塞浦路斯房子贵吗，拿永居对税收有何影响？
来源:本站原创 浏览:3371 时间:2022-05-12 18:06:25
在塞浦路斯获得永久居留权主要是为了在投资和经商时获得税收优惠。成为塞浦路斯永久居民，在税收方面的好处有很多。此外，还能从房产市场活动利处。具体内容且看澳臻移民的详细介绍。
一、塞浦路斯永久居民的所有者需要缴纳哪些税款
塞浦路斯拥有最优惠的税收制度之一，使其成为在欧盟开展业务的绝佳场所。如果投资者没有塞浦路斯税务居民身份，他没有义务为外国收入纳税，包括证券收入。非居民只对在塞浦路斯赚取的收入纳税。
塞浦路斯税务居民对所有收入缴纳所得税，包括全球收入以及其他类型的税款。证券利润和资本收益不征税。出售塞浦路斯房地产时，您必须缴纳 20% 的资本利得税（根据买卖成本之间的差额）。塞浦路斯居民必须按累进比例缴纳所得税：
1、每年最高 19,500 欧元：0%；
2、每年最高 28 000 欧元：20%；
3、每年最高 36 300 欧元：25%；
4、每年最高 60,000 欧元：30%；
5、每年 60,000 欧元起：35%。
退休人员有一个特殊的制度，如果他们每月超过 3,420 欧元，则为养老金支付金额的 5%。至于财产税方面，只有当其价值超过 170,000 欧元时，才必须缴纳年度财产税，税率为 0.25% 至 0.40%。如果房产更便宜，则无需缴税。居民还需缴纳特别国防税。它对利息、股息和租金收入征收高达 15% 的税率。如果居民从塞浦路斯公司获得股息，则无需缴税。重要的一点是，塞浦路斯没有遗产税。
获得税务居民身份的方式有两种。第一个是标准的：每年在该国度过超过 183 天。二是所谓的60天规则。如果满足以下条件，投资者可以成为该岛的居民：
1、他或她是岛上永久居留权的持有人；
2、在塞浦路斯拥有住宅物业；
3、在适用的纳税年度在岛上呆了 60 天；
4、他或她不是任何其他州的税务居民（即，他每年在其他国家居住的时间不超过 183 天）；
5、在塞浦路斯开展业务或经营塞浦路斯税务居民公司。
塞浦路斯是欧盟企业税率最低的国家之一，居民公司对其全球收入的税率为 12.5%。如果公司从股息、汇率差异、证券交易或塞浦路斯公司的外国分支机构中获得收入，则该公司无需纳税。IT公司和那些通过出售知识产权赚钱的公司也有税收优惠。非居民公司只对在岛上赚取的收入纳税。在重组企业时，几乎所有的收入都从税收中扣除。
二、塞浦路斯房地产市场
拥有永久地址是在塞浦路斯获得永久居留权的先决条件。因此，投资者经常投资房地产，而不是其他投资选择。直到 2020 年，塞浦路斯房地产市场经历了建设热潮，价格以每年 1% 至 4% 的速度稳步增长。2019年，房地产业占该岛GDP的16%。2018年取消了房产税。
2020年，受封城影响，海岛地产需求最低，外商购买量减少一半，价格停止上涨甚至下降，成交量减少19%，成交量减少，新开工项目也略有减少。外国买家无法前往塞浦路斯选择房产，投资公民身份计划的关闭也产生了影响。
房价取决于城市和房产类型。例如，在岛北部的法马古斯塔，您可以找到 100,000 欧元的公寓或 300,000 欧元的房子，而在利马索尔，公寓的平均价格在 150,000 欧元到 300,000 欧元之间。最受欢迎的地区是主要的度假城市：尼科西亚、利马索尔、拉阿卡、帕福斯和法马古斯塔。
出租房屋和商业地产平均每年带来 2% 到 6% 的收益。出租房屋最赚钱的地区是尼科西亚、利马索尔和拉阿卡。购买房地产时，必须向律师支付房产价值的 1%，交易费用为 500 欧元，增值税为 5%、9% 或 19%。还收取州税：最高 85,500 欧元为 3%；从 85,500 欧元到 170,000 欧元为 5%；170,000 欧元起是 8%。
可以看出，塞浦路斯整体上房产价格还是比较实惠的，有很多合适的选择。此外，拥有塞浦路斯永居身份之后，可以享受的税收优势也非常的明显。