销售下降 8% 至 1,095 套。

总体而言，塞浦路斯的房地产市场预计将在今年剩余时间内保持稳定。塞浦路斯房地产市场历来被划分为主要城市中心尼科西亚、利马索尔和拉纳卡（主要由当地需求驱动）；以及主要由外国需求驱动的帕福斯和法马古斯塔的海滨度假区。根据相关法律，外国人可以在塞浦路斯购买一套房屋，并有权持有土地永久业权，但土地所有权上限为 3 块（4,014 平方米）。

二、塞浦路斯住房市场简史

塞浦路斯的房地产市场一直在坐过山车。在 2000 年代中期以旅游需求和俄罗斯资金为基础的疯狂繁荣期间，2007 年房价上涨了 22.06%（通货膨胀调整后 17.46%），2008 年上涨了 9.73%（通货膨胀调整后 7.47%）。根据塞浦路斯中央银行 (CBC) 的数据，从 2009 年到 2016 年，价格下跌了 30%（经通胀调整后为 32.3%），2009 年由于全球金融危机而开始下跌。

在经济改善的情况下，塞浦路斯的住房市场在 2017 年第一季度开始趋于稳定。从 2017 年到 2019 年，全国房价平均每年上涨 2.2%（通货膨胀调整后为 1.5%）。去年，由于疫情的印象，房价仅上涨了 0.75%（通货膨胀调整后为 1.92%）。

除了与冠状病毒相关的封锁和旅行限制外，该国最近终止的备受争议的投资公民（CBI）计划也对塞浦路斯的潜在外国购房者产生了不利影响。2020 年 10 月，政府因违反程序而暂停该计划。根据塞浦路斯财政部的数据，外国人在该计划下的总投资额约为 97 亿欧元。