希腊移民避坑讲堂，不看当心后悔！

希腊移民本质是房产投资移民，因此在整个办理过程中唯一需要格外关注的就是购买到合适的房源，其它身份方面较为简单，出问题的概率较小。那么，如何在希腊买到合适的房源呢，有哪些坑是需要避开的呢？澳臻移民将就相关内容进行详细的介绍。

1、房产是否装修得当？

不论是选择雅典的经典公寓，还是岛屿上的豪华别墅，几乎所有的房产都是旧的，希腊新房的数量非常少，即使是新房，大概率也是翻新的，重新新建的房子太少了。如果想要购买的房子还在装修，那么就需要了解房产的装修进度，以及基础设施保养谁来负责，毕竟相关的保养工作可能会花费更多的钱。

2、愿意花多少钱购置房产？

希腊不同地区，不同类型的房产价格差异还是比较明显的，但是市场肯定也存在一些虚假的房源信息及价格。买家在决定之前，要对相关的信息有鉴别能力，以免上当受骗。

3、谁是业主？

如果购买的房产被多个继承者所有，那么所有权机构就会非常复杂，需要和房产经纪人深入的交流，避免在所有权地契交接的过程中出现问题，从而导致过户进程被严重的拖延。

4、房产是否正式登记？

虽然未正式登记的房产并不常见，但是希腊岛屿上的一些房屋并在有正式登记的地契，如果想购置这样的房产，那么肯定要先厘清相关的产权信息，以免耽误整体的移民进度。

5、房产位置如何？

地理位置无疑无疑是影响房产价格，以及后续市场最重要的因素，如果在希腊购置房产，地理位置会更加重要。希腊不同地区的房产价格差距非常明显，而且不用地理位置的房产出租难易程度也完全不同。

6、房产性质是住宅还是商业？

如果买家打算将房产用于商业目的，一般和公司签证长期合同会更加有利可图。否则，每次租户离开时，租户的流转都会造成租金损失，当然租金收入的税收影响是另一个问题。比如，虽然Airbnb物业的回报看起来比较高，但是运营成本也高，而且还需要纳税。

7、投资回报率合理吗？

买家在购置希腊房产的时候需要做出合乎逻辑的决定，而非情绪化的决定，以免在没有进行彻底评估的背景下盲目购置房产。有时候纸面上看房产的投资收益较为可观，但是扣除各种费用之后，实际的回报率未必会有那么可观。

8、是否会选择自住？

如果申请者打算去希腊定居生活，那么很多人会选择去风景更美，生活更加休闲的岛屿上。但是在做出决定之前，需要对岛屿上的相关基础设施，以及医疗保健服务有详细的了解。虽然一些较大的岛屿上有机场，但是航班少，也容易受到天气的影响，绝大多数的小岛屿还是以来轮渡，紧急的时候不是很方便。

9、是否有法律专业人士参与？

与法律专业人士合作是购买房产的重要组成部分，在房产尽职调查，销售合同审核，黄金签证申请等各方面都需要法律人士的参与，希腊黄金签证是一项度付款方式，销售合同措辞有严格规定的计划，如果法律人士参与其中，会更加的节省时间，精力和金钱。

不论是作为纯粹的投资手段，还是作为第二居住地，希腊黄金签证为投资者提供了很多好处，且由于投资门槛低，无居住要求，以及免签证旅行的机会，成为欧洲最受欢迎的居留计划之一。此外，虽然希腊黄金签证的申请是一个简单的过程，但是仍然需要谨慎处理。