美国买房不能移民，为什么房产仍然备受海外买家追捧？

很多欧洲国家都推出了买房移民政策，但在美国却并不能依靠买房来实现移民。澳臻移民专家介绍，尽管如此，美国的房产仍然备受中国开发商、机构投资者和个人投资者的偏爱，并在过去五年间经历了惊人的增长。美国房产究竟有何独特魅力？一起来看看它最突出的那些优势吧！

1、永久产权

在中国，买房后将根据房屋性质不同来决定房产期限，最长可达70年，最短的可能只有40年。不过，在美国买房，你不仅能获得房屋，还能取得所属土地的永久所有权。甚至于将来在你的房屋地下挖出的石油、金矿等，也都是你的。虽然不是人人拥有这样的好运气，但房屋为永久产权却是不争的事实。

2、房价不贵

房价一直是房产投资者比较关注的问题，因为投资成本决定了收益空间。和大多数中国城市房价比较起来，美国的房子总体上来说并不贵。有数据表明，全美房屋平均价格低于100万人民币。两三百万在中国大城市只能买到一间屋，但如果去美国的话，却可以在不错的区域买到两到三层的独栋别墅。

3、无公摊面积

在国内，买个房子不仅死贵还要肉疼的被减掉大约20%的公摊面积，房屋建筑面积和你实际能使用的面积完全是两个概念。但在美国，是没有任何公摊的，房产证上的面积就是实实在在的使用面积。你支付房价后，除了获得房屋，还有土地。因此，车库、前后院都可看作是额外赠送的福利。

4、保值抗通胀

随着全球央行持续实行货币量化宽松政策，作为国际通用货币的美元在保值方面就具备了一定优势。也因此，美国房产具有较强的资产保值增值功能。对于那些商圈完善、人口稳定增长、居民生活水平较高的地区来说，周边房产的需求一直处于增长趋势，价格也实现了大幅增长。

5、实现双重收益

一些海外买家，在买房后的短期内并没有常住美国的计划，这种情况下可以考虑通过赚取资金收入来获得稳定的现金流。美国住房的自有率比较低，租赁市场十分旺盛。皮尤研究中心的分析发现，选择租房的美国人已经达到近50年来的最高值。因此，拥有美国房产不仅能通过房价增长带来资本利得，还能获得稳定的租金收益。

总体而言，美国买房虽然不能移民，但却是一个十分良好的投资方式。在国内大城市纷纷推出限购政策和房价高居不下的情况下，海外房产投资才是正道。