希腊房产持有成本高吗，年度费用分类详解！

如多想在希腊购买房产，不仅在买房的时候需要交纳各种税费，在房产持有的时间内，每年也会产生一定的持有成本，具体的费用和房产的类型有关系。具体内容且看澳臻移民的详细介绍。

一、希腊房产维护成本大概是多少？

根据计算，希腊雅典公寓的维护成本大约在每年700-1800欧元左右，岛屿上别墅的维护成本大约在1500-15000欧元左右，该维护费用包括各种税费，以及水电煤等物业费用。

二、希腊房产维护成本包含哪些具体费用？

所有持有希腊不动产的人都需要交纳年度财产税，该税包括两个主要的方面：

1、税基

从2欧元/平方米到13欧元/平方米，确切的金额取决于许多因素，包括建筑面积、特定城市确定的房产成本、建筑日期等。当局将单独评估每个房产以确定税率。

2、附加税

适用于地籍价值至少为250,000欧元财产的所有者。税率介于0.15%至1.15%之间，视乎物业价格而定。对于法人实体，如果物业出租，附加税固定为0.55%。否则，如果该财产由同一法律实体拥有和使用，则征税为0.1%。

3、年度市政税

范围 从0.025%到0.035%，具体取决于房产的位置。

4、特殊财产税

公司按财产价值的15%缴纳特殊财产税。但是，在某些情况下不征税，例如，如果企业活跃并披露其所有受益人的数据。

5、所得税

出租房地产时，个人需缴纳15%至45%的累进所得税。财产维护费用，包括折旧（家具和房地产）和维修费用，免税。如果财产产生的收入超过12,000 欧元，高于此阈值的部分将被征收更高的税率。例如，如果房产产生20,000欧元，则12,000欧元将被征收15%的税，而剩余的8,000欧元将被征收35%的税。具体为，年收入不超过1.2万欧元，税率为15%，1.2万大3.5万之间税率为35%，而超过3.5万欧元的部分税率为45%。公司租金收入的税率为固定的24%。

三、希腊物业相关的费用需要多少？

如果房产有人居住的话，肯定会产生水电煤账单。同时，希腊的房产可能还需要购买保险，以预防可能发生的风险，具体的费用包括：

1、电费

平均而言，对于60平方米的公寓，每月电费在夏季为25-30欧元，冬季最高可达70-100欧元。

2、水费

希腊不同地区的税费价格不同，平均而言，一个三口之家每年支付60-250欧元的水费。相较而言，岛屿的水费要高于内陆地区。

3、天然气

只有雅典以及萨塞洛尼基有天然气供应，每个家庭年度燃气费用大约为140-400欧元。

4、物业维护费用

户主还需就私人和公共区域的维护支付费用，别墅业主每年支付800至4,500欧元用于维护花园和游泳池。公寓业主分担维护公共区域的费用：照明、清洁、电梯维护、植被和树木、安全和小修，每年总计200至400欧元。

5、保险

在希腊，家庭保险是可选的。由于希腊的犯罪率很低，许多业主选择不为他们的财产投保。房屋保险费根据财产类型、成本、建筑面积、楼层数、财产年龄和保险范围而有所不同。例如，普通公寓的全额保险费用为每年100欧元（如果保险涵盖家具和家用电器则更高），而别墅的保险费用为每年350欧元。、

总的来看，希腊房产每年正常维护的成本并不高，如果不在希腊居住的话，需要之处的费用则更少。事实上，希腊房产最大费用在于出租所得税，而且租金越高，需要缴纳的税费也更多。